Онлайн консультация юриста по законодательству РФ

Задать вопрос

Это бесплатно! Вы получите ответ в среднем за 3 часа!
Узнать больше о Законуме

Есть вопросы по законодательству Республики Беларусь? Добро пожаловать на PravoBy.com




Вход в кабинет для юристов:
Логин:Пароль:
Регистрация для юристов | Забыл пароль

Консультация  Поиск  Специалисты  Статьи  Справочник 
   71 пользователь на сайте
 Всего вопросов: 238192
 Всего ответов: 282460
 
Административное право
Бухгалтерский учет
Военное законодательство
Гарантии, льготы, компенсации
Гражданское право
Гражданство, регистрация иностранцев
Жилищное право и недвижимость
Защита прав потребителей
Земельное и аграрное право
Интеллектуальная собственность
Коммерческая деятельность
Международное право
Налоговое право
Наследственное право
Права человека
Прочее
Семейное право
Страхование
Суд и арбитраж
Таможенное право, ВЭД
Трудовое право
Уголовное право
Финансовое право
Ценные бумаги










Облако тэгов:
амнистия выселение продажа приватизация раздел алименты гражданство оформление документов оплата ип льготный кредит армия отработка кредит контракт раздел имущества сроки договор прописка компенсация декретный отпуск аренда работа документы иск лицензия имущество регистрация общежитие льготы недвижимость налоги молодая семья распределение зарплата наследство отпуск налог увольнение пособие оформление строительство развод беременность молодой специалист квартира брак жилье очередь право права суд долг ребенок











Последние вопросы:

 Задать вопрос Введите номер вопроса:  
 
 Вопрос № 11615 Опубликовано 21.08.2007 в 13:32

Я хочу купить квартиру в Минске. Собственник данной квартиры с семьей (в квартире прописано 3 совершеннолетних человека) на протяжении нескольких последних лет проживает за границей (я не знаю на законных ли основаниях) и приезжать для оформления сделки не хочет. Поэтому собственником была выдана доверенность на продажу квартиры проживающему в Минске родственнику и почтой отправлено согласие на продажу. Предполагается, что выписка будет осуществляться по решению суда после оформления договора купли-продажи квартиры. На что необходимо обратить внимание и какие основные документы должны быть у доверенного лица при такой сделке? Можно ли ее впоследствии оспорить в суде и признать недействительной?

Иванова Татьяна :: Минск


  Ответов: 1

Обратить внимание нужно на доверенность, особенно на срок её действия. Чтобы нотариально куплю-продажу оформить, нужно чтобы доверенность была тоже нотариально офрмлена.В доверенности доложно быть ясно обозначено правомочие представителя по проведению такой сделки по отчуждению квартиры. Насчёт выписки, так чтобы Вы знали, согласно последним изменениям в ГК существенным условием договора купли-продажи жилых помещений является перечень лиц, сохраняющих после перехода права собственности право пользования жилым помещением, а согласно ст. 275 п.2.2, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу НЕ является основанием для прекращения права пользования (а это практически удостоверяет прописка) жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Согласно ст. 123 ЖК можно выселить только граждан, давших согласие на продажу и не указанных в договоре, как сохраняющих право пользования, а такое согласие должно быть нотариально заверено при удостоверении договора. То есть возможно, что даже этого собственника будет ОЧЕНЬ и очень тяжело выписать по суду, если человек, который Вам квартиру продаёт определённым образом "поколдует" над договором. А оспорить эту сделку можно потом будет по многим основаниям -- например, собственник вдруг заявит, что действовал под влиянием заблуждения, либо что Вы с представителем вошли в злонамеренное соглашение и обманули его, либо же он заявит, что представитель превысил свои полномочия по доверенности (опять-таки, смотрите в ней, на что он чётко управомочен) и оспорит сделку. В общем, если человеку не доверяете -- не рискуйте. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ермоленко Андрей :: 21.08.2007 в 15:04 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Адрес этой страницы: https://pravoby.com/consult.php?action=go&id=11615





Специалисты:

    30 дней |  Рейтинг |  Онлайн



1. Кирилл Олегович
142 ответов
117 благодарностей
2. Юрий Анатольевич
82 ответов
869 благодарностей
3. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38
31 ответов
1432 благодарностей
Входит в Top10 самых активных консультантов Есть лицензия на оказание юридических услуг
4. Новиков Андрей
1 ответов
25 благодарностей
 
Все юристы (1153 )




Вопросы, на которые поступил ответ:

334611Новикова Мар...09.07.25 в 21:57
334562Евгений09.07.25 в 07:11
334604Мария09.07.25 в 06:54
334605Мария09.07.25 в 06:54
334601Стальникевич...08.07.25 в 23:23
334603Савелий 08.07.25 в 23:20
334602Фруктова Све...08.07.25 в 20:13
334594Садовская Ма...08.07.25 в 09:19
334590Кирилюк Васи...08.07.25 в 08:30
334591Кирилюк Васи...08.07.25 в 08:30












AtStar.by - хостинг и разработка сайтов
© 2006-2025 Юридическая Консультация PravoBy.com
Юристы, адвокаты, юридические услуги
Написать письмо     Партнеры     Регламент Консультации     Размещение рекламы