Имеет ли право один из собственников подарить свою часть дома?

Доброго дня. Такaя ситуация, частный дом разделён на две половины,у каждой свой собственник. По закону при продаже одним собственником свой половины он должен поставить в известность второго собственника и предложить выкупить его часть дома. Вопрос- если один из собственников захочет свою часть дома не продавать, а подарить,обязан ли он ставить в известность второго собственника и вообще возможна ли в таких случаях процедура дарения?

Болбас Наталья :: Бобруйск

Какой госорган контролирует деятельность ЖСПК ?

Здравствуйте. Уважаемые юристы, есть ли способ отказаться от услуг председателя ЖСПК? Более 10 лет дом находился на управлении ЖКХ, в прошлом году один очень ушлый жилец предложил избрать председателя, сам провел голосование (в форме анкет по почтовым ящикам), сам "подсчитал" голоса, анкеты печатал тоже сам, сам оформил решение, посредством чата объявил, что требуемое количество голосов соблюдено и теперь согласно ЖК все должны подчиниться и платить. На требование жильцов опубликовать списки, чтобы было видно, как он считал голоса, он ответил отказом, аргументировав, что не имеет право. Самостоятельный опрос жильцов жильцами кто как голосовал не подтвердил объявленного результата: примерно 50 процентов проголосовали за избрание председателя и только около 10 процентов за то, что согласны в предложенном размере оплачивать взносы. Вопрос: кто и как контролирует голосование жильцов? Себе в подкрепление он выбрал "уполномоченных" - тех, кто тоже рассчитывает иметь от этого прибыль (женщина рассчитывает занять должность бухгалтера, остальные рассчитывают на материальные поощрения). Теперь каждый месяц стали высылать поквартирно платёжки с суммой членских взносов 11руб, угрожают, что ещё и пеню будут начислять тем, кто не оплатит. По обслуживанию дома ничего не изменилось - как ЖКХ обслуживало, так и продолжает. Оплата услуг за ЖКУ оплачивается по самостоятельной жировке. Фактически этот ушлый жилец влез посредником между ЖКХ и жильцами и вымогает ежемесячную оплату не принося никакой пользы обществу. Есть ли способ у жильцов защитить свои интересы и прекратить его деятельность, договора поквартирно он ни с кем не заключал, объявил, что его деятельность на основании договоров, которые были заключены при строительстве дома. А в тех договорах было конкретно прописано, что они заключаются на период строительства дома для оказания строительных услуг и по окончании строительства и полном расчете считаются расторгнутыми. Есть ли для жильцов способ защиты от организованной преступной группировки в виде этого ушлого жильца и его "уполномоченных"? Или ждать пока он сам себе в очередной раз "проголосует" снять деньги с общедомового счета и скроется с ними в неизвестном направлении? Для начала этот ушлый жилец на должность председателя нашел молодую неопытную в этом деле женщину, она не отвечала ни на какие вопросы жильцов, зато он за нее все время лез с ответами, теперь он объявил, что она захотела уволиться и занял ее место. В его первой анкете для голосования был вопрос "Согласны ли вы чтобы председатель от вашего лица заключал договора с любыми коммерческими организациями без вашего личного участия?" Этот вопрос, думаю, хорошо говорит о его далеко идущих планах. Председатель ЖСПК должность на которую согласовывает Администрация. Происходит ли какой-либо контроль за действиями такого председателя? Должен быть Устав ЖСПК, но его нет, на просьбу предоставить его, председатель изложил информацию о различных трудностях, а устав так и не предоставил для ознакомления. Ревизионной комиссии из жильцов тоже нет. Получается, что законодательном уровне обязывают граждан оплачивать деятельность таких самозванцев, а контроля за их деятельностью нет? Или если в нужные инстанции обратиться, то контроль от госорганов будет? Какой компетентный орган может проверить состояние ЖСПК на соответствие требованиям действующих нармативно-правовых актов? Заранее благодарю за ответ.

Васильевская Екатерина :: Минск

Может ли исполнитель снять запрет

Добрый день! Судебный исполнитель наложил запрет на осуществление регистрационных действий в отношении одной квартиры, в которой зарегистрирован и проживаю с семьей и запрет в отношении доли в другой квартире, полученной по наследству. Может ли исполнитель по моему ходатайству снять запрет только на долю, которая получена по наследству.

Дмитрий Иванович :: Минск

Квартира в которой зарегистрирован и проживаю с семьей (жена + 2е несовершеннолетних) также досталась по наследству, и давновато не видела ремонта. Хотелось улучшить жилищные условия ремонт и т.д.). По исполнительному делу - взыскание расходов на содержание ребенка находящегося на гос.обеспечении. Образовался долг, но не по моей вине. В суд обращался по поводу долга. Было решение суда на уменьшение, долг уменьшили, а также расходы на содержание на 50%. Т.к. на иждивении двое несовершеннолетних. За год с задолженностью рассчитался. Через год суд отменил решение и все откатили назад. Соответственно опять образовалась задолженность. Так вот, все выплачивается, долг уменьшается. Правда, не так быстро как бы хотелось.

Дмитрий Иванович :: Минск

На имуществе не арест, а запрет на осуществление регистрационных действий. Возможно - это одно и то же. Исполнителям не будет достаточно того, что под "арестом" останется квартира?

