Вначале нужно разобраться с договором дарения. Из содержания вопроса видно, что Ваша тетя оформила договор дарения квартиры на племянницу у нотариуса 5 лет назад. Теперь нужно выяснить, осуществила ли государственную регистрацию договора дарения племянница в БТИ. Поскольку только с момента оформления сделки дарения в органах государственной регистрации недвижимости квартира тети перейдет в собственность племянницы. С этого времени владельцем квартиры становится племянница и на нее возлагается бремя уплаты коммунальных платежей, т.е. содержания квартиры. При государственной регистрации сделки дарения племянница обязана была получить в БТИ свидетельство права собственности на квартиру. Далее, в соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) даритель вправе отменить дарение лишь в том случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь на кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Других случаев отмены дарения законом не предусмотрено. Таким образом, Ваша тетя не имеет права отменить дарение, которое совершено. Правда, договор дарения можно попробовать оспорить в суде, обратившись с соответствующим иском. Однако в этом случае необходимо в суде доказать, что данный договор был подписан Вашей тетей под влиянием обмана, введения ее в заблуждение, запугивания и т.д. Практически доказать такой факт в суде будет очень сложно. В то же время Вы должны знать, что если племянница договор не зарегистрировала в БТИ, то собственником квартиры по-прежнему будет являться Ваша тетя и она будет обязана уплачивать коммунальные платежи. Договор дарения, составленный 5 лет назад у нотариуса, если сделка дарения не была зарегистрирована в органе гос. регистрации недвижимости, свидетельствует о том, что дарение не состоялось, что фактически равносильно отсутствию данного договора. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст.166 ГК несоблюдение требования о госрегистрации сделки влечет ее недействительность, а такая сделка считается ничтожной. Тем не менее, срок обращения за государственной регистрацией сделки законодательно не определен. По общему правилу это означает, что такая регистрация должна быть произведена в разумный срок. Однако есть основания сомневаться, что такой договор БТИ сейчас зарегистрирует, если племянница обратиться за регистрацией, поскольку прошло 5 лет. Еще как вариант, племянница вправе в любое время до передачи ей дара (квартиры) от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме у нотариуса. В случае, когда договор дарения зарегистрирован в БТИ, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 30.06.2015 в 12:32 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить