|
|
|
|
Добрый день! Ситуация такая. Дом в городе разделен на 4 части, т. е. на 4 квартиры. Две квартиры находятся с одной стороны дома, а две - с другой. Соседка продает свою квартиру. Насколько я знаю, при продаже необходимо брать подписи соседей о том, что они не возражают и не имеют претензий (т. е. никто ничей земельный участок не занял и т. д.). Данная квартира находится с моей квартирой на одной стороне (земельный участок перегорожен забором на две части). Но у нас никто подписи не брал. И есть предположение, что подпись просто подделали. Александр :: Барановичи
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.04.2008 в 18:39
|
 |
| |
А какой НПА регулирует данную ситуацию? Александр :: Барановичи
|
| Ответов: 1 |
Возможна такая ситуация, что у Вас в собственности такой объект недвижимости как изолированное помещение (квартира), и то же самое у Вашей соседки. И Вы и ваша соседка обладаете правом собственности каждый на свою квартиру (то есть вы обладаете правом собственности только на свою квартиру и не имеете никаких прав на квартиру соседки). В этом случае соседка вправе распорядится своей квартирой не спрашивая разрешения у Вас (Ну представьте в многоквартирном жилом доме, где 120 квартир, для того чтобы получить разрешение на продажу своей квартиры следует получить разрешение 119 других правообладателей (глупо, согласитесь). Другое дело если у Вас есть объект недвижимости капитальное строение жилой дом и в нем нет таких объектов недвижимости как изолированные помещения (квартиры). В этом случае, я так предполагаю, Вы обладаете долевым правом собственности на этот дом. В этом случае, каждый собственник может распорядиться своей долей в праве лишь с соблюдением правил ст.ст.249 и 253 ГК РБ. &... Подробнее
Дроздов Павел :: 02.05.2008 в 19:55 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
Добрый день! Я стою в очереди на квартиру уже 15 лет, но думаю, что стоять придется ещё долго, поэтому моей семье был выделен участок в частную собственность по льготной цене 25 соток в 8 км от МКАД для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Мы начали строительство, но при сегодняшних ценах на стройматериалы поняли, что дом нам "не потянуть". Могу ли я продать участок или его часть и купить за эти деньги уже готовый дом где-нибудь подальше от Минска? Не будет ли препятствий в переоформлении земли на другого человека? Заранее спасибо всем, кто откликнется. Татьяна :: Минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.04.2008 в 16:16
|
|
| |
Большое спасибо. Ещё маленький вопросик. Что нужно сделать для консервации объекта? Как долго длится эта процедура? Татьяна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Заявление в сельсовет -> исполком -> решение -> новый паспорт застройщика (БТИ, архитектура), но участок должен находится не ближе чем 500м, от оси республиканских автомобильных дорог. Срок от 1 месяца и ... Аленка :: 24.04.2008 в 16:22 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 25.04.2008 в 14:44
|
|
| |
Огромное спасибо. Я так понимаю, что первый шаг - это поход в сельсовет, который выносит решение о консервации, а потом получение нового паспорта застройщика с уже имеющимися постройками? Татьяна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
В сельсовете напишите заявление на консервацию, они примут решение и пойдете дальше по инстанциям. Наберитесь терпения, готовьтесь к длительной процедуре. Удачи. Аленка :: 25.04.2008 в 15:00 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 29.04.2008 в 15:38
|
|
| |
Спасибо. И много таких инстанций? Больше чем при получении паспорта застройщика? Может проще разделить участок и продать часть? Татьяна :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Сельсовет, Исполком, БРТИ. Продать без постройки вы не сможете (должен стоять дом), а если продать недостроенный, то только через консервацию. Татьяна у всех процедура длится по разному, может повезти что быстро, а может и медленно. Аленка :: 29.04.2008 в 15:42 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Татьяна нашла расписанную процедуру: Порядок действий: 1. В сельсовете берем Распоряжение о создании комиссии по консервации незавершенного капитального строения (НКС). Сроки как повезет. Реально 2 дн. 2. Там же необходимо взять акт о приостановлении строящегося (реконструируемого) объекта. Сроки 1-2 дн. 3. Идем в БТИ (человек выезжает на объект, потом делает технический паспорт (ТП) НКС). Реальный срок 2 дн :), а так 5-7 дн. 4. С этим ТП идем в архитектуру. Здесь лучше "сотрудничать". Берем справку о НКС + приложение и акт обследования НКС. Сроки 5-7 дн. Получаем список служб, в которых необходимо пройти согласование: гл. гос. санитарный врач; экология (начальник); пожарные (начальник). 5. Получаем согласования в службах. Сроки разные, как повезет. Пожарные и экология в течении дня (можно не выезжать). Сан. врач 4-5 дн. (пришлось выезжать на объект). 6. Со всем пакетом документов идем в БТИ и там окончательно оформляем НКС. Можно сократить время предварительно позвонив, чтоб... Подробнее
Аленка :: 30.04.2008 в 10:38 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 30.04.2008 в 15:43
|
|
| |
Огромное спасибо, Алёна. Ещё маленький вопросик. Стоит ли обращаться в агентство недвижимости для проведения консервации? Я прочитала, что некоторые агентства оказывают такие услуги. Может ли это ускорить процесс? Татьяна :: Минск
|
| |
|
|
Чтобы не попасть под действие указа об изъятии участка и недостроенного строения (дома). Нужно построить дом и сдать его в эксплуатацию. А что под собой подразумевает сдача в эксплуатацию? Какой процент готовности дома (что в себя по минимуму включает)? Сергей :: Минск
|
| |
|
|
Слышала, что готовится указ президента о запрете консервации незавершенного строительства и у меня будет два месяца с момента его подписания, чтобы успеть его законсервировать. Вы что нибудь об этом слышали? И как нам тогда быть, если средств пока не хватает, чтобы все быстро так сделать? Спасибо! Минчик Анна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Указ не о запрете, а о % строительства, сейчас решает комиссия можно законсервировать или нет. А в Указе будет говориться о конкретном % готовности дома для консервации. Аленка :: 30.04.2008 в 10:29 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
Я приобрел дачный домик и участок в садовом товариществе по договору купли продажи. При оформлении мне выдали два документа один на домик с кадастровым номером, второй на участок тоже с кадастровым номером. При встрече с председателем этого товарищества он мне заявил о том, что я должен внести вступительный взнос для того, чтобы стать членом товарищества. На что я ему возразил следующим образом: прошлый хозяин уже уплатил за членство, соответственно я став новым хозяином автоматически становлюсь членом товарищества и согласен уплачивать все взносы как и остальные члены. Прав ли я, могу ли я оплачивать членские взносы как и остальные члены, не платя вступительный взнос? (ведь я приобретал домик с участком на котором за все коммуникации было оплачено старыми хозяевами в том числе и вступительный взнос). Михаил :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Уважаемый Михаил! В соответствии с пунктом 25 Постановления Совета Министров Белорусской ССР, Белорусского Республиканского Совета профессиональных Союзов от 30 января 1989 г. № 55 «Об утверждении Типового устава садоводческого товарищества» (в ред. постановлений Совмина от 13.07.1992 N 428, от 17.05.2007 N 623) лицо, принятое в члены садоводческого товарищества вместо выбывшего (исключенного) из членов товарищества, обязано внести товариществу вступительный взнос, а также подлежащие выплате лицу, выбывшему (исключенному) из товарищества, суммы целевых взносов (с учетом износа строений и сооружений), стоимость садового домика и других строений, плодово-ягодных насаждений и оплатить другие затраты по освоению земельного участка. Освобождаются от уплаты вступительного взноса принятые в члены садоводческого товарищества вместо выбывшего члена товарищества наследники, супруг, дети, родители и другие члены семьи, а также разведенный супруг (супруга). Ссылаясь на пункт 23.6 Постановления Сов... Подробнее
auklinik :: 06.03.2008 в 13:16 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 22.04.2008 в 15:21
|
|
| |
Здравствуйте, у меня та же ситуация, что и у Михаила. Подскажите, пожалуйста, а что будет если меня не примут в товарищество? Если у меня вода - скважина, свет к товариществу не относится? Могу ли я вообще не вступать? Спасибо. Елена Окатьева :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Что значит свет, вода не относится к товариществу, от чьего-то товарищества вы же питаетесь светом? Аленка :: 22.04.2008 в 16:36 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Вас должны принять в товарищество, согласно Указа №50 от 28.01.2008г. "Граждане, которым до вступления в силу настоящего Указа были предоставлены земельные участки для ведения коллективного садоводства, а также граждане, которые приобрели такие земельные участки по договорам купли-продажи, дарения и иным не противоречащим законодательству способом, не являющиеся членами садоводческих товариществ и (или) не зарегистрировавшие в установленном порядке свои права на эти земельные участки, обязаны в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Указа обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации своих прав на земельные участки и вступить в члены действующих садоводческих товариществ либо создать садоводческие товарищества. Невыполнение этого требования является основанием для изъятия указанных земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовани... Подробнее
Тиханович :: 22.04.2008 в 16:43 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 23.04.2008 в 11:55
|
|
| |
Спасибо за подробный ответ. Практически все понятно. А вопрос я задавала, потому что с нас за вступление требуют 400 долларов, якобы это размер вступительного взноса. Естественно, не хочется платить ни за что, но если это необходимо для того чтоб не изъяли землю, придется. А свет у нас напрямую от Заславля, не знаю нюансов, но не от товарищества. Окатьева Елена :: Минск
|
| |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
253 пользователя на сайте 
