|
|
| Вопрос № 316137 |
Опубликовано 30.08.2021 в 13:40
|
 |
| |
Могут ли меня выселить из общежития
Здравствуйте! Я устроилась на работу в мае 2006 г. В октябре 2006 г. по ходатайству мне выделили блок в общежитии другой организации нашей отрасли. Договор найма был заключен на время работы в организации. В июне 2008 г. я была переведена на работу в организацию, осуществляющую управление отраслью, где проработала до 29 декабря 2018 г. (отработано полных 12 лет в отрасли). Но до увольнения в июле 2018 г. собственником общежития со мной был заключен бессрочный договор найма. Сейчас общежитие переходит другому собственнику. Прошу Вас пояснить следующие моменты: 1. Могут ли меня сейчас выселить из общежития как гражданина, которому жилое помещение было предоставлено по ходатайству другой организации? 2. Десять лет в организации нужно было отработать до момента получения общежития, т.е. до 2006 года? Или до 2013 года? 3. Может ли моя дочь как член семьи нанимателя требовать признания ее нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя согласно п. 3 ст. 61 ЖК РБ? Вериго Валентина :: Минск
|
Ключевые слова: смена собственника, Бессрочный договор найма |
| Ответов: 2 |
1. При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает нанимателя жилого помещения о принятом решении в письменной форме за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Указанный срок исчисляется со дня, следующего за днем получения нанимателем жилого помещения предупреждения, а в случае уклонения от получения предупреждения – по истечении пяти рабочих дней со дня его отправления.
2. Это не ваш случай. Данные гарантии на вас не распространяются. В законодательстве нет указания с какого момента отсчитываются эти 10 лет. Т.е.достаточно просто наличия этих 10 лет работы в организации.
3. Нет.
:: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 13:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает нанимателя жилого помещения о принятом решении в письменной форме за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
До момента решения вопроса о выселении.
Не совсем понимаю, каким образом к вам относится п. 3 ст. 61 ЖК. Ваша дочь недееспособна?
:: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 30.08.2021 в 16:29 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.08.2021 в 16:32
|
|
| |
Почему не распространяются, если я отработала 12 лет Вер Валентина :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Хотя бы потому, что вам жилое помещение предоставлено в 2018 году :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 16:50 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до 2 марта 2013 г., не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств
проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет/
А у вас же организация, в которой вы не работали. Новый собственник.
:: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 30.08.2021 в 17:07 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Кстати, да. Абсолютно согласен с коллегой.
Вы , судя по всему, даже не проработали в организации, предоставившей жилое помещение в общежитии, 10 лет.
12 лет "в отрасли" не дают права претендовать на гарантии ст.188 ЖК. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 17:13 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.08.2021 в 17:00
|
|
| |
Жилое помещение предоставлено в 2006 году. А в 2018 году на то же помещение было оформлено доп соглашение с проживанием бессрочно. Я отработала в отрасли и прожила в одном и том же помещении 12 лет,
Я что-то не так понимаю? Вер Валентина :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Сначала вы пишете, что был заключен договор.
Теперь уже оказывается, что это было допсоглашение?
В общем , берите договора, допсоглашения и т.д.и идите к адвокату на консультацию.
Мое мнение остается прежним-про гарантии можно было бы говорить с прежним собственником, но не с новым. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 17:04 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.08.2021 в 16:37
|
|
| |
Пункт 3 ст 61 .....Если члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, не допускали нарушений, предусмотренных частью первой настоящего пункта, один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия других проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Не вижу здесь ничего о недееспособных
Дочь дееспособна Вер Валентина :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Ваша ст. 63, а не 61.
Право собственности переходит.
В дальнейшем судьбу жилых помещений решает новый собственник.
Как вы считаете зачем новый собственник приобрел общежитие? Возможно, чтобы обеспечить жилыми помещениями своих сотрудников. Обычно так.
Вы цепляетесь за ранее заключенный договор.
А я веду речь о том, что этот ранее заключенный договор запросто сейчас может быть расторгнут. Вы пишете "сейчас общежитие переходит другому собственнику". Даже если вы вдруг успеете переоформить договор на дочь (хотя как тогда понимать "сейчас переходит"), перед новым собственником вам это ничего не дает.
Он вам ничего не должен. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 16:46 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Статья 61. Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения
3. Если договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения и в этом жилом помещении остались проживать недееспособные члены семьи нанимателя, имеющие право владения и пользования этим жилым помещением, их законными представителями заключается новый договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, в котором один из недееспособных членов семьи указывается нанимателем этого жилого помещения, если иное не установлено настоящим Кодексом.
:: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 30.08.2021 в 17:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.08.2021 в 17:06
|
|
| |
Я имела ввиду перезаключение договора с новым собственником, Все общежития Минска решением горисполкома сейчас передаются одному владельцу, В данном случае не было его желания заселить своих людей))) Он вынужден принять на свой баланс все общежития)))
Это просто в порядке информации, Думаю, таких вопросов сейчас будет к Вам очень много, Благодарю Вас за ответы, Я все поняла Вер Валентина :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Если новый собственник согласен, это может быть новый договор найма с вами или дочерью.
Возможно, это и было общежитие города, а организации передавалось в безвозмедное пользование лет на 25. Таких случаев много.
Т.е.нет смены собственника.
:: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 17:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Что значит одному владельцу?
Владелец может и быть исполком, но он просто делегировал свои полномочия (то есть смены собственника нет).
Либо собственник общежития - исполком, но оно в хозведении у организации. И по итогу меняется не собственник.
Надо видеть ваши документы, потому что излагаете вы ситуацию плохо. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 30.08.2021 в 17:37 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
247 пользователей на сайте 
Версия для печати
