|
|
| Вопрос № 319840
|
Опубликовано 03.03.2022 в 11:58
|
 |
| |
Какой курс доллара нужно учитывать при оплате аренды?
Арендовали квартиру для проживания. В договоре прописана сумма в рублях РБ в эквиваленте ... долларов США. Какой курс нужно учитывать при оплате? Договор аренды заключён на 1 год, может ли наниматель расторгнуть его досрочно? Каким образом нужно уведомить хозяина квартиры? Людмила :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях.
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах («специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и ЖК. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помеще... Подробнее
Юрий Анатольевич :: 03.03.2022 в 12:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
По курсу доллара на момент оплаты.
Нужно видеть ваш договор.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и Жилищным Кодексом. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 03.03.2022 в 12:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 05.03.2022 в 14:11
|
|
| |
Если договор заключён на 1 год (до 30 июлю 2022года), а наниматель хочет съехать с 1 апреля 2022 года, нужно ми расторгать договор? Март месяц оплачен полностью. Хозяин квартиры в ЖКХ явиться не может, для расторжения договора по соглашению сторон. Как правильно поступить в данной ситуации? Людмила :: Минск
|
| Ответов: 2 |
1. При последующей сдаче жилого помещения ранее 30 июля у наймодателя могут возникнуть сложности с регистрацией такого договора найма, поскольку в исполкоме есть сведения о действующем договоре с вами до 30 июля. Недопустимо заключать новый договор найма при непрекращенном старом, а при отсутствии сведений о прекращении исполком будет рассматривать ваш договор как действующий.
2. Что-то надо делать с актом о сдаче.
Правильно будет направить грамотно составленные уведомления. Сами вряд ли составите правильно. Прэтому обратитесь к адвокату. Юрий Анатольевич :: 05.03.2022 в 14:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с Жилищным Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и Жилищным Кодексом. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения СЧИТАЕТСЯ расторгнутым со дня их выезда. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 05.03.2022 в 15:03 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 319873
|
Опубликовано 04.03.2022 в 20:30
|
|
| |
Как вступить в права собственности на 1/3 часть дома?
Здравствуйте.Получила в дар 2/3 дома .з-я часть затерялась много лет назад,и ни на кого не оформлена.Как я могу вступить в права собственности на третью часть дома,и что для этого требуется? Климович Анна Геннадьевна :: Глуск
|
| Ответов: 2 |
Если собственника действительно нет, то через приобретательную давность, например.
Лицо – гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательством или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владени... Подробнее
Юрий Анатольевич :: 04.03.2022 в 20:37 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Через приобретательную давность, если дом не разделен, не оформите, поскольку ваще открытое владение и пользование основаны на том, что у вас доля.
Есть постановление пленума по этому поводу.
И судебная практика идет по этому пути.
Нужно смотреть историю объекта. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 05.03.2022 в 01:39 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 319870
|
Опубликовано 04.03.2022 в 18:17
|
|
| |
Социальное арендное жильё и долевое строительство сиротам
Здравствуйте, у нас такая история: жена получила социально арендную квартиру в Бресте в июне 2020 года. Потом она встала на очередь на расширение жилья, потом мы поженились и очередь Обновили до 2 человек. Сейчас Нас двое, мы два инвалида и я работаю в интернете. 16 февраля 22 года пришло уведомление с приглашением на долевое строительство с господдержкой по 240 указу. В том предлагаемом доме на улице Рябцева 2-х и трёхкомнатные квартиры. Мы берём из расчёта двухкомнатные квартиру в 62 квадрата. Дальше мы начали считать. Выходило по формуле цена 1 квадратного метра по цене субсидии (898 рублей) умножить на 40 квадратов и умножить на коэффициент города 0,9.(это ещё было накануне операции России в Украине) Сумма в 32 328 руб субсидией, из них половину берёт на себя государство, вторую половину оплачиваем через кредит под 5% годовых Мы, как я понял.. Стоимость квадратного метра для нуждающихся в расширение жилья по льготам 1301,11 за метр. Вычитаем из общей стоимости квартиры (1301,11*62=80 668,82) субсидируемую сумму в 32 328руб, получалось 48 340,82. Итоги вот эти самые 48.000 белорусских рублей нужно где-то найти самостоятельно как минимум до конца строительства. Если найти не получилось, то теряется и квартира и кредита вырастает в два раза? с учётом того что субсидию нужно будет вернуть государству. То есть квартиры нет, а кредит есть.
