|
|
| Вопрос № 170743
|
Опубликовано 21.02.2013 в 10:37
|
 |
| |
Имеет ли право застройщик поднять цену квадратного метра после ввода дома в эксплуатацию?
Долевое строительство.По договору долевого строительства сумма за жилье внесена 100%. Дом сдан в эксплуатацию в конце января 2013.В середине февраля застройщик предлагает заключить доп. соглашение об увеличении стоимости кв.метра. При этом никаких конкретных обоснований для увеличения цены не предоставил.Правомерны ли действия застройщика? Что лучше предпринять в такой ситуации? Заранее спасибо! Николай :: минск
|
| Ответов: 1 |
Правомерны. После ввода дома в эксплуатацию стоимость строительства пересчитывается по фактическим затратам и может увеличиться или уменьшиться. У вас увеличилась. В случае не оплаты застройщик расторгнет договор, заберет квартиру и вернет вам (либо в банк если кредит) внесенную сумму в течение 6 месяцев со дня расторжения договора. Если уверены что застройщик обманывает, сначала платите по допсоглашению, потом через суд требуете уменьшить стоимость. Именно в такой последовательности. Если не подписать доп и сразу пойти в суд, то исходя из судебной практике без квартиры почти наверняка останетесь. Status Quo :: 21.02.2013 в 11:10 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 21.02.2013 в 13:19
|
|
| |
Какими нормативно-правовыми актами вы руководствовались? Еще раз спасибо. Николай :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 N 18 "Об утверждении Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен". Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 N 235 "Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов"
Status Quo :: 22.02.2013 в 10:41 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 22.02.2013 в 14:20
|
|
| |
20. Превышение (снижение) фактической стоимости подрядных работ по сравнению с договорной (контрактной) ценой, определенной с учетом изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату сдачи-приемки выполненных работ и на дату заключения договора строительного подряда, а также расчетов, произведенных в соответствии с пунктами 17 и 18 настоящего Положения, при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектом относится на финансовые результаты деятельности подрядчика.Простите, но не нахожу подтверждения вашим словам в данных нормативно-правовых актах.Только допускается изменение цены, основанное на изменении индексов СМР и налоговых платежей.Спасибо. Николай :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Почитайте главу 4 инструкции утвержденной постановлением от 15.04.2008 N 18. Во вторых. Совсем понятным языком разъясняю как формируется окончательная стоимость: До строительства делается смета строительства по прогнозным индексам СМР. Вы оплачиваете 100% этой расчетной суммы, сразу или по этапам. Потом строится дом. После строительства делается перерасчет стоимости по фактическим индексам СМР плюс к этой стоимости добавляются затраты застройщика не входящие в смету, но относимые на стоимость строительства (налоги, прибыль застройщика и т.д.). В итоге сумма может оказаться либо больше либо меньше предусмотренной сметой. Я рассуждаю чисто гипотетически и показываю вам варианты из-за которых стоимость изменяется, не видя документов и расчетов. Если что-то смущает, подходите к застройщику, требуйте смету с расшифровкой всех затрат, промежуточные и итоговый акты выполненных работ (процентовки), и проверяйте все с калькулятором. Status Quo :: 22.02.2013 в 15:11 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 12.09.2013 в 17:44
|
|
| |
Опровергните, пожалуйста мои доводы относительно понятий. 1.Фиксированная цена - это цена практически неизменная, в Указе указано только два случая ее обязательного увеличения - увеличение индексов СМР по сравнению с прогнозными и изменение налогового законодательства. Если за время строительства дома не произошло никаких изменений, то цена должна остаться первоначальной. Об изменениях дольщика должны поставить в известность "не позднее 10-дней до срока очередного платежа". Не поставили - значит, ничего не произошло, строим дом дальше. А вот после сдачи застройщик обязуется все проверить (согласно Указу это обещано, чтобы, в случае чего, вернуть дольщику деньги). Дольщик застройщику уже ничего не должен. Фактическая стоимость не может быть больше договорной - это абсурд.Фактические расходы подрядчика - это уже его проблемы и, согласно договора подряда, должны быть отнесены на финансовые результаты деятельности подрядчика. Поэтому и в Указе не рассматривается вариант того, что фактическая стоимость может превышать договорную. 2. Договор подряда не регулирует отношения дольщика и застройщика. 3. Если подписать допсоглашение - это значит, согласиться, это уже точка невозврата. 4. Застройщик не имеет права вынуждать дольщика к подписанию допсоглашения, тем более уже после выполнения дольщиком своих обязательств. Иначе ситуация выглядит так: я прихожу на рынок, хочу купить кофточку. Мне говорят: стоит 200 рублей, но после примерки, может, сделаем скидку. Отдаю деньги,примеряю, а теперь покупатель говорит: или доплачивай, или ничего не получишь. Спасибо! Гурченок Елена :: г. Полоцк
|
| Ответов: 1 |
1. Из-за того, что к стоимости строительства посчитанной по индексам СМР добавляются затраты застройщика не входящие в смету, но относимые на стоимость строительства, окончательная стоимость может быть выше или ниже договорной. 4. Это рынок, никто не запрещает забрать деньги и купить кофточку (построить квартиру) у другого продавца (застройщика). Status Quo :: 24.09.2013 в 11:31 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 178900
|
Опубликовано 29.05.2013 в 14:25
|
|
| |
Необходимо ли приватизировать квартиру, если она была в ЖСК, а теперь нет?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как действовать в следующей ситуации. Квартира моих родителей состояла в ЖСК и 3-4 года назад из кооператива перешла на обслуживание вместе с домом в ЖЭС. Т.е. сейчас дом не является кооперативным. Необходимо ли приватизировать в данном случае квартиру и, если да, в каком порядке действовать? Необходимо ли приватизировать квартиру, которая была построена за собственные средства? Светлана :: г. Минск
|
| Ответов: 1 |
приватизируют государственные квартиры. кооперативные - оформляют в собственность, если членом кооператива полностью выплачен паевый взнос. дом никуда "перейти" не может. по причине отсутствия у него органов передвижения! а обслуживанием многоквартирных домов занимаются, естественно, жилищные организации. для оформления в собственность изначально следует обратиться к председателю своего кооператива. для получения справки. потом - в бти. Сергей Иванович :: 29.05.2013 в 15:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 29.05.2013 в 21:56
|
|
| |
Нужно ли приватизировать квартиру построенную за льготный кредит? Мартинчик Александр :: Столбцы
|
| Ответов: 2 |
ах, и вам нужно персонально ответить? т.е. то, что на ваш вопрос, отвечено, практически, другому, вам невдомек? для всех взволнованных объясняем раз и навсегда: ПРИВАТИЗИРОВАТЬ МОЖНО КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОСУДАРСТВА! Сергей Иванович :: 29.05.2013 в 22:20 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
приватизировать не нужно. она уже Ваша. Шутов Станислав :: 30.05.2013 в 09:38 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 08.11.2013 в 17:03
|
|
| |
Извините, но что -то вы путаете...в 2012 году погасили льготный кредит за квартиру, пришли в БРТИ чтобы уточнить, что нам делать дальше...2 регистратора объяснили, что нашу квартиру необходимо оформлять в собственность, вот так то. Марго Ремарк :: Минск
|
| Ответов: 2 |
видите ли в чем дело? факт объяснений, автоматически не означает их понимание. как например, некоторым здесь объясняешь одно, а понимается другое. или не понимается вообще? для нормального понимания требуется исправно функционирующий орган! вот, так-то!)) Сергей Иванович :: 08.11.2013 в 18:08 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
зарегистрировать в БТИ (оформить) и приватизировать это настолько разные понятия...)))) Наталья :: 09.11.2013 в 00:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 193130
|
Опубликовано 08.11.2013 в 16:57
|
|
| |
Могут ли выселить из служебного жилья?
Отец получил служебное жилье в 1993 году, не отработал 10 лет(9 лет и 1 месяц).Приватизировать мы ее не можем. Могут ли выселить нас из этой квартиры? Серяков Сергей :: Гомель
|
| |
| Вопрос № 193097
|
Опубликовано 08.11.2013 в 12:07
|
|
| |
можно ли брать проценты за рассрочку
Имеет ли право частная организация продать объект недвижимости физическому лицу в рассрочку с уплатой % на срок этой рассрочки. Андрей :: минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 08.11.2013 в 16:55
|
|
| |
Значит, если я Вас правильно понял. В договоре можно прописать: жилье продается в рассрочку на пять лет с уплатой 50% ставки рефинансирования за пользование предоставленным кредитом. А банки не будут против таких условий? Не будет ли такая деятельность банковской? Андрей :: Минск
|
| |
| Вопрос № 193121
|
Опубликовано 08.11.2013 в 16:06
|
|
| |
Договор дарения
Может ли бабушку оформить договор дарения, если у неё просроченный паспорт? (менять паспорт по религ. убежд. менять не хочет) Кирилл :: Брест
|
| Ответов: 1 |
Не знаю, что такое "оформить договор дарения", речь скорее о заключении сделки. И в данном случае одаряемая не сможет пользоваться всей полнотой принадлежащих ей гражданских прав, поскольку не обладает надлежащим документом, удостоверяющим личность. При такой позиции бабушки сделка не будет иметь смысла, поскольку не сможет быть оформлена должным образом. Сергей Магонов :: 08.11.2013 в 16:11 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 08.11.2013 в 16:16
|
|
| |
Тогда подскажите пожалуйста, возможно ли оформить сделку, если у неё просроченный паспорт, если возможно, то как это лучше сделать? Кирилл :: Брест
|
| |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
274 пользователя на сайте 
