|
|
| Вопрос № 282709
|
Опубликовано 26.05.2018 в 22:10
|
 |
| |
могут ли конфисковать приватизированный участок?
Знакомый человек продаёт приватизированный участок (для строительства и обслуживания жилого дома)с незавершенным строительством. Я хотел бы его купить (местонахождение и цена меня устраивает). Но к строительству я смогу приступить только лет через ~5. Вопрос: могут ли вообще изьять мой участок? Какие причины для этого? Какие сроки на строительство? Дарук Тимофей :: Иваново
|
| Ответов: 1 |
Если коробка дома построена (фундамент, стены и крыша) и если нет правовых препятствий в их покупке, то можете смело заключать сделку купли-продажи. Такой дом Вы можете достраивать хоть до конца своих дней, претензий по срокам ввода в эксплуатацию такого дома государство Вам не предъявит, поскольку дом будет считаться законченным строением и не будет позволять изъять земельный участок. Тем не менее, почитайте ст. 51.1 Земельного кодекса РБ, возможно у Вас будут препятствия в заключении сделки, см. - http://etalonline.by/?type=text®num=Hk0800425#load_text_none_1_. Ладыга Иван Антонович :: 27.05.2018 в 12:29 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 22.08.2018 в 11:43
|
|
| |
Здравствуйте. А если на участке (участок выдан по решению исполкома 1999 года о передаче участка в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома в деревне) коробка дома построена (фундамент, стены и крыша) без соответствия утвержденному проекту дома? Стоит ли опасаться изъятия? Или такой дом примут в эксплуатацию?(Поясню. Есть гос. акт на землю, есть утвержденный проект, есть утвержденный генплан застройки участка с расположением запроектированного дома, есть паспорт застройщика, но дом построен совсем не тот как в проекте. Т.е. без согласований построен каркасник вместо блочного, других габаритов и в ином расположении от утвержденного на участке. При этом, в паспорте застройщика указано, что отступление от утвержденного генплана участка и изменение утвержденного проекта квалифицируется, как самовольное строительство и влечет применение установленных Законом санкций.) Филипович Иван :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Ваша проблема решаема. При возведении жилых домов, они обычно привязываются с учетом одной линии архитектурной застройки других домов. Тем не менее, Вы можете узаконить то, что у Вас получилось. Вы вправе переделать проект с учетом новых конструктивных изменений, т.е. тех, которые имеются в Вашей реалии, согласовав его с отделом архитектуры Вашего территориального исполкома. Этот согласованный проект вместе с другими документами в последующем станут основанием для гос. регистрации дома и выдачи Вам свидетельства. Ладыга Иван Антонович :: 22.08.2018 в 15:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 27.05.2018 в 21:35
|
|
| |
Незавершенное строительство- это не дом, а сарай (только стены). Участок этот был получен ~15лет назад. Сразу переведен в частную собственность. Всё время используется как огород. Его никто не изимал,предписаний строить дом не было. Его хозяин говорит, что это потому что участок приватизирован(что хочу, то и делаю), изьять не имеют права. Вопрос: правда ли что его вообще нельзя изьять? Дарук Тимофей :: Иваново
|
| Ответов: 1 |
Тогда в Вашем случае необходимо руководствоваться не ст. 51.1, как я писал ранее, а ст. 51. Земельного кодекса РБ. То есть если сарай оформлен в БТИ как объект незавершенного законсервированного капитального строения и владельцу земельного участка выдано соответствующее свидетельство (удостоверение) БТИ, то такой участок можете приобретать. Если объект не законсервирован и не стоит на учете в БТИ, то Вы его не купите, поскольку на него наложен запрет на ее приобретение. Ладыга Иван Антонович :: 27.05.2018 в 23:36 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 28.05.2018 в 01:17
|
|
| |
Еще вопрос: я покупаю участок с законсервированным строительством, какие у меня сроки на завершение строительства, чтобы участок не изъяли? Дарук Тимофей :: Иваново
|
| Ответов: 1 |
2 года после консервации прежним владельцем и с даты Вашего приобретения участка с недостроенным сараем. Причем сроки будут ориентированы для Вас не на возведение сарая, а на возведение коробки дома с крышей. Если успеете возвести коробку дома с крышей за 2 года, то участок никто не изымет. Ладыга Иван Антонович :: 28.05.2018 в 11:56 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 28.05.2018 в 18:16
|
|
| |
Почему тогда у этого хозяина не изымают, если он его получал 15 лет назад? Какой смысл приватизации земельного участка? Дарук Тимофей :: Иваново
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 29.05.2018 в 12:44
|
|
| |
Почему тогда в вопросе √277393 на похожий вопрос об изъятии участка, находящегося в частной собственности ответили что не могут изъять? Дарук Тимофей :: Иваново
|
| Ответов: 1 |
Изъятие земельных участков никто не отменял. Указом Президента от 26.12.2017 № 463 "О совершенствовании порядка изъятия и предоставления земельных участков", внесены изменения в Указ № 667. Внесенные изменения упрощают процедуру изъятия и предоставления земельных участков. Ладыга Иван Антонович :: 30.05.2018 в 01:31 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 29.05.2018 в 16:32
|
|
| |
277393 Дарук Тимофей :: Иваново
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.05.2018 в 01:10
|
|
| |
Только что прочитал, что продать можно только законсервированное капитальное строение-это как минимум фундамент дома. Получается что этот участок нынешний хозяин сейчас вообще не может продать? Дарук Тимофей :: Иваново
|
| Ответов: 1 |
О чем я Вам писал с самых первых ответов, но Вы не удосужились прочесть ст. 51 ЗК на которую я Вам давал ссылку, либо не разобрались в ней. Земельный участок, находящихся в частной собственности и предоставленный для строительства индивидуального жилого дома нельзя продать, за исключением: а) исполкому и б) если на нем расположен законсервированный объект незавершенного капитального строения. Обычно таким объектом является дом, поскольку участок выделялся не для строительства сарая и его обслуживания, а жилого дома. По идее, такой земельный участок исполком обязан изъять. Как будет решаться вопрос в Вашем случае мне неизвестно. Вы можете обратиться в отдел архитектуры или строительства исполкома или в отдел землеустройства и получить там исчерпывающую консультацию. Ладыга Иван Антонович :: 30.05.2018 в 10:18 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 286257
|
Опубликовано 21.08.2018 в 12:41
|
|
| |
Бти
Имею в СТ участок 6 соток, участок оформлен.Собираюсь строить там домик, гараж и баню. 1. Нужно ли мне сразу до начала строительства обращаться в БТИ? 2. Распространяются ли нормы строений частного дома на садовые ( имею ввиду расстояния от соседнего забора и т.д.)? Спасибо. Буду очень ждать ответа. Марина Иванова :: Рогачев
|
| |
| Вопрос № 286247
|
Опубликовано 21.08.2018 в 03:07
|
|
| |
Можно устроить сад на арендном участке под огородничество?
