|
|
| Вопрос № 330268
|
Опубликовано 28.10.2023 в 18:05
|
 |
| |
Продажа квартиры по гендоверенности близкому родственнику
Добрый день, уважаемые юристы! Имею генеральную доверенность от сына на квартиру, сын проживает за границей, доверенность оформлена в РБ. Могу ли я продать его квартиру (или подарить) своей супруге, т.е. матери владельца квартиры? Леонид Шмидт :: Минск
|
| Ответов: 2 |
На дарение должна быть отдельная доверенность.
По продаже непонятно. Это реальная продажа с реальной передачей денег продавцу?
Кроме того, потребуется согласие совершеннолетних зарегистрированных в этом жилье на продажу.
Юрий Анатольевич :: 28.10.2023 в 18:08 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Продать можете при соответствии доверенности требованиям законодательства и в интересах доверителя. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 28.10.2023 в 22:24 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 28.10.2023 в 18:27
|
|
| |
В квартире никто не зарегистрирован. По поводу продажи с реальной передачей денег, хочу вашего совета, как лучше поступить. Реальной передачи денег не предполагается, он не требует. Мы ему отдадим какую-то сумму, но не полную стоимость. А что лучше в документах писать? Кадастровую стоимость или реальную сумму, которая меньше? Леонид Шмидт :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Обычно безопаснее для всех писать реальные цифры и иные условия. Условия, не соответствующие действительности , могут повлечь недействительность сделки полностью или в части отдельных пунктов, вопросы от налоговой, на которые у вас не будет внятных ответов, и др. Юрий Анатольевич :: 28.10.2023 в 18:50 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Если передачи денег не предполагается, то вы куплей-продажей прикрываете дарение, которое по вашей доверенности невозможно.
Это притворная сделка, она ничтожна с момента совершения. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 28.10.2023 в 22:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 330263
|
Опубликовано 27.10.2023 в 21:47
|
|
| |
Квартира в воздухе
Есть пустая квартира. Собственник умер. Собственники на протяжении более трех лет в наследство не вступают и не собираются. Квартира как бы ничейная. Есть ли какая то возможность её приобрести? Очень больной долг за коммунальные платежи плюс пеня. Возможно квартиру приобрести за основной долг по коммунальным платежам, а пеню как нибудь договориться с жвх если это есть в законодательстве чтобы списали пеню. И если например наследник сделать доверенность чтобы мы смогли все оформление взять на себя. Коммунальные платежи плюс пеня мы должны будем погасить? Либо есть шанс как то побороться за данный долг со службой жкх? Или есть какой то другой выход приобрести квартиру с наименьшими денежными потерями? Элла :: Орша
|
| Ответов: 2 |
За основной долг по коммунальным платежам квартиру приобрести нельзя. И даже с пеней.
Доверенность наследника вам лично никаких прав не даст. Да и сам он, похоже, никаких прав не имеет, если в срок в наследство не вступил.
Квартира может быть признана выморочным имуществом. А потом уже договаривайтесь с исполкомом готов ли он ее продать и на каких условиях Юрий Анатольевич :: 27.10.2023 в 22:00 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Если наследники не приняли наследство, то доверенность от них вам не поможет.
И какие это собственники, если 'в наследство не вмтупили'?
За сумму долгов и пеню квартиры не продают. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 28.10.2023 в 09:03 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 27.10.2023 в 22:08
|
|
| |
А сейчас нету шансов вступить наследнику в наследство потому что истекло 6 месяцев. А как если сельском совету жкх сказала заплатить долг и квартира будет на балансе сельского совета. Но у сельского совета таких денег не было и не будет. Квартира просто будет продолжать стоять дальше пустая много лет. Ни какого выхода разве нет такого быть не может. Элла :: Орша
|
| Ответов: 2 |
Может, и есть шансы принять наследнику наследство.
По заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства, суд может признать его принявшим наследство, если найдет причины пропуска срока уважительными, в частности, если установит, что этот срок был пропущен потому, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, и при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
См.: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk9800218 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь.
Может, кто-то из наследников фактически принял наследство, приступив в шестимесячный срок к владению и пользованию им. Тогда он может оформить свои права через суд, а может быть, даже и у нотариуса.
На каком основании и в каком качестве сельский совет до перехода к нему прав на эту квартиру должен что-то платить не понимаю.
Выход абсолютно точно есть. Только и... Подробнее
Юрий Анатольевич :: 28.10.2023 в 07:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Для принятия наследства по истечение 6месячного срока нужны уважительные причины. И делается это обычно через суд.
