|
|
| Вопрос № 269395
|
Опубликовано 14.07.2017 в 03:11
|
 |
| |
Продажа участка
Добрый день. Подскажите пожалуйста , проживаю в г. Новогрудок Гродненская облость, стою на очереди на земельный участок для постройки дома как нуждающийся но в ближайшее время ничего выдавать не будут. В том году людям в определенном районе выдали участки и есть пару участков где люди начали строительство и передумали строить и решили продавать. Но им участки выдались без права продажи 6 лет. Так вот с одним из них мы договорились о цене но не знаем как переоформить ... в исполкоме сказали что никак ... если они откажутся у них заберут и продадут через аукцион и не факт что возместят все что построено либо предложат первым в очереди нуждающимся а я 50ый. Так вот мы с ним обсудили с ними цену и он предлагает начинать строится под его документы , а по окончанию срока ( время которое нельзя проживать ) переоформить его. Я говорю это опасно , я построюсь а вы заберёте скажите что ваше. Так он говорит давай через нотариуса оформим договор и даже могу своё жильё где прописан оставить в залог . Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации ? За паник спасибо за ответ . Смоляк Артем :: Новогрудок
|
| Ответов: 3 |
Сделка, которую Вы планируете совершить в отношении земельного участка, не соответствует требования законодательства, то есть ничтожна. Она не влечёт никаких юридически значимых последствий и ничтожна с момента ее совершения. Договор залога будет признан судом недействительным, поскольку заключён в целях обеспечения исполнения ничтожной сделки. В данной ситуации рекомендую отказаться от Ваших намерений, приобрести иной земельный участок на законных основаниях, осуществив впоследствии на нем строительство домовладения. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 14.07.2017 в 11:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Как вариант можно составить договор займа на сумму, вложенную в стройматериалы и работы при строительстве дома... Бороненкова Веста :: 15.07.2017 в 02:22 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Договор займа также легко оспаривается в суде по тем же основаниям. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 17.07.2017 в 11:19 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 269369
|
Опубликовано 13.07.2017 в 16:05
|
|
| |
льготы для приобретения земельного участка в частную собственность
Добрый день!Подскажите, применяются ли какие-нибудь льготы для приобретения земельного участка в частную собственность, если он был получен нуждающимся в улучшении жилищных условий и находится в пожизненно наследуемом владении? Андрей :: Солигорск
|
| Ответов: 1 |
Применяются. Рекомендую внимательно изучить Указ Президента 667 от 27.12.2007, в котором изложены вопросы, связанные с предоставлением и изъятием земельных участков, в том числе в отношении граждан, состоящих на учёте лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 13.07.2017 в 16:56 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 269171
|
Опубликовано 09.07.2017 в 20:28
|
|
| |
продажа участка
Доброе время суток, подскажите хотим продать привотизированный земельный участок (наследство), раньше использовался под посевы. Покупатель хочет использовать для жилищных построек. Что нужно знать продавцу, если участок имеет двух собственников, которые согласны на продажу и являются гражданами РБ пенсионного возраста.Спасибо Сокол Татьяна Владимировна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Продавцам нужно иметь согласие между собой и знать цену. А покупателю имеет смысл озаботиться вопросом целевого назначения участка - если он не предназначен для строительства и его целевое назначение не предполагается к изменению (например, исполком не планирует в той части строительства), то будет он дальше сеять, а не строить. Сергей Магонов :: 09.07.2017 в 20:39 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 269048
|
Опубликовано 06.07.2017 в 16:42
|
|
| |
как оформить ЗУ если нет права на землю и соседями открыт земельный спор
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в моей ситуации: моя родственница, которой в 1959 г. был предоставлен дачный участок, умерла и в 90-х годах при вступлении мною в наследство был оформлен только дом, без участка (землеустроительные документы давно были утеряны). Правом на землю я не обладаю и землеустроительных документов у меня нет. Теперь, при оформлении мною документов на землю (как вновь выделяемую) соседи официально заявили о земельном споре и о том, что они возражают против оформления моих документов в связи с имеющимся земельным спором. Их дом имеет статус жилого и они там зарегистрированы. Мой дом оформлен, как дача. А сейчас они самовольно передвинули смежную границу, увеличив площадь своего участка за счет моей территории, и установили новый забор. Что я могу предпринять в этой ситуации? Prokopchuk ivan :: Minsk
|
| Ответов: 1 |
Необходимо обращаться с иском в суд. Либо о признании недействительной государственной регистрации создания земельного участка, возникновения и перехода прав соседа в отношении него, либо устранении препятствий в осуществлении Вами права пользования земельным участком путём понуждения соседа к переносу забора. При переходе в результате наследования к Вам права собственности на дом, к Вам перешло право пользования земельным участком, на котором размещено домовладение. Для определения конкретного искового требования следует изучать документы, подробно знакомиться с фактическими обстоятельствами дела в ходе личной встречи. Имеется, конечно, возможность обращения в комиссию при исполкоме по разрешению земельных споров, однако ее деятельность неэффективна. Осипова Виктория +375(29)1305050 :: 06.07.2017 в 16:59 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 268831
|
Опубликовано 01.07.2017 в 04:01
|
|
| |
продажа участка
Добрый день! Подскажите, пожалуйста,как продать участок при таких обстоятельствах . Участок был куплен в с/с по кадастровой стоимости в частную собственность под строительство жилого дома. Есть согласованный проект дома. Куплен 10.05.2011. После покупки, поставили фундамент и законсервировали его в 2012 году. Срок консервации (3 года) уже закончился. Заранее благодарю.Кулипа Николай (Гродно) Кулипа Николай :: Гродно
|
| Ответов: 1 |
Вы вправе продать участок с незавершенным законсервированным капитальным строением. Основанием для такой продажи будут являться положения ст. 51 Кодекса о земле, см. здесь - http://etalonline.by/?type=text®num=Hk0800425#load_text_none_1_. Однако если Вы земельный участок приобретали в частную собственность как лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то такой земельный участок продавать Вам нельзя, за исключением продажи местному исполкому, при условии погашения Вами льготного кредита на строительство жилых помещений, если он Вами привлекался (см. следующую статью 51-1 Кодекса о земле). Ладыга Иван Антонович :: 01.07.2017 в 20:52 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 01.07.2017 в 23:13
|
|
| |
Спасибо за ответ. Я ранее консультировался у разных юристов и мне один сказал, что для продажи (в связи с 87 Указом Президента) нужно возвести стены и крышу, а другой, что будет достаточно возвести только стены. А то что продать участок вообще нельзя, никто не говорил. Так можно продать этот участок или нет? (мы его получали как нуждающиеся, но в последствии участок был выкуплен по кадастровой стоимости) Кулипа Николай :: Гродно
|
| Ответов: 1 |
Я Вам писал в предыдущем своем ответе о том, что если земельный участок был выделен Вам как лицу, которое нуждается в улучшении жилищных условий, то согласно ст. 51-1 Кодекса о земле, которая введена в действие 27 июля 2016 года, такой земельный участок продать нельзя. В Вашем случае именно это и имеет место. Тот факт, что Вы приобрели после выделения Вам земельного участка в частную собственность, не дает Вам права его продажи. Читайте внимательно ст. 51-1 Кодекса о земле, там все подробно расписано. Ссылку на ст. 51-1 Кодекса о земле я давал в предыдущем ответе. Ладыга Иван Антонович :: 02.07.2017 в 00:31 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
203 пользователя на сайте 
