|
|
Вопрос № 289525
|
Опубликовано 10.11.2018 в 12:37
|
|
| |
Имеет ли силу договор и штрафы?
Здравствуйте.Я покупатель квартиры, собиралась приобретать квартиру через АН. Но засомневалась из-за следующей ситуации. Нам предлагают заключить предварительное соглашение между продавцом и покупателем об условиях будущего договора. В нем указаны все условия будущей купли-продажи, отсутствует только информация о регистрационном удостоверении и прописанных. Указано, что продавец удостоверяет, что на квартире нет обременений, и как основание прав - его номер свидетельства о наследстве. Документов пока я не видела. Еще соглашением предусмотрен аванс, а также штраф в размере аванса при отказе покупателя или продавца от сделки. Имеет ли силу такой документ? Могут по нему по суду заставить купить квартиру в случае, если я откажусь? Законно ли указывать штраф? Как определяется соответствие размера штрафа за отказ ущербу, если это решается сторонами, а не через суд - т.к. указано, что стороны могут договориться о другом. Как удостоверяется, что штраф официально уплачен?Мне кажется, что ситуация какая-то неясная, штраф навязывается неспроста, чтобы побыстрее продать квартиру, а меня как бы вынудить купить под давлением. Есть сомнения, но пока нет понимания, в чем недостаток квартиры. Может это будет понятно из документов, когда их предъявят. Ирина :: Брест
|
Ответов: 1 |
Если Вы будете приобретать квартиру через АН, то за услуги подбора и оформления квартиры Вы заплатите в АН достаточно большую сумму денег. Все будет зависеть от стоимости квартиры, но не исключено, что все оплаты АН за представленные Вам услуги обойдутся, примерно, в 4000 руб. Если Вы будете оформлять квартиру без АН, то платежи обойдутся, примерно, в 600 руб. Иными словами, если у Вас есть лишние деньги и Вам некуда их потратить, то Вы можете пользоваться услугами АН. Заключив договор с АН, Вы не сможете уклониться от его исполнения, поскольку сумма аванса в договоре прописана в размере штрафа, т.е. Вам не выгодно будет расторгать такой договор и терять аванс. В АН, как правило, работают юристы и все договорные отношения, в которые Вам предложат вступить, будут законными. Но Вы должны знать еще одну особенность. Если Вы откажетесь от услуг АН, а продавец квартиры будет реализовывать квартиру через АН, то Вам все равно придется контактировать с АН и не исключено, что уплачивать большие... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 10.11.2018 в 16:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
Дополнительный вопрос |
Опубликовано 10.11.2018 в 16:49
|
|
| |
Благодарю,что нашли время и за подробный ответ. Как раз по стоимости все устраивает, да и продавец уже попадет под их неустойку, ежели откажется. Смущает как раз таки компетентность их юриста. Видела информацию, что аванс не берется без заключения основного договора. Не хочу платить штрафы и навязывать кому-то их. Ситуации-то могут быть разными, ущерб разный, и для обычного белоруса в целом просто большая сумма. И штрафные санкции в такой ситуации как-то ставят под сомнение адекватность цены и товара. Ирина :: Брест
|
Ответов: 1 |
Все договора у АН разработаны в рамках норм действующего законодательства. Возмездные договора оказания услуг предполагают диспозитивность, т.е. стороны сами определяют права и обязанности по договору. По этой причине, если Вы заключите такой договор с большой штрафной санкцией, то это будет законно, поскольку Вы согласитесь с ней. К сожалению, договора всех АН, которые мне приходилось видеть, предусматривают авансовые платежи и наличие больших штрафных санкций за неисполнение договорных обязательства. Ладыга Иван Антонович :: 10.11.2018 в 17:10 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
Дополнительный вопрос |
Опубликовано 10.11.2018 в 17:11
|
|
| |
Благодарю,что нашли время и за подробный ответ. Как раз по стоимости все устраивает, да и продавец уже попадет под их неустойку, ежели откажется. Смущает как раз таки компетентность их юриста. Видела информацию, что аванс не берется без заключения основного договора. Не хочу платить штрафы и навязывать кому-то их. Ситуации-то могут быть разными, ущерб разный, и для обычного белоруса в целом просто большая сумма. И штрафные санкции в такой ситуации как-то ставят под сомнение адекватность цены и товара. Ирина :: Брест
|
Ответов: 1 |
АН заключают два вида договора: а) на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости и б) на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости. По указанным договорам аванс или предоплата АН не взимают, хотя они прописаны в договорах. Оплата за оказанные риэлтерские услуги производится покупателем или продавцом только после того, как будет найден продавец или покупатель жилья на основании подписанного акта о выполненных услугах. Иными словами, заключив договор оказания услуг, Вы не должны вносить авансовый платеж. Только когда будет найдено жилое помещение, которое удовлетворит Вас, то тогда Вы обязаны внести по договору авансовый платеж. В договоре также прописывается, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в размере в таких-то базовых величинах или ином размере. Размер штрафа устанавливают стороны договора, т.е. они договариваются о нем. По этой причине Ваше право оговори... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 10.11.2018 в 20:49 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
Вопрос № 289532
|
Опубликовано 10.11.2018 в 16:17
|
|
| |
Имеем ли мы право на жильё от государства
Здравствуйте подскажите пожалуйста, имеем ли мы право на государственную поддержку жилья, ситуация обстоит так что мы живем с женой и двумя несовершеннолетними детьми в частном доме с мамой моей жены. дом делится на два собственника и состоит из двух комнат в одной комнате один собственник, второй комнаты второй собственник по факту получается мы живём в одной комнате 15 метров квадратных составом 6 человек. Как добиться жилья? Дергачёв Сергей :: Брест
|
Ответов: 1 |
нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15м2 на одного зарегистрированного по месту жительства. Сергей Иванович :: 10.11.2018 в 17:45 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
Вопрос № 289528
|
Опубликовано 10.11.2018 в 14:42
|
|
| |
Как высчитать госпошлину
Помогите рассчитать госпошлину Юлия Медведева :: Солигорск
|
| |
Вопрос № 289527
|
Опубликовано 10.11.2018 в 13:05
|
|
| |
Могу ли я подать на алименты?
Мы с мужем в браке уже 22 года. Есть сын, учащийся колледжа. Муж выделяет деньги только на оплату квартиры. На ведение домашнего хозяйства почти ничего не даёт. Бывают единичные случаи, когда сам что либо покупает. Сыну учится ещё до июня 2019 года. Лапутина Елена :: Могилев
|
| |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|