Есть варианты - выкупать у сельсовета, оформлять наследникаи (если возможно) и выкупать у них, приобретательная давность (при соблюдении условий).
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 28.10.2023 в 09:12 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 330224
|
Опубликовано 25.10.2023 в 21:14
|
|
| |
Могу ли улучшить жилищные условия
Добрый день. Проживаю в Бресте в однокомнатной квартире(37кв. м) семьёй из 4 человек. В квартире прописано 3 человека я и двое несовершеннолетних детей. Ещё есть одна однокомнатная квартира(40кв.м.),где проживает старший сын с женой. В этой квартире прописаны мой супруг, старший сын и его супруга. Обе квартиры получены нашей семьёй, собственником являюсь я. У супруга в собственности нет ничего. Сын стал на очередь, как молодая семья. Могу ли я стать ещё раз на очередь на улучшение жилищных условий. Мещерякова Олеся :: Брест
|
| Ответов: 2 |
Нет информации для ответа.
См. Ст. 36-44 ЖК.
Также ознакомьтесь с пп. 1.1.5 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 г. N 200. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 25.10.2023 в 21:17 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Доброе утро! Олеся, основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий установлены ст. 36 ЖК. Порядок принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий представляет собой определенную процедуру местного исполнительного и распорядительного органа, другой организации, связанную с принятием соответствующего решения, она установлена в подп. 1.1.5 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200. Там же прописан и необходимый перечень документов. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 26.10.2023 в 07:04 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 330222
|
Опубликовано 25.10.2023 в 18:15
|
|
| |
Недвижимость, проверяет ли агенство чистоту сделки при продаже?
Здравствуйте. Агенство недвижимости продает пол дома, участок в ПНВ, можно ли разделить данный участок на две равные части?, и где это делать? Минский район. И какой юридической силы будет иметь этот документ? Мы хотели бы на пополам, но на нашей стороне находятся сарай и туалет второй половины дома, ровно поделить не получается, либо владелица второй половины требует построить ей новый сарай. Второй вопрос, со слов агента по недвижимости, при покупке этой половины дома, чтоб проверить всю поднаготную, т е чистоту сделки, нужно заплатить круглую сумму, 60 базовых, получается агенство, не несёт никакой ответственности при продаже недвижимости, проверки никакие не проводит? Маша Мороз :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Мы не можем гадать, разделят ли вам участок на 2 равные части.
Вопрос о том, какая юридическая сила будет у документа, не ясен.
То, что вам должно агентство, прописывается в договоре между вами и агентством.
Но обычно агенство ответственность не несет. Это просто посредник. За нарушения друг перед другом отвечают стороны - продавец и покупатель. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 25.10.2023 в 18:58 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 330219
|
Опубликовано 25.10.2023 в 11:33
|
|
| |
Постановка на очередь для проживающих в однокомнатной квартире. Мжем ли мы встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можем ли мы встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. У нас однокомнатная квартира 45кв.м., муж, жена и один ребенок. По метражу на человека по норме хватает, так как у мужа в родительской квартире приватизирована часть 15кв. метров.
Но есть такая категория для постановки на учет как проживание в однокомнатной квартире:
Постановка на очередь для проживающих в однокомнатной квартире.
Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола и близкого родства с ним, кроме супругов.
Другими словами стать на учет могут граждане, проживающие с кем-то в однокомнатной квартире, и при этом не являющиеся супругами. Например, стать на учет может мать, которая проживает в однокомнатной квартире с несовершеннолетним или совершеннолетним ребенком.
Подходим ли мы под эти критерии и какие могут быть нюансы? Катерина Ш :: Новополоцк
|
| Ответов: 3 |
Вполне может быть, что вас примут на учет нуждающихся.
Возможные"нюансы" с таким объемом информации угадать сложно. Обратитесь в исполком и/или по месту работы Юрий Анатольевич :: 25.10.2023 в 11:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
См.ст. 36-44 ЖК. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 25.10.2023 в 12:38 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Здравствуйте! Катерина, основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий установлены ст. 36 ЖК. Порядок принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий представляет собой определенную процедуру местного исполнительного и распорядительного органа, другой организации, связанную с принятием соответствующего решения, она установлена в подп. 1.1.5 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200. Там же прописан и необходимый перечень документов. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 26.10.2023 в 08:25 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
208 пользователей на сайте 
