|
|
| Вопрос № 268218
|
Опубликовано 15.06.2017 в 18:27
|
 |
| |
Как оформить землю
Здравствуйте. Вопрос по оформлению земли. 1. В 1995 году участок земли 0,15 га в деревне решением сельсовета был продан в частную собственность по льготной цене для обслуживания дома моей бабушке. Произведена оплата. Имеется решение сельсовета и схематичный план с описанием данного и соседних участков. В плане указано, что он является временным и подлежит замене при составлении государственного плана. На этом оформление остановилось. Хозяйка - бабушка. 2. В 1999 году по семейным обстоятельствам дом был подарен бабушкой своему сыну (моему отцу). Есть договор дарения. О земле никто не вспоминал. Она так и осталась недооформленной. 3. В 2016 году сын умирает, но бабушка еще жива. Дом наследует (и все наследство) жена умершего (моя мать) по согласию наследников. Теперь надо оформить дом на жену умершего и подарить его матери умершего (бабушке) (по предварительной договоренности). НО..... Земля не оформлена, теперь о ней вспомнили. Дом "завис", как и земля. В землеустроительной службе говорят, что право собственности уже утрачено. Надо восстанавливать через суд (Вопрос: так ли это???). Или подавать заявление на оформление земли в пожизненное владение, т.е. начинать все с начала и платить огромные деньги (кстати, Вопрос: сколько?). ЧТО ДЕЛАТЬ С ЗЕМЛЕЙ И СКОЛЬКО ЭТО БУДЕТ СТОИТЬ ПЕНСИОНЕРКАМ ? Заранее большое спасибо за помощь. Александрук Наталья :: Брест
|
| Ответов: 1 |
Данный вопрос в судебном порядке не может быть разрешён, поскольку, даже признав действительной сделку, совершенную в 1995г. между сельским исполкомом и бабушкой о передаче последней в собственность земельного участка, возникнет ситуация, при которой право собственности на дом будет зарегистрировано за супругой умершего, а земля - за иным лицом (бабушкой), что является недопустимым. Противоречит принципу единства судьбы земельного участка и размещённого на нем капитального строения. При условии отсутствия сделки, наследования и сохранения прав за бабушкой на дом вопрос по земле решался бы в судебном порядке путём предъявления бабушкой (ее наследниками) соответствующего иска. В этой связи создание и право на земельный участок следует оформлять заново. Стоимость указанной процедуры сообщат в сельском исполкоме. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 15.06.2017 в 19:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 15.06.2017 в 20:27
|
|
| |
А по стоимости процедуры никто не отвечает: сельсовет отправляет в землеустроительную организацию, эта организация - еще выше, говорят, подадите заявление. тогда вам придут документы и на оплату. Но если это будет дорого, я даже начинать не буду. Это не вопрос. Александрук Наталья :: Брест
|
| Ответов: 1 |
Землеустроительные работы от 400 рублей, административные процедуры (все) до 10 базовых величин. На все примерно 630 рублей. Не исключено, что на каком-то этапе придется обращаться и в суд (расходы могут возрасти кратно). +375 44 5916390 :: 16.06.2017 в 08:50 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 15.06.2017 в 20:13
|
|
| |
Спасибо. А почему нельзя применить ст.55 Кодекса о земле??? В каком случае она действует? Александрук Наталья :: Брест
|
| Ответов: 1 |
Нельзя применить ст.55 Кодекса о земле, поскольку предметом сделки бабушки с сыном земельный участок не являлся и впоследствии супругой сына не наследовался. Одновременно не могут быть собственником земельного участка одно лицо - по решению суда, и второе лицо - собственником домовладения согласно свидетельству о праве на наследство. При таких обстоятельствах необходимо либо отменять решение суда, либо признавать недействительным свидетельство о праве на наследство (до этого - сделку, государственную регистрацию сделки и перехода прав и тд). Ст. 55 Кодекса о земле на практике применяется довольно часто, но не в Вашей ситуации. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 15.06.2017 в 20:34 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 15.06.2017 в 21:05
|
|
| |
Не совсем понятно. Никаких судов не было. Все решается по договоренности, просто не знали про ситуацию с землей. Я так понимаю: 1. Бабушка утратила право собственности на землю, т.к. не оформила гос.акт на землю в 1995 году (но платит налог до сих пор). Или все-таки владелица? Тогда какой у земли статус сейчас? 2. Жена умершего (наследница) для совершения каких-либо оформлений (сделок) с домом должна начать оформление земли на себя с "нуля", т.е. решение сельсовета и схематический план утратили силу? СПАСИБО. Александрук Наталья :: Брест
|
| Ответов: 1 |
1) не приобрела права собственности, а не утратила. Два различных понятия. В настоящее время земля находится в пользовании (не владении) нового собственника домовладения. 2) переход к супруге умершего права собственности на жилой дом даёт ей возможность и основания оформить права в отношении земельного участка, на котором размещено домовладение. Вопрос о предоставлении земельного участка разрешается сельским исполкомом путём вынесения нового решения о предоставлении земельного участка, которому предшествует производство работ по установлению границ участка на местности. Право на участок возникает с момента государственной регистрации возникновения этого права. Земельный участок считается созданным с момента государственной регистрации его создания. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 15.06.2017 в 21:23 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 268200
|
Опубликовано 15.06.2017 в 16:06
|
|
| |
Мне уменьшают размер участка при гос. регистрации на пожизненное владение
Здравствуйте. В 1992 г. был выделен участок в городе под строительство двухэтажного коттеджа на две семьи 0,20 га. Каждому по 0,10 га. Все годы я платила налог за 0,10 га и зарегистрировать считаю нужным столько же. Оформляю гос. регистрацию на пожизненное владение на свой участок, а мне регистрируют 0,075 га. Говорят, что теперь не положено 0,10 га. Читала закон о земле ст. 44 и ст. 36. Помогите, пожалуйста, разобраться. Высоцкая Татьяна :: Ивацевичи
|
| Ответов: 1 |
В связи с изменением законодательства после выделения Вам земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома уменьшилась максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для этих целей в городах, до 0,15 га. При этом права на землю возникают с момента государственной регистрации, а не оплаты налога. Поэтому регистрация участка общей площадью 0,15 га является обоснованной. При наличии только изложенных в вопросе обстоятельствах возможность применения ст. 44 Кодекса о земле вызывает большие сомнения. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 15.06.2017 в 17:14 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 268159
|
Опубликовано 14.06.2017 в 17:50
|
|
| |
Может ли председатель СТ не согласовать границы установленные УП ПИ Белгипрозем?
