|
|
По Вашему запросу найдено записей: 13
| Вопрос № 214398
|
Опубликовано 01.01.1970 в 01:00
|
 |
| |
Переоформление участка полученного как нуждающийся
Доброго дня! Очень нужна помощь. Ситуация такова: есть владелец участка, полученного как нуждающийся. Форма собственности - частная. Владелец выписал на мое имя генеральную доверенность на освоение участка. Я построила там дом и зарегистрировала его на свое имя. Получилось так , что у дома и участка разные владельцы. Как (и можно ли) переоформить участок на владельца дома без совершения сделки купли - продажи?. Владелец участка не против. Спасибо. Елена :: Минск
|
| |
| Вопрос № 239524
|
Опубликовано 01.01.1970 в 01:00
|
|
| |
договор найма жилого помещения, смена собственника
Имеет ли силу договор найма жилого помещения в частном жилом доме после смены собственника (наймодателя)? Каким образом рассторгается этот договор и выселяется наниматель? Тарасевич Владимир :: Молодечно
|
| |
| Вопрос № 261799
|
Опубликовано 01.01.1970 в 01:00
|
|
| |
Долг за коммунальные платежи предыдущего владельца
Здравствуйте.В конце декабря 2016 года мною была совершена сделка по пртобретению недвижимости через риэльорское агенство.В январе выяснилось, что на предыдущем владельце квартиры числится неуплата коммунальных платежей за ноябрь 2016.В жэсе утверждают, что теперь это мой долг.Правомерно ли выставление жэсом мне этой задолженности? Черкасов Артем :: Брест
|
| Ответов: 1 |
при удостоверении сделки отчуждения, среди прочих документов должностное лицо, удостоверяющее сделку, требует у собственника справку с места жительства о нахождении квартиры в собственности. жилищные организации, оформляющие такие справки, идут по пути невыдачи ее собственникам, имеющим задолженность по оплате ЖКУ. каким образом данная справка была получена вашим продавцом, не известно? видимо существуют у них какие-то "маленькие хитрости"? а ныне вы - собственник, приобретший жилое помещение с долгами, а потому вам их и платить. предъявить претензии к бывшему собственнику жилищная организация уже не может. Сергей Иванович :: 24.01.2017 в 16:09 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 287934
|
Опубликовано 01.01.1970 в 01:00
|
|
| |
Смена собственника квартиры, построенной по льготному кредиту
Здравствуйте. Квартира построена в браке с привлечение льготного кредита. Развелись. Собственником и кредитополучателем является бывший муж. Он согласен "переписать" квартиру на мое имя, но при условии полной оплаты кредита мною. В какие органы нужно обратиться, чтобы сменить собственника? И как сделать так, чтобы в дальнейшем он не имел никаких прав на нее? Спасибо. Дашкевич Марина :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
обратиться в банк для выяснения его согласия на "перепись" квартиры. при его наличии - в нотариальном порядке заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества(разделить квартиру, где указать, что квартира является собственностью супруги), которое зарегистрировать в АГРиЗК. в банке - расторгнуть действующий кредитный договор по соглашению сторон и заключить новый, между банком и новым собственником. при отсутствии согласия банка, делить имущество (квартиру) в судебном порядке. с полученным желаемым решением суда обращаться в банк для заключения кредитного договора. в общем - так. б.супругу при этом надо иметь ввиду, что после отказа им от права собственности в квартире он, по требованию собственника, может быть выселен в судебном порядке без предоставления др. жилого помещения. Сергей Иванович :: 04.10.2018 в 11:23 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 04.10.2018 в 11:36
|
|
| |
А если банк откажет (что скорее всего и произойдет), можно ли сделать так, чтобы не обращаться в суд (ибо дорого): он останется кредитополучатем, но в оформленном соглашение о разделе совместно нажитого имущества указать, что я буду выплачивать кредит, а он в последующем не будет иметь на нее никаких прав? И если он выпишется из квартиры, то не повлияет ли это на условия кредитования? Спасибо. Дашкевич Марина :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
либо есть согласие между участниками гражданских правоотношений о достижении к-либо результата, что удостоверяется соглашением, либо спор сторон гражданских правоотношений решается в судебном порядке: третьего не дано. поэтому -в оформленном соглашение о разделе совместно нажитого имущества указать, что будете выплачивать кредит, а он в последующем не будет иметь на нее никаких прав- нельзя. это противоречит сущности соглашения, которым определяется отношение сторон к совместно нажитому имуществу, а не пишется всё, что хочется, и противоречит сути гражданского законодательства. -И если он выпишется из квартиры, то повлияет это на условия кредитования-: банк может пересчитать процентную ставку, если установит, что право на льготное кредитование будет утрачено. точнее - в банке. Сергей Иванович :: 04.10.2018 в 12:04 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 04.10.2018 в 12:19
|
|
| |
Как я понимаю, при обращении в суд квартира будет делиться. По решению суда, например, половина его, половина моя. И банк тогда поделит кредит пополам? А если он согласен "отдать" свою долю мне, то как это в судебном порядке сделать? Можно ли получить желаемое решение суда в мою пользу, чтобы банк переоформил кредитный договор на мое имя? Спасибо. Дашкевич Марина :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
