|
|
| Вопрос № 322095 |
Опубликовано 15.06.2022 в 14:05
|
 |
| |
Обязан ли сообщить наймодатель нанимателю о выписке человека из квартиры?
Добрый день! Вопрос по найму жилищного помещения.
Я, со своей семьёй (жена и дочь), сняли квартиру на долгий срок. Перед тем, как составить договор, хозяин сказал, что прописан 1 человек в квартире, нас это устроило и мы подписал акт приёма-передачи и подписали составленный договор. Мы жили и исправно платили за коммунальные услуги и аренду жилья.
Срок действия договора заканчивался (с 6 ноября 2018 по 6 ноября 2019) и мы заключили новый договор (с 6 ноября 2019 по 6 ноября 2021) без доп соглашения, так как изменилась сумма оплаты за аренду, 30 октября 2021 года мы заключили доп соглашение по продлению договора по 6 ноября 2026 года.
Но сейчас, мы решили переехать в другую квартиру и расторгнуть договор с арендодателем, но узнали, что имеется большая задолженность за воду, начиная с 2019 года (недоплата лишних кубов).
До 2019 года супруга подавала данные счётчиков и платила, в 2019 году заменили счётчики и супруга не подавала данные счётчиков, а платила каждый месяц по ЕРИП ту сумму, которая там указывалась автоматически. В 2022 году выяснилось, что неоплаченные ещё 300 кубов и сумма оплаты будет не по льготному тарифу на прописанного человека, а по 100% тарифу, так как в этой квартире нет прописанных людей.
Хозяйка выписалась 31 октября 2019 года (за 6 дней перед заключением нового договора) и не предупредила нас об этом и с этого момента оплата за воду автоматически увеличилась.
В договоре имеется строка "в указанном жилом помещении постоянно проживают" и в этой строке указано имя и фамилия хозяйки.
1 Вопрос: должна ли была хозяйка сообщить нам, что она выписывается, так как сумма оплаты за коммунальные услуги изменится?
2 Вопрос: обязаны ли мы оплачивать по 100% тарифу за эти лишние кубы, если мы не были предупреждены, что тариф изменился так как выписан был человек?
3 Что значит строка в договоре "в указанном жилом помещении постоянно проживают"? Во всех договорах вписана хозяйка.
P.S. Мы готовы оплатить эти лишние кубы без проблем, но по тому тарифу, который был ранее, когда был прописан человек в этой квартире. Павел :: Минск
|
Ключевые слова: Жилищное право, договор |
| Ответов: 2 |
1. Скорее всего, нет. Нужно видеть договор. В законе такой обязанности нет.
2. Скорее всего, да. Нужно видеть договор. Если там общая фраза о том, что вы обязаны оплачивать коммунальные платежи без привязки к наличию зарегистрированных, да ещё чтоб эти зарегистрированные не считались тунеядцами, это не очень хорошо для вас.
3. При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон.
Обычно под постоянным проживанием понимается регулярное нахождение человека в жилом помещении, регулярное пользование жилым помещением.
Подобные споры решаются через суд. На будущее, конечно, старайтесь в договоре прописывать обязательство наймодателя по обеспечению оплаты за коммунальные услуги по субсидируемым тарифам. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 15.06.2022 в 14:20 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Нужно видеть ваш договор.
Имело смысл уточнять условия договора перед его подписанием, а не наоборот.
Спор решается в судебном порядке. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 15.06.2022 в 14:30 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
363 пользователя на сайте 
Версия для печати
