Опишите ситуацию более подробно: а) какой вид возведенного капитального строения; б) за какие средства строился (собственные, кредиты банка, государственную субсидию, льготный кредит банка и др.); в) осуществлялся ли гос. строительный надзор; г) о каком не уполномоченном лице подписавшем акт сдачи-приема идет речь. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 02.07.2018 в 16:54 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Непонятно какую цель Вы преследуете, но гос. регистрация недвижимости может быть прекращена только решением суда. Я нет думаю, что суд удовлетворит Ваш иск, потому что акт сдачи-приемки объекта вряд ли сыграет особую роль в Вашем споре. Акт сдачи-приемки лишь подтверждает факт выполнения строительных работ на объекте по договору строительного подряда. Поскольку объект возведен и проведены расчеты между сторонами, т.е. обязательства по договору строительного подряда исполнены, то у суда будут все основания признать договор строительного подряда действительным, а также акт сдачи-приемки объекта. Генподрядчик всегда наделяет правом подписания актов сдачи-приемки объектов прорабов, но это могут быть и иные лица этой организации. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 03.07.2018 в 01:12 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Вы не указали, какое отношение Вы имеете к возведенному объекту – единоличный заказчик (ИП, УП), сособственник (участник) хозяйственного общества или товарищества (ООО, ОДО, ОАО, ЗАО и др.) или его аффилированное лицо (близкий родственник)? Только заказчик имеет право оспорить договор строительного подряда, а им является организация, а не один из ее участников. Далее, собственник объекта (юр. лицо) имеет право оспорить в суде государственную регистрацию сделки с недвижимым имуществом и просить суд признать ее недействительной. Записи в регистрационной книге БТИ подлежат аннулированию только на основании судебного решения. Если объект капитального строительства возведен и поставлен на кадастровый учет недвижимости, то, как показывает практика, аннулировать регистрационную запись будет сложно, а в Вашем случае почти невозможно. Для суда вряд ли будет иметь большое значение, кто именно учинил подпись в акте сдачи-приемки, Иванов или от имени Иванова работник генподрядчика Петров, который также наделен полномочиями сдавать объекты. Вы должны знать, что строительный объект сдает не прораб Иванов, а генподрядная организация. В таком случае, как мне представляется, выиграть суд Вам будет невозможно. Тем не менее, Вы вправе обратиться в специализированную юр. консультацию, где адвокаты помогут Вам подготовить необходимое исковое заявление в суд и будут защищать Ваши и интересы в экономическом суде. Но при этом Вы должны знать, что услуги адвокатов специализированных юр. консультаций, которые готовят иски для экономических суд и участвуют в них, являются дорогими. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 03.07.2018 в 12:53 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Будущее неизвестно никому. Я не знаю, как поступит суд по Вашему иску, но рискну предположить, что у экономического суда будут основания отказать Вам в иске. О них я писал Вам в своих ответах. Статья, на которую Вы ссылаетесь, это плод фантазии автора-юриста. На практике, все обстоит гораздо сложнее. В Вашем случае капитальное строение зарегистрировано и, следовательно, уже, вероятно, введено Вами в эксплуатацию. Какие у суда будут доводы признать недействительной гос. регистрацию недвижимости, т.е. незаконной и аннулировать запись? Я полагаю, что суд будет интересовать и цель аннулирования регистрации. Если это нужно для того, чтобы не делить это капитальное здание с женой при расторжении брака или еще что-то, суд докопается до цели аннулирования записи. Тем не менее, попробовать можете. Но сами без юриста Вы вряд ли сможете составить исковое заявление и подготовить необходимые документы для суда. Можете для уверенности проконсультировать с регистратором недвижимости, как они оценят Вашу ситуацию, поддержат ли они Вас. Если поддержат, то можно попробовать, поскольку Вы ничего не теряете. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 05.07.2018 в 00:28 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить