|
|
| Вопрос № 316169
|
Опубликовано 01.09.2021 в 13:45
|
 |
| |
Жилая недвижимость на юрлицо
Организация планирует купить жилой дом в сельской местности для дальнейшего ремонта и продажи или сдаче в аренду. Продавец - физическое лицо, гражданин РБ.
ВОПРОСЫ
1. может ли организация (ООО или ИП) заниматься подобными видами деятельности
2. при каком статусе земли (частная, ПНВ, аренда) возможно осуществление подобной сделки. Александр :: Минск
|
| |
| Вопрос № 316161
|
Опубликовано 31.08.2021 в 20:05
|
|
| |
Наниматель против заселения в общежитие от предприятия, что делать?
Здравствуйте , мужу от предприятия было предоставлено общежитие, в июне муж уволился , сказали из общежития выселиться ( так как договор был составлен на время работы на предприятии). Я тоже работник предприятия, нахожусь в декретном отпуске , просили оформить блок на меня так как я работник этого же предприятия, нам отказали. Сейчас написали официально заявление на постановку на учёт нуждающихся в общежитии, директору предприятия , нам прислали ответ что предоставят предоставят какую-то «гостиницу после проведения капитального ремонта» ( на данный момент эта гостиница находится в аварийном состоянии , без окон и дверей). Из общежития , в котором мы жили с мужем и ребёнком мы не выписались, так как некуда прописаться. Как нам поступить в данной ситуации? Как заселиться с общежитие , если директор категорически против ? И что нам грозит при невыписке из общежития ? Ира :: Гродно
|
| Ответов: 2 |
При невыписке из общежития при наличии оснований вас могут выписать через суд вникуда с возложением на вас судебных расходов.
Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до 2 марта 2013 г., не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств члены семьи:
умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии;
проживающие совместно с нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, трудовой договор (контракт) с которыми прекращен по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения) в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.
Из жилых помещений государственного жилищного ф... Подробнее
Юрий Анатольевич :: 31.08.2021 в 20:27 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Если с вами должны заключить договор (что неочевидно), обратитесь в суд с иском о понуждении.
При вашем невыселении к вам могут обратиться с иском в суд.
О перспективах судить сложно.
Мало информации АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 31.08.2021 в 22:32 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 31.08.2021 в 20:44
|
|
| |
Как заселиться в общежитие , если не хотят ставить на очередной ? Ставят на очередь в какое-то заваленное задание . Ира :: Гродно
|
| |
| Вопрос № 316157
|
Опубликовано 31.08.2021 в 16:12
|
|
| |
Договор аренды квартиры
Как правильно оформить и вписать в договор своего парня/девушку, нужно ли составлять 2 договора аренды или достаточно одного на двоих, как тогда это оформлять? Елена :: Брест
|
| Ответов: 2 |
Во избежание проблем в последующем, удобнее и правильнее, чтобы это было 2 договора. Но 2 договора не всегда возможно заключить.
По договору найма жилое помещение предоставляется нанимателю и членам его семьи.
Парень/девушка членом семьи нанимателя не являются, если судом не установлено иное. Соттветственно, не могут быть вписаны в договор как члены семьи, но могут выступать в качестве самостоятельного нанимателя.
Юрий Анатольевич :: 31.08.2021 в 16:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Лучше указать двух нанимателей АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 31.08.2021 в 17:13 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 31.08.2021 в 16:27
|
|
| |
А возможно ли в одном договоре указать двух съемщиков, в таком случае? Елена :: Брест
|
| |
| Вопрос № 316146
|
Опубликовано 30.08.2021 в 18:10
|
|
| |
Имею ли право получить квартиру?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста. Моя тетя взяла опекунство надо мной и до 16 лет государство помогала материально нам и мне сказали, что если я буду инвалидом в будущем, то мне положена квартира. Раньше такой закон был. Хочу спросить: сейчас есть такой закон? И куда мне обратиться по этому вопросу? Помогите, пожалуйста Боголюбова Диана :: Брест
|
| |
| Вопрос № 316137
|
Опубликовано 30.08.2021 в 13:40
|
|
| |
Могут ли меня выселить из общежития
Здравствуйте! Я устроилась на работу в мае 2006 г. В октябре 2006 г. по ходатайству мне выделили блок в общежитии другой организации нашей отрасли. Договор найма был заключен на время работы в организации. В июне 2008 г. я была переведена на работу в организацию, осуществляющую управление отраслью, где проработала до 29 декабря 2018 г. (отработано полных 12 лет в отрасли). Но до увольнения в июле 2018 г. собственником общежития со мной был заключен бессрочный договор найма. Сейчас общежитие переходит другому собственнику. Прошу Вас пояснить следующие моменты: 1. Могут ли меня сейчас выселить из общежития как гражданина, которому жилое помещение было предоставлено по ходатайству другой организации? 2. Десять лет в организации нужно было отработать до момента получения общежития, т.е. до 2006 года? Или до 2013 года? 3. Может ли моя дочь как член семьи нанимателя требовать признания ее нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя согласно п. 3 ст. 61 ЖК РБ? Вериго Валентина :: Минск
|
| Ответов: 2 |
1. При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает нанимателя жилого помещения о принятом решении в письменной форме за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Указанный срок исчисляется со дня, следующего за днем получения нанимателем жилого помещения предупреждения, а в случае уклонения от получения предупреждения – по истечении пяти рабочих дней со дня его отправления.
2. Это не ваш случай. Данные гарантии на вас не распространяются. В законодательстве нет указания с какого момента отсч... Подробнее
Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 13:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает нанимателя жилого помещения о принятом решении в письменной форме за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
До момента решения вопроса о выселении.
Не совсем понимаю, каким образом к вам относится п. 3 ст. 61 ЖК. Ваша дочь недееспособна?
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 30.08.2021 в 16:29 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.08.2021 в 16:32
|
|
| |
Почему не распространяются, если я отработала 12 лет Вер Валентина :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Хотя бы потому, что вам жилое помещение предоставлено в 2018 году Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 16:50 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до 2 марта 2013 г., не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств
проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, не менее десяти лет/
А у вас же организация, в которой вы не работали. Новый собственник.
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 30.08.2021 в 17:07 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Кстати, да. Абсолютно согласен с коллегой.
Вы , судя по всему, даже не проработали в организации, предоставившей жилое помещение в общежитии, 10 лет.
12 лет "в отрасли" не дают права претендовать на гарантии ст.188 ЖК. Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 17:13 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.08.2021 в 17:00
|
|
| |
Жилое помещение предоставлено в 2006 году. А в 2018 году на то же помещение было оформлено доп соглашение с проживанием бессрочно. Я отработала в отрасли и прожила в одном и том же помещении 12 лет,
Я что-то не так понимаю? Вер Валентина :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Сначала вы пишете, что был заключен договор.
Теперь уже оказывается, что это было допсоглашение?
В общем , берите договора, допсоглашения и т.д.и идите к адвокату на консультацию.
Мое мнение остается прежним-про гарантии можно было бы говорить с прежним собственником, но не с новым. Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 17:04 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.08.2021 в 16:37
|
|
| |
Пункт 3 ст 61 .....Если члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, не допускали нарушений, предусмотренных частью первой настоящего пункта, один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия других проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Не вижу здесь ничего о недееспособных
Дочь дееспособна Вер Валентина :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Ваша ст. 63, а не 61.
Право собственности переходит.
В дальнейшем судьбу жилых помещений решает новый собственник.
Как вы считаете зачем новый собственник приобрел общежитие? Возможно, чтобы обеспечить жилыми помещениями своих сотрудников. Обычно так.
Вы цепляетесь за ранее заключенный договор.
А я веду речь о том, что этот ранее заключенный договор запросто сейчас может быть расторгнут. Вы пишете "сейчас общежитие переходит другому собственнику". Даже если вы вдруг успеете переоформить договор на дочь (хотя как тогда понимать "сейчас переходит"), перед новым собственником вам это ничего не дает.
Он вам ничего не должен. Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 16:46 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Статья 61. Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения
3. Если договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения и в этом жилом помещении остались проживать недееспособные члены семьи нанимателя, имеющие право владения и пользования этим жилым помещением, их законными представителями заключается новый договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, в котором один из недееспособных членов семьи указывается нанимателем этого жилого помещения, если иное не установлено настоящим Кодексом.
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 30.08.2021 в 17:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.08.2021 в 17:06
|
|
| |
Я имела ввиду перезаключение договора с новым собственником, Все общежития Минска решением горисполкома сейчас передаются одному владельцу, В данном случае не было его желания заселить своих людей))) Он вынужден принять на свой баланс все общежития)))
Это просто в порядке информации, Думаю, таких вопросов сейчас будет к Вам очень много, Благодарю Вас за ответы, Я все поняла Вер Валентина :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Если новый собственник согласен, это может быть новый договор найма с вами или дочерью.
Возможно, это и было общежитие города, а организации передавалось в безвозмедное пользование лет на 25. Таких случаев много.
Т.е.нет смены собственника.
Юрий Анатольевич :: 30.08.2021 в 17:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Что значит одному владельцу?
Владелец может и быть исполком, но он просто делегировал свои полномочия (то есть смены собственника нет).
Либо собственник общежития - исполком, но оно в хозведении у организации. И по итогу меняется не собственник.
Надо видеть ваши документы, потому что излагаете вы ситуацию плохо. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 30.08.2021 в 17:37 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
213 пользователей на сайте 