Добрый день,В садоводческом товариществе имеется улица из 4 участков без заборов и построек. Все они оформлены в частную собственность. В земельных делах границы всех участков определены как нефиксированные. Я являюсь владельцем первого от дороги участка и оплатила услугу УП "ПИ Гипрозем" на установление фиксированных границ. Работа была выполнена, границы установлены согласно плана из земельного дела. Единственный сосед ознакомился и подписал акт приемки этих границ, но председатель СТ отказалась поставить свою подпись. Причина - недовольство владелицы третьего участка, поскольку вследствии проведенной работы специалистами УП "ПИ Гипрозем" границы ее территории будут смещены на 2 метра. Ее участок не имеет явных следов садоводческой деятельности: заборы, плодовые деревья, кустарники и постройки отсутствуют. Колышки, на которые она ссылается, не являются межевыми знаками, поскольку ее граница не привязана к местности никакими документами. Свободного пространства для перемещения участка - достаточно, т.к. территория этой части товарищества свободны. Качество почвы такое же. Вопрос: насколько правомочны действия председателя и владелицы несмежного с моим участка? Каким образом можно настоять на том, чтобы председатель поставила свою подпись на этом документе? Юлия Малова :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
Понудить нельзя, это право председателя и пользователя участка. При проведении мероприятий по установлению юридических границ земельных участков необходимо, чтобы они соответствовали фактическим. Отсутствие следов садоводческой деятельности, о чем Вы указываете в вопросе, не является основанием для уменьшения площади земельного участка члена товарищества за счёт увеличения иного участка. В данном случае имеет место земельный спор, который разрешается в судебном порядке. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 14.06.2017 в 18:34 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 14.06.2017 в 19:23
|
|
| |
Спасибо за ответ. Уточню ситуацию. Наш ближайший (со смежного участка) сосед новые границы принял и также подвинул свои. Речи об уменьшении площади участка его соседки не идет, ее нефиксированные границы просто смещаются параллельно на 2 метра. Являются ли ее колышки, установленные неизвестно когда и кем, не имеющие привязок к твердым объектам местности (постройкам, столбам и др.) достаточным основанием для отказа в принятии работ, выполненных БелГипрозем? Садоводческая деятельность на этом участке не ведется. Юлия Малова :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
Смещение фактических границ земельного участка также является недопустимым. Необходимо выяснять, кто, когда и каким образом устанавливал колышки. Отказ в согласовании границ является правом заинтересованных лиц. Относительно садоводческой деятельности ответ давался ранее. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 14.06.2017 в 20:08 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 267919
|
Опубликовано 08.06.2017 в 17:19
|
|
| |
снос незаконного строения
сосед пристроил к моему сараю (по самый дверной проём) хоз.постройку.этот сарай был куплен у бывших соседей т.к. они переехали в др.дом.сарай был построен в 70-80-х гг.документов на сарай нет.есть свидетели и по моему есть запись в сельском совете.я ему намекнул про снос-на что получил в ответ сносить не буду и ничего ты мне не сделаешь(он бывший госслужащий).он и его жена почти изводят мою мать каторой 83 г.я предупредил соседа-если мать умрёт-подам всуд по статье -доведение до смерти.при этом получил в ответ-кишка тонка.как заставить соседа снести хоз.постройку и не тероризировать мать?спасибо комар алексей :: минск
|
| Ответов: 1 |
Необходимо изучать документы. Если возведённое самовольно соседом строение чинит препятствия в осуществлении Вами прав, следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности (пользования, владения). Возможно до суда обратиться в исполком, чтобы направили соседу предписание о сносе строения, однако перспектива решения вопроса таким способом ничтожна мала. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 08.06.2017 в 18:01 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 267918
|
Опубликовано 08.06.2017 в 17:18
|
|
| |
. Что представляет собой договор с Гипроземом?
Здравствуйте. Я заново оформляю свой земельный участок в деревне в связи с изменением границ. Что представляет собой договор с Гипроземом? Могу ли я составить такой договор, в котором будет указано, что мне предоставляется копия моего земельного дела? У меня сейчас изменились границы с новым соседом не в мою пользу, так как у меня не было подробных данных о моих размерах участка, только абстрактный план в свидетельстве о регистрации. А теперь я опасаюсь, чтобы ситуация не повторилась , хочу иметь подробные данные о моем участке( сколько метров от моего дома до соседа, например). Как грамотно юридически все оформить? Заранее спасибо. Калюжная Ольга Дмитриевна :: новополоцк
|
| Ответов: 1 |
В свидетельстве о государственной регистрации абстрактного плана быть не может. Изготовлению данной схемы предшествовали работы по установлению границ на местности, их координированию, изготовлению землеустроительного дела. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 08.06.2017 в 18:06 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
100 пользователей на сайте 