Дмитрий Иванович :: Минск

Да, долю продать. Частично закрыть задолженность. Улучшать жилищные условия и делать ремонт не позволяют финансы. Т.к. жилье находится в старом фонде то ремонт предполагает проведение трудоёмких, сложных и дорогостоящих работ. Могут ли эти доводы повлиять на решение исполнителя?

Дмитрий Иванович :: Минск

"Большой долг" - относительно большой. Чуть больше 2.000 руб уже. Был больше. Основные требования по исполнительному требованию соблюдаются. А вот с внезапно образовавшейся задолженностью - сложнее. Но она гасится. Вот потому и интересно, из-за 2.000 руб. долга, смогут ли снять запрет на осуществление регистрационных действий доли. Именно доли.

Дмитрий Иванович :: Минск

А если задолженность будет погашена, и требования по исполнительному документу соблюдаются - эти условия повлияют на исполнителя, чтобы снять запрет на часть имущества.

Дмитрий Иванович :: Минск

Когда можно проводить шумные работы в новостройке

Построили квартиру по долевому строительству. В мае 2022 дом ввели в эксплуатацию, а в июле приняли квартиру. Некоторые соседи получили квартиру с отделкой. И вот не прошло и года, как некоторые соседи начинают качать права по поводу шумных работ. Сначала ввели "тихий час" с 13 до 15 по будням и выходным - идем на уступки. По будням шумим с 9 до 19. Потом договорились, что в субботу ремонтируем с 10.30 до 19.00 (с тихим часом естественно), а в воскресенье день тишины. Иногда не следишь за временем и можешь работать перфоратором до 19.20 допустим. В вайбер-группе дома уже из-за этого начинаются скандалы и угрозы вызовом участкового. Скажите пожалуйста, имею ли я право работать в выходные дни перфоратором с 9 до 19 (сверлить отверстия под потолочный профиль допустим) или пилить лобзиком ламинат, стучать молотком, если эти работы не связаны с переоборудованием и перепланировкой? На сколько я понимаю, к переоборудованию/перепланировке относится демонтаж стен, перенос розеток, т.е. более глобальное что-то нежели "повесить люстру". Еще слышал, что есть такой закон, который позволяет в новостройках производить ремонт до 23.00. Правда ли это? Если есть право шуметь в выходные дни с 9 до 19, но соседи вызывают участкового, а он по своей некомпетентности выписывает штраф, как действовать в данном случае?

Максим :: Минск

Юрий, мне кажется вы сейчас говорите немного на эмоциях, будто это что-то личное у вас. Уточните, пожалуйста, сборка мебели с применением шуруповерта или распил ламината электролобзиком являются переоборудованием или перепланировкой? Я так думаю, что не являются. А значит этим можно заниматься с 7.00 до 23.00. И еще вопрос уточнить бы хотел, если слышен топот, перетаскивание мебели, прыжки с дивана на пол и детские крики после 19.00 или до 9.00, то тоже можно вызывать участкового? Или только после 23.00?

Максим :: Минск

Никаких эмоций. Только факты и легкое недоумение. Хотя у меня действительно личная неприязнь к нарушителям закона, особенно когда они не видят ничего крамольного и противоправного в своих нарушениях , особенно когда в результате этих действий страдает множество людей, особенно если это дети. Вы сами признали нарушение, но почему-то считаете, что штраф вам может быть выписан только по некомпетентности. Где логика? Вызывать участкового можно даже на чихание соседа. Но вряд ли участковый прибежит по такому поводу. Хотите повоевать с соседями-вперед. Но помимо норм о переустройстве и перепланировке нужно учитывать, что умышленные действия, нарушающие общественный порядок, спокойствие граждан и выражающиеся в явном неуважении к обществу, образуют состав хулиганства и влекут наложение штрафа в размере от двух до тридцати базовых величин, или общественные работы, или административный арест. Поэтому двигать мебель и т.п. , по крайней мере, после 22.00 я бы очень не советовал. Ну вот смотрите: шум в 19.20, это не переоборудование и не перепланировка. Где умышленные действия, если цель - быстрее сделать ремонт (а значит и прекратить шум) и начать жить в квартире, а не потому что я хочу позлить соседей? Если рассматривать с точки зрения человеческих отношений, а не закона, тихий час соблюдается - на это никто не обращает внимание, а неумышленная переработка на 20 минут после 19.00 - это уже прямо такая трагедия и такое нарушение. Подскажите, как участковый, который приедет к 20.00 установит, что был шум именно в моей квартире 40 минут назад?

Максим :: Минск

Оплата труда по контракту

Здравствуйте, вопрос мой про составление контракта с председателем правления товарищества собственников. Дело в том, что спустя какое-то время к товариществу будет присоединяться вторая очередь строительства и это повлечет существенные изменения условий труда (объем работы возрастет, и так далее). Как правильно оформить, что контракт заключается на прежних условиях - ставка, заработная плата, а после голосования за включения второй очереди зарплата будет увеличена, как и ставка? Прописать в контракте эти условия, подписать контракт на старых условиях, а потом доп соглашение к контракту, или указать что оплата согласно штатному расписанию и без указания конкретных цифр? Срок сдачи второй очереди пока до конца не известен, а контракт с представителем нужно подписывать уже на днях.

Ольга :: Минск