Здравствуйте! Имеется арендный участок для огородничества, можно ли на нем выращивать плодовые деревья на всем участке? Сергей :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Если земельный участок выделен только под огород, то на нем Вы можете выращивать только овощи. Если Вам выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, то на нем в Вашей частной собственности могут находиться хозяйственные строения и сооружения (сараи, склады, амбары, гаражи, за исключением жилого дома), скот, птица, многолетние насаждения (садовые деревья и плодовые кустарники), в установленном законодательством Республики Беларусь порядке - транспортные средства, а также иное имущество, не запрещенное законодательством Республики Беларусь. Все сведения о личном подсобном хозяйстве граждан заносятся в похозяйственную книгу сельисполкома. Ладыга Иван Антонович :: 21.08.2018 в 09:01 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 21.08.2018 в 11:40
|
|
| |
Можно ли изменить целевое назначение арендного участка на садоводство и как? Или возможно еще какое-то целевое назначение? Участок находится в деревне. Хочу выращивать на нем плодовые деревья. Сергей :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Вы столько много дали информации в своих вопросах, чтобы можно было дать Вам консультацию, что хочется ответить одним словом - "да". То есть какой вопрос, такой и ответ. Юристы не должны догадываться какое целевое назначение Вашего земельного участка. Если хотите получить точную консультацию, то нужно излагать в своем вопросе полную информацию: а) чей земельный участок: физического лица или организации, либо сельисполкома?; б) кому он выделен и на каких условиях?; в) если документы на этот земельный участок? Непонятно, что Вы имеете ввиду когда пишете целевое назначение "арендного участка"? Вы что арендуете земельный участок у какого-то физического лица или Вам его выделил сельисполком? Целевое назначение земельного участка поменять практически невозможно, поскольку его назначение устанавливается в соответствии с кадастровым планом расположения земель. Тем не менее, процедура изменения целевого назначения земельного участка существует, она прописана в Положении о по... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 21.08.2018 в 16:19 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 286199
|
Опубликовано 20.08.2018 в 13:12
|
|
| |
оплата членских взносов в садоводческом товариществе
здравствуйте, в садовом товариществе есть земельный участок, на котором мы владеем 1/2 права собственности, официально зарегистрированной в бти. Второй долей владеют соседи. Участок официально на 2 части не разделен. В садоводческом товариществе установили оплату членских взносов в размере 60 бел. руб.В каком размере мы должны оплачивать данные взносы:100% или 50%?Заранее спасибо. Татьяна Редькова :: Новополоцк
|
| |
| Вопрос № 286149
|
Опубликовано 18.08.2018 в 08:37
|
|
| |
Как отстоять свою границу зем. участка?
Линия границы моего участка, согласно земельного плана, проходит на расстоянии 120см,вдоль соседской,старой пристройки к жилому дому(кухня, с окном в мой огород).Как мне огородиться от назойливой соседки, согласно закона? Когда они строили свою пристройку, границ не соблюдали, а мне диктуют условия о расстоянии и светопроходимости забора. Дмитриева Ирина :: Березино
|
| Ответов: 1 |
В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение (забор) приусадебного участка можно устанавливать на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50% до 100%. Эти правила введены недавно. Раньше можно было возводить глухой забор в 2 м. высотой. По всему остальному периметру участка высоту ограждения устанавливают не более 2 м, степень светопрозрачности – от 0% до 100% (то есть ограждение может быть глухим). Для создания нормальной освещенности между окнами соседей в их жилом доме и Вашими строениями должна быть соблюдено минимальное расстояние в 6 м. То есть в Вашем случае на своем участке Вы не должны располагать свои капитальные строения (дома, гараж, баня, сарай) напротив окон дома соседей ближе чем 4,8 метра от границы участка. Вам пошла бы идеально установка перголы, высотой не более 3 м. (ее длина не ограничива... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 18.08.2018 в 11:18 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
202 пользователя на сайте 