в суд обращаются с требованием раздела совместно нажитого имущества. в исковом заявлении указывают имущество, подлежащее разделу и претензии требующей стороны на него. -А если он согласен "отдать" свою долю, то так это в судебном порядке сделать-: в решении суда это и будет указано:мужу - деньги, жене - стулья. нельзя - получить желаемое решение суда, чтобы банк переоформил кредитный договор-. но считаю, банку надлежит заключить новый кредитный договор, исполняя решение суда об изменении режима собственности кредитуемого банком имущества. Сергей Иванович :: 04.10.2018 в 12:42 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 04.10.2018 в 13:00
|
|
| |
Если в соглашении о разделе имущества указать, что собственником является супруга, и зарегистрировать его в АГРиЗК, достаточно ли этого будет для того, чтобы б.муж не имел на нее прав в дальшейшем? (Б. муж не логичен в своих действиях, может со временем передумать) А по выплате кредита договориться, например, устно или расписка. Или нужно обязательно переоформить кредитный договор на меня? (Чтобы я спала спокойно) Дашкевич Марина :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
для спокойного сна женщине, кроме наличия других, более значимых факторов, нужно иметь документы: по недвижимому имуществу - свидетельство о регистрации права собственности на ее имя. по кредитным отношениям - заключенный кредитный договор в отношении имущества в ее собственности. это фактически и было сообщено в первом ответе. Сергей Иванович :: 04.10.2018 в 13:29 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 04.10.2018 в 16:04
|
|
| |
И еще такой вопрос... Если б.муж будет выплачивать кредит сам, то в последствии, после выплаты кредита, как будет делиться квартира? Пополам? Или у него будет большая доля, т.к. он выплачивал большую стоимость квартиры? Зависит ли это от того, кто выплачивает кредит? Спасибо. Дашкевич Марина :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
если при разделе совместного имущества судом будет установлено, что один из супругов уклонялся от солидарного погашения кредита за такое имущество, в результате чего все платежи по кредиту осуществлял только другой супруг, то суд может увеличить долю другого супруга в таком имуществе пропорционально его участию в погашении кредита. консультация закончена. Сергей Иванович :: 04.10.2018 в 16:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 290741
|
Опубликовано 01.01.1970 в 01:00
|
|
| |
увольнение по собственному желанию
День добрый!моя мать работает по трудовому договору в магазине.в магазине происходит смена собственника и смена юр.лица.магазин закрывают на реконструкцию на 6 месяцев и руководство просит написать всех работников заявление на увольнение по собственному желанию (мол после реконструкции их возьмут всех обратно).правомерна ли эта просьба писать заявление по собственному желанию и пытается ли в данном случае руководство избежать выплаты компенсации за 3 месяца работникам? стоит ли писать заявление на увольнение по собственному желанию? надежда :: минск
|
| |
| Вопрос № 300167
|
Опубликовано 01.01.1970 в 01:00
|
|
| |
Нужно ли перезаключать договор найма жилого помещения при смене собственника?
Здравствуйте. Я уже более 30 лет проработала в организации, предоставившей мне комнату в общежитии, находившимся на балансе предприятия, по бессрочному договору найма жилого помещения. На данный момент общежитие перешло на баланс УЖРЭП города. В связи с этим у меня вопрос: является ли обязательным перезаключение договора найма, в связи со сменой собственника, или старый имеет юридическую силу? Если это необходимо, то могут ли быть изменены условия договора, например, заключен договор уже с указанием срока найма, что ухудшает мои условия? Александра :: Гродно
|
| |
| Вопрос № 316137
|
Опубликовано 01.01.1970 в 01:00
|
|
| |
Могут ли меня выселить из общежития
Здравствуйте! Я устроилась на работу в мае 2006 г. В октябре 2006 г. по ходатайству мне выделили блок в общежитии другой организации нашей отрасли. Договор найма был заключен на время работы в организации. В июне 2008 г. я была переведена на работу в организацию, осуществляющую управление отраслью, где проработала до 29 декабря 2018 г. (отработано полных 12 лет в отрасли). Но до увольнения в июле 2018 г. собственником общежития со мной был заключен бессрочный договор найма. Сейчас общежитие переходит другому собственнику. Прошу Вас пояснить следующие моменты: 1. Могут ли меня сейчас выселить из общежития как гражданина, которому жилое помещение было предоставлено по ходатайству другой организации? 2. Десять лет в организации нужно было отработать до момента получения общежития, т.е. до 2006 года? Или до 2013 года? 3. Может ли моя дочь как член семьи нанимателя требовать признания ее нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя согласно п. 3 ст. 61 ЖК РБ? Вериго Валентина :: Минск
|
| Ответов: 2 |
1. При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает нанимателя жилого помещения о принятом решении в письменной форме за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Указанный срок исчисляется со дня, следующего за днем получения нанимателем жилого помещения предупреждения, а в случае уклонения от получения предупреждения – по истечении пяти рабочих дней со дня его отправления.
2. Это не ваш случай. Данные гарантии на вас не распространяются. В законодательстве нет указания с какого момента отсч... Подробнее
Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 13:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает нанимателя жилого помещения о принятом решении в письменной форме за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
До момента решения вопроса о выселении.
Не совсем понимаю, каким образом к вам относится п. 3 ст. 61 ЖК. Ваша дочь недееспособна?
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 30.08.2021 в 16:29 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.08.2021 в 16:32
|
|
| |
Почему не распространяются, если я отработала 12 лет Вер Валентина :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Хотя бы потому, что вам жилое помещение предоставлено в 2018 году Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 16:50 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до 2 марта 2013 г., не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств
проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет/
А у вас же организация, в которой вы не работали. Новый собственник.
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 30.08.2021 в 17:07 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Кстати, да. Абсолютно согласен с коллегой.
Вы , судя по всему, даже не проработали в организации, предоставившей жилое помещение в общежитии, 10 лет.
12 лет "в отрасли" не дают права претендовать на гарантии ст.188 ЖК. Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 17:13 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.08.2021 в 17:00
|
|
| |
Жилое помещение предоставлено в 2006 году. А в 2018 году на то же помещение было оформлено доп соглашение с проживанием бессрочно. Я отработала в отрасли и прожила в одном и том же помещении 12 лет,
Я что-то не так понимаю? Вер Валентина :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Сначала вы пишете, что был заключен договор.
Теперь уже оказывается, что это было допсоглашение?
В общем , берите договора, допсоглашения и т.д.и идите к адвокату на консультацию.
Мое мнение остается прежним-про гарантии можно было бы говорить с прежним собственником, но не с новым. Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 17:04 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.08.2021 в 16:37
|
|
| |
Пункт 3 ст 61 .....Если члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, не допускали нарушений, предусмотренных частью первой настоящего пункта, один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия других проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Не вижу здесь ничего о недееспособных
Дочь дееспособна Вер Валентина :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Ваша ст. 63, а не 61.
Право собственности переходит.
В дальнейшем судьбу жилых помещений решает новый собственник.
Как вы считаете зачем новый собственник приобрел общежитие? Возможно, чтобы обеспечить жилыми помещениями своих сотрудников. Обычно так.
Вы цепляетесь за ранее заключенный договор.
А я веду речь о том, что этот ранее заключенный договор запросто сейчас может быть расторгнут. Вы пишете "сейчас общежитие переходит другому собственнику". Даже если вы вдруг успеете переоформить договор на дочь (хотя как тогда понимать "сейчас переходит"), перед новым собственником вам это ничего не дает.
Он вам ничего не должен. Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 16:46 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Статья 61. Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения
3. Если договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения и в этом жилом помещении остались проживать недееспособные члены семьи нанимателя, имеющие право владения и пользования этим жилым помещением, их законными представителями заключается новый договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, в котором один из недееспособных членов семьи указывается нанимателем этого жилого помещения, если иное не установлено настоящим Кодексом.
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 30.08.2021 в 17:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.08.2021 в 17:06
|
|
| |
Я имела ввиду перезаключение договора с новым собственником, Все общежития Минска решением горисполкома сейчас передаются одному владельцу, В данном случае не было его желания заселить своих людей))) Он вынужден принять на свой баланс все общежития)))
Это просто в порядке информации, Думаю, таких вопросов сейчас будет к Вам очень много, Благодарю Вас за ответы, Я все поняла Вер Валентина :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Если новый собственник согласен, это может быть новый договор найма с вами или дочерью.
Возможно, это и было общежитие города, а организации передавалось в безвозмедное пользование лет на 25. Таких случаев много.
Т.е.нет смены собственника.
Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 17:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Что значит одному владельцу?
Владелец может и быть исполком, но он просто делегировал свои полномочия (то есть смены собственника нет).
