Как следует из статьи 391 ГК РБ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (ст. 392 ГК РБ).в соответствии с п. 1 ст. 585 ГК РБ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, т.е. в законодательстве нет императивного установления сроков внесения арендной платы за арендуемое имущество, они устанавливаются по договоренности сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РБ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 311 Г К РБ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Поэтому, если в Вашем договоре аренды определен срок внесения арендной платы - до 5 числа оплачиваемого месяца, то вы обязаны совершить действия по уплате арендной платы в указанный в договоре срок, в случае, если же вы не выполняете, взятые на себя обязательства по внесению арендной платы в срок, предусмотренный договором, то арендодатель вправе потребовать от Вас уплаты пени, установленной заключенным между Вами договором аренды. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Пытляк Людмила :: 09.04.2009 в 18:38 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Можно. Нормативный документ -Гражданский кодекс :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Качкова Елена :: 09.04.2009 в 19:46 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Не все так просто. Вопрос в теории дисскуссионен. Российские суды и в последнее время белорусские хозсуды стоят на позиции, что нельзя принудительно взыскать предоплату. Вот, например, мнения судьи Высшего арбитражного суда России, доктора юридических наук Сарбаша С.В. (из его докторской диссертации и одновременно книги: ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, 2005)Недопустимость принудительного взысканияпредшествующего исполненияПо консенсуальным соглашениям права и обязанности сторон возникают, как правило, с момента заключения договора. Следовательно, обязанности стороны договора, на которой лежит бремя предшествующего исполнения, возникают с момента заключения договора. В связи с этим возникает вопрос о возможности принудительного исполнения обязанности такого лица в случае просрочки с его стороны. Так, на практике встречаются иски о взыскании неуплаченной в срок предоплаты по договору.Судебно-арбитражная практика, как правило, исходит из недопустимости взыскания предоплаты. По одному из дел было указано, что, если покупатель не исполняет свою обязанность по предварительной оплате товара, продавец получает право по своему выбору отказаться от передачи товара и потребовать возмещения убытков либо приостановить исполнение своих обязательств. Поэтому в конкретном случае суд заключил, что поскольку иных последствий нарушения обязательства покупателя по предварительной оплате товара по сравнению с последствиями, предусмотренными ГК РФ, договором не предусмотрено, то у конкурсного управляющего отсутствовало право на взыскание предварительной оплаты . Этот пример, пожалуй, особо показателен, поскольку наглядно представляет возможные последствия противоположного подхода. Применение последнего привело бы к тому, что покупатель при взыскании с него принудительно предварительной оплаты стал бы контрагентом несостоятельного лица, реальность получения от которого надлежащего встречного предоставления достаточно низка.-------------------------------- См.: Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2003 N А09-7038/02-9. См. также: Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 01.07.2002 N Ф09-1420/02-ГК.Невозможность принудительного исполнения предшествующего исполнения базируется на более общих подходах к понуждению исполнения обязательства в натуре.Хотя в науке есть и другие мнения... :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Дима :: 10.04.2009 в 02:37 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Мы на практике взыскали наему клиенту пеню за несвоевренную оплату :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Качкова Елена :: 10.04.2009 в 13:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Я тоже думаю, что подход должен быть как минимум дифферинцирован: есть случаи, когда нести ответственность за несвоевременную уплату предоплаты нелогично, а есть случаи, когда это должно быть так - иначе пропадает сиысл консенсуального двухсторонне обязывающего договора. Тем более аренда - длящийся договор...Какой критерий использовать для такой дифферинциации - я пока не знаю. Я говорю лишь о том, какая сейчас есть судебная мрактика и догматика. Это тоже необходимо учитывать. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Дима :: 10.04.2009 в 21:14 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить