Обратить внимание нужно на доверенность, особенно на срок её действия. Чтобы нотариально куплю-продажу оформить, нужно чтобы доверенность была тоже нотариально офрмлена.В доверенности доложно быть ясно обозначено правомочие представителя по проведению такой сделки по отчуждению квартиры. Насчёт выписки, так чтобы Вы знали, согласно последним изменениям в ГК существенным условием договора купли-продажи жилых помещений является перечень лиц, сохраняющих после перехода права собственности право пользования жилым помещением, а согласно ст. 275 п.2.2, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу НЕ является основанием для прекращения права пользования (а это практически удостоверяет прописка) жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Согласно ст. 123 ЖК можно выселить только граждан, давших согласие на продажу и не указанных в договоре, как сохраняющих право пользования, а такое согласие должно быть нотариально заверено при удостоверении договора. То есть возможно, что даже этого собственника будет ОЧЕНЬ и очень тяжело выписать по суду, если человек, который Вам квартиру продаёт определённым образом "поколдует" над договором. А оспорить эту сделку можно потом будет по многим основаниям -- например, собственник вдруг заявит, что действовал под влиянием заблуждения, либо что Вы с представителем вошли в злонамеренное соглашение и обманули его, либо же он заявит, что представитель превысил свои полномочия по доверенности (опять-таки, смотрите в ней, на что он чётко управомочен) и оспорит сделку. В общем, если человеку не доверяете -- не рискуйте. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ермоленко Андрей :: 21.08.2007 в 15:04 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить