|
|
| Вопрос № 248895
|
Опубликовано 29.02.2016 в 02:07
|
 |
| |
Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора
Между двумя юридическими лицами заключен и действует договор аренды помещения. Имеется долг за аренду. Арендодатель преградил доступ в помещение арендатору путем установки дополнительно к нашему,своего замка. В помещении находиться имущество арендатора,а именно оборудование. В самом договоре не сказано,что в случае неисполнения арендатором обязанностей по своевременной оплате аренды может привести автоматически к залогу имущества. Правомерны ли действия арендодателя? Что если сами снимем замок и войдем в помещение? Александр Веселков :: Полоцк
|
| Ответов: 5 |
В связи с долгом за аренду арендодатель имеет законное право удерживать Ваше имущество, если договором аренды не установлен прямой запрет на удержание (см. ст. 340 ГК РБ). Взламывать замок не советую, так как вполне возможно, что арендодатель обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела против Вас. Андрей (legaltime.by) :: 29.02.2016 в 11:14 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
В связи с долгом за аренду арендодатель имеет законное право удерживать Ваше имущество, если договором аренды не установлен прямой запрет на удержание (см. ст. 340 ГК РБ). Взламывать замок не советую, так как вполне возможно, что арендодатель обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела против Вас. Андрей (legaltime.by) :: 29.02.2016 в 11:14 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
СТ 340 ГК РБ . Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.2. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.3. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.4. Указанные выше правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.5. Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. Некрашевич Н В +79017573317 Viber :: 29.02.2016 в 15:35 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Удержание имущества , принадлежащего арендатору следует расценивать как самоуправство, если договором аренды не оговорены некие особенности. Некрашевич Н В +79017573317 Viber :: 29.02.2016 в 15:36 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Можете истребовать из чужого незаконного владения свое имущество. Некрашевич Н В +79017573317 Viber :: 29.02.2016 в 15:38 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 21.08.2016 в 15:22
|
|
| |
Арендодатель за неуплату арендной платы за два месяца прекратил доступ сотрудников Арендатора на территорию склада,закрыл склад на свой замок с помощью металлических приспособлений,не уведомил арендатора письменно,не составил опись удерживаемого имущества(стоимость имущества в разы превышала задолженность,склад торговой организации).В договоре подобные действия арендодателя не прописаны.Удерживал длительное время.Ситуацию удалось разрешить только за счет смены собственника,путем перезаключения нового договора аренды.Прошлый арендодатель подал в суд и требует возмещения арендной платы.Деятельность организации из-за действий арендодателя была приостановлена.На суде прошлый Арендодатель свои действия отрицает.Препятствия прохождения на территорию чинили контролеры,которые ссылались на указания руководителей на территорию не пропускать.Как защитить свои права? Гулевич Ирина Викторовна :: Минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 01.07.2017 в 13:30
|
|
| |
Имею ли я право аннулировать назначение меня директором ооо Павел Александрович :: Минск
|
| |
| Вопрос № 268816
|
Опубликовано 30.06.2017 в 15:50
|
|
| |
Можно ли взять одну из фамилий?
Если у моего жениха из Чили двойная фамилия мне можно взять только одну или только обе? Иванова Ира :: Минск
|
| |
| Вопрос № 268808
|
Опубликовано 30.06.2017 в 12:48
|
|
| |
Отмена арендной платы
С аукциона было куплено право аренды помещения. Подписан договор аренды, акт приема передачи помещения в удовлетворительном состоянии. Как только начались дожди, было выявлено намокание всех стен. Капремонт по договору производится за счет средств арендодателя. Над устранением работают около уже примерно 2 месяца, неизвестно когда можно нам приступить к осуществлению деятельности. Коммунальные расходы (свет, вода), а также арендную плату нам начисляют. Имеем ли мы право потребовать приостановление начисления аренды? Можно ли потребовать вернуть деньги за аренду, уже уплаченную ранее, ведь помещение было сдано в ненадлежащем виде и деятельность ни осуществлялась. Не возможно даже завести оборудование. Татьяна Потоцкая :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Необходимо изучать положения договора. Если пользование арендуемым помещением невозможно по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, то есть все основания для расторжения договора и взыскания убытков. Обращайтесь. Бороненкова Веста :: 30.06.2017 в 14:28 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.06.2017 в 15:46
|
|
| |
Указано,что передается помещение для ведения розничной торговли, а это невозможно, в связи с тем, что арендатор производит капремонт. Можно ли отталкиваться от этого пункта и требовать остановить начисление арендной платы , возврат уже уплаченных средств за аренду или перенос их на следующий период? Приступить к осуществлению деятельности (розничной торговле) не предоставляется возможным по причине не зависящей от нас, т. к. идет капремонт, который проводит арендодатель. Потоцкая Татьяна :: Минск
|
| Ответов: 2 |
В таком случае возможно предъявлять указанные требования. И еще посмотрите внимательно пункт договора о форс-мажоре. Бороненкова Веста :: 30.06.2017 в 16:04 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Начисление арендной платы остановить нельзя, если только не подписать дополнительное соглашение (при условии, что право аренды досталось с торгов на это могут не пойти). Если заинтересованы в помещении, требуйте возврат арендной платы и полное возмещение убытков. Если нет - расторжение договора с полным возмещением убытков. Претензионный порядок является обязательным. При необходимости, можем оказать квалифицированную юридическую помощь по судебной защите Ваших прав, обращайтесь. +375 44 5916390 :: 30.06.2017 в 20:56 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 268722
|
Опубликовано 28.06.2017 в 13:10
|
|
| |
Имеет ли право проводница разбившая мой телефон отказаться оплачивать материальный ущерб?
Здравствуйте. Ехала в поезде. Вышла из купе. Проводница забирая мое постельное с верхней полки разбила телефон, сломала наушники.Я записала имена и фамилии всех свидетелей, самой проводнице, сообщила об инциденте начальнику поезда, ее контакты тоже взяла.Свидетели могут подтвердить, что наушники погнуты и телефон не работал сразу после падения.Предложила проводнице выкупить телефон за стоимость значительно дешевле, чем он стоит б/у на рынке, либо оплатить ремонт. Наушники apple решила простить.Проводница отказывается оплачивать ремонт и вообще хоть как-то решать ситуацию опираясь на то, что она не видела, не виновата, я не должна была оставлять свои вещи на полке, и вообще, нет никаких гарантий, что телефон работал до падения. Какие мои права и обязана ли она возмещать мне материальный ущерб, не говоря уже о моральном? Спасибо за помощь! Извините, если такой вопрос уже задавали! Ромашко Инна :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Про моральный вред можете забыть сразу. Теоретически можете обратиться в суд за возмещением материального вреда. Однако далеко не факт, что суд станет на вашу сторону. Проводница убирая ваше постельное белье выполняла свои должностные обязанности, она не должна заглядывать у кого и что лежит на верхней полке. Т.о. умысла в ее действиях не было. Итог - произошедшее следствие вашей невнимательности. Кроме того, действительно телефон мог быть уже нерабочим на момент падения. Доказать обратное - это ваша проблема. Каким образом вы это будете делать - тоже ваша проблема. Ну и при подаче иска в суд вы должны оплатить госпошлину в размере 5 % от заявленной стоимости ущерба. Дмитрий :: 28.06.2017 в 14:59 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Судебные перспективы дела крайне малы. +375 44 5916390 :: 28.06.2017 в 15:51 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 28.06.2017 в 16:02
|
|
| |
Каким образом себя защищать в таких случаях? Получается, что сотрудник может неумышленно делась все и с нее взятки гладки. Каким образом я могу 100% времени контролировать все вокруг. Если бы она споткнулась неся чая и вылила кипяток на компьютер на столике или ребенка, она тоже не несла бы за это ответственности? Чем ситуация при исполнении обязанностей отличается от того, если бы она просто на улице уронила мой телефон? Ромашко Инна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Все заключается в доказывании. Если удастся доказать, что вред причинен по вине работника предприятия, то контора возвестит этот вред. В действиях работника (из содержания текста вопроса) не усматриваются обязательные признаки - вина и противоправность поведения. Вы можете спокойно обратиться с иском в суд, но время, затраченное на этот процесс а также возможные судебные расходы (адвокат) могут быть несоразмерны тому вреду, который Вам причинили. +375 44 5916390 :: 28.06.2017 в 16:12 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 28.06.2017 в 16:21
|
|
| |
Она сама лично сообщила мне, что уронила телефон и лично наблюдала как я проверяю его работоспособность. Факт этого она не отрицает. В купе были свидетели, которые видели, что я пользовалась телефоном во время поездки, телефон в купе не ронялся и из купе не выносился. Люди могут это подтвердить. Какого рода подтверждения работоспособности телефона до падения имеются ввиду? Если железная дорога отвечает за действия своих сотрудников, могу ли я написать претензию на имя самой железной дороге о защите прав потребителей с просьбой компенсировать материальный ущерб? Ромашко Инна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Можете, пишите, Вам откажут, затем пишите иск в суд, где Вам могут также отказать, затем пишите кассационную жалобу, которую также могут не удовлетворить, затем пишите надзорную жалобу на имя председателя областного (Минского городского) суда, которую могут отклонить, затем пишите надзорную жалобу заместителю председателя Верховного Суда, которую тоже могут отклонить, когда закончите с Верховным Судом переключайтесь на написание жалоб в прокуратуру, начните с областной (Минской городской), затем - в Генеральную прокуратуру. После того, как везде откажут и пройдет три года сделать уже будет ничего нельзя. +375 44 5916390 :: 28.06.2017 в 16:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 28.06.2017 в 16:27
|
|
| |
Она сама лично сообщила мне, что уронила телефон и лично наблюдала как я проверяю его работоспособность. Факт этого она не отрицает. В купе были свидетели, которые видели, что я пользовалась телефоном во время поездки, телефон в купе не ронялся и из купе не выносился. Люди могут это подтвердить. Какого рода подтверждения работоспособности телефона до падения имеются ввиду? Если железная дорога отвечает за действия своих сотрудников, могу ли я написать претензию на имя самой железной дороге о защите прав потребителей с просьбой компенсировать материальный ущерб? Ромашко Инна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Мало ли что она "сообщила" в то время. Думаете проводница к суду не подготовится, если до этого все-таки дойдет? Аудио- видеозапись разговора есть? Претензию написать можете, гарантия отрицательного ответа - 146 %. И да, разбитый телефон к правам потребителя отношения не имеет. Дмитрий :: 28.06.2017 в 16:50 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 28.06.2017 в 16:57
|
|
| |
Все данные свидетелей у меня есть. Их искать не нужно. Ромашко Инна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Дабы исключить дальнейшие спекуляции - попробуйте обратиться в суд (претензионный порядок по таким делам не является обязательным), после чего сообщите результат. +375 44 5916390 :: 28.06.2017 в 17:03 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
154 пользователя на сайте 