Либо собственник общежития - исполком, но оно в хозведении у организации. И по итогу меняется не собственник.
Надо видеть ваши документы, потому что излагаете вы ситуацию плохо. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 30.08.2021 в 17:37 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 318886
|
Опубликовано 01.01.1970 в 01:00
|
|
| |
Смена собственника на квартиру, построенную по льготному кредиту
Добрый день. В браке была построена квартира по льготному кредиту. Брак распался. Бывший муж выехал работать в Польшу. Кредит и квартира оформлены на нем. В Польше он находится уже два года. Все вопросы по квартире решаю я, коммунальные платежи и кредит оплачиваю я, он ничего не перечисляет на эти нужды. Никаких вопросов по квартире типа участие в жизни ЖСПК и прочих решить я не могу, хотя все сама оплачиваю. Плюс оплачиваю повышенную коммуналку за бывшего мужа, т.к. он считается тунеядцем и оплата 20 м. квартиры по несубсидируемым тарифам. Подать на официальный раздел 3-х комнатной квартиры я не могу по финансовым соображениям, т.к. это очень дорого, а я воспитываю детей и оплачиваю повышенную коммуналку и кредит. Вопрос в следующем: могу ли я через суд сменить собственника квартиры, не разделяя имущества, т.е. за ним сохранится право подать на раздел имущества в трехлетний срок после развода. Но если он так и не приедет в РБ, то собственником буду в итоге я с его правом проживания. Договориться мирно и разделить у нотариуса не получается т.к. он находится там и подался на ПМЖ по польским корням. Может ли суд учесть все мои обстоятельства и принять решение о смене собственника, что для этого нужно? Кредит я готова тоже переоформить на себя, если такое возможно, т.к. и так я его сама оплачиваю. Виктория :: Гомель
|
| Ответов: 2 |
Через суд сменить собственника квартиры, не разделяя имущества, не можете.
"право подать на раздел имущества в трехлетний срок после развода" это чушь.
Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от времени расторжения брака.
Можете пробовать просить суд освободить вас от уплаты госпошлины. Обычно не освобождают. Но пробовать можно и нужно.
Но , подавая на раздел имущества и обязательств, нужно четко понимать результат. Если вы разделите обязательства перед банком и платить будете только свою часть, неизбежно станет вопрос принудительного взыскания суммы, которую должен будет ваш супруг. В порядке принудительного исполнения исполнитель запросто сможет придти в вашу квартиру и описать имущество. Юрий Анатольевич :: 20.01.2022 в 10:52 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Не можете.
Либо мирно договариваетесь, либо суд. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 20.01.2022 в 11:39 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 20.01.2022 в 17:08
|
|
| |
Благодарю за ваш ответ. Скажите, а если всю коммуналку и кредит на квартиру (все на него оформлено и бралось) оплачиваю я, то сможет ли суд взыскать с него его часть платежей? Боюсь суд решит, что оплачивала я их по собственному желанию и не могу просить возмещения этих расходов. Что нужно сделать, чтоб наверняка я могла претендовать на возмещение затрат. Виктория :: Гомель
|
| Ответов: 2 |
В этой части перспектива, скорее всего есть. Но с исполнением решения о взыскании могут быть проблемы.
Последний вопрос слишком абстрактный. Даже не знаю как на него ответить. Вероятно , нужно подготовить иск с грамотным обоснованием, доказательства. Юрий Анатольевич :: 20.01.2022 в 17:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Можете ставить об этом вопрос. Судебный спор всегда на основе состязательности. Вы должны обосновать и доказать свою правоту. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 20.01.2022 в 18:17 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 20.01.2022 в 17:08
|
|
| |
Благодарю за ваш ответ. Скажите, а если всю коммуналку и кредит на квартиру (все на него оформлено и бралось) оплачиваю я, то сможет ли суд взыскать с него его часть платежей? Боюсь суд решит, что оплачивала я их по собственному желанию и не могу просить возмещения этих расходов. Что нужно сделать, чтоб наверняка я могла претендовать на возмещение затрат. Виктория :: Гомель
|
| Ответов: 2 |
В этой части перспектива, скорее всего есть. Но с исполнением решения о взыскании могут быть проблемы.
Последний вопрос слишком абстрактный. Даже не знаю как на него ответить. Вероятно , нужно подготовить иск с грамотным обоснованием, доказательства. Юрий Анатольевич :: 20.01.2022 в 17:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Да. Можете ставить об этом вопрос.
Судебный спор всегда на основе состязательности. Вы должны обосновать и доказать свою правоту. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 20.01.2022 в 18:16 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
115 пользователей на сайте 