Отсюда возникает закономерный вопрос: на что рассчитывает государство? Если молодой жене, которая по состоянию здоровья не особо может где-то работать, получить этот кредит невозможно В принципе. А также жв выходит, что оставшиеся 22 не субсидируемых квадрата выходят подсоединение 1 3001 руб., а 2 с раком.
И это ещё не всё, при попытке выяснить все вышеописанные моменты (уже после начала военных действий в России в Украине), нам сказали что оказывается квартиру которая моя жена получила на 5 лет в 2020-ом году в социальную без права наследования в 24 году по заявлению не переведут и нужно будет платить арендную сумму от 250руб или сколько там. Возникает Следующий закономерный вопрос: насколько всё это законно и почему так?
Получается что: человек прожил в детском доме какое-то время, какое-то время прожил во взрослом дом престарелых, ему дали надежду на Нормальную жизнь, выдали квартиру, которую потом заберут обратно, потому что платить 200 рублей из пенсии нереально, Если со мной что-то случится.
Хотелось бы получить разъяснение по вышеописанным вопросам. Искренне Благодарю
Конончук Алексей :: Брест
|
| Ответов: 2 |
Социальных арендных квартир не бывает. С детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда заключается сроком на пять лет.
По истечении срока действия договора жилое помещение социального пользования подлежит включению в состав арендного жилья по решению местного исполнительного и распорядительного органа, за исключением случаев, если наниматель относится к другим категориям граждан, определенным пунктом 1 статьи 105 Жилищного кодекса, с которыми заключается договор найма жилого помещения социального пользования бессрочно. С иными гражданами, проживающими в этих жилых помещениях, заключаются договоры найма арендного жилья в порядке и на условиях, определенных законодательством, с внесением платы за пользование в соответствии с част... Подробнее
Юрий Анатольевич :: 04.03.2022 в 18:30 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Для начала определитесь, какое у вас жилье - арендное или социальное.
Чтоб дать конкретный ответ на ваш вопрос о законности, нужно видеть ваши документы, потому что излагаете вы юридически неграмотно, потому ответить вам юридически правильно сложно.
Но можно сказать , что едва ли вам в собственность предоставят жилье полностью бесплатно. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 04.03.2022 в 18:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 319857
|
Опубликовано 04.03.2022 в 01:50
|
|
| |
учет нуждающихся в улучшении жилищных условий/налоговый вычет
Добрый день.
19.05.2014 решением администрации заводского района г.Минска я был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании пп.3.1.4. положения, утвержденного Указом Президента от 16.12.2013г. №563 как молодой специалист, получивший образование за счет республиканского бюджета, направленный на работу по распределению и проживающий в общежитии по адресу «Х» (Минск).
С 26.11.2016 я зарегистрирован в другом населенном пункте, но постоянно проживаю и работаю (официально, есть все контракты и договора) все эти годы (с 2013г.) в г.Минск.
По состоянию на 03.03.2022 мне выдана справка администрацией заводского района г.Минска, что я гражданин – паспортные данные, проживающий (зарегистрированный по месту жительства) по адресу «Х» (Минск) (хотя давно там не живу) - состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий номер очереди N.
В 2021 я приобрел квартиру в долевом строительстве, дом еще не сдан.
В связи с чем вопрос – могу ли я получать имущественный налоговый вычет, т.к. на момент покупки квартиры я состоял на учете нуждающихся? (хотя формально меня должны были снять с учета при процедуре уточнения данных, т.к. я выписался из общежития и зарегистрировался в другом нас. пункте, или я не прав?)
Спасибо.
Коледа Николай :: Минск
|
| |
| Вопрос № 319855
|
Опубликовано 04.03.2022 в 00:32
|
|
| |
Расторгнуть договор долевого строительства и вернуть деньги
Заключили договор договор долевого строительства 3 месяца назад. Оплата в бел. Рублях по курсу нац банка на день внесения. Сейчас нало расторгнуть. По условиям догоовра при расторжении договора надо написать заявление, тогда сделают возврат по курсу нац банка на день внесения. Срок возврата - 3месяца. Можно ли ускорить этот процесс? Есть ли причины, чтобы требовать возврата раньше 3 мес срока. Если не вернет застройщик в этот срок, что делать дальше? Ковалькова Таня :: Минск
|
| |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
121 пользователь на сайте 
