|
|
| Вопрос № 327479 |
Опубликовано 27.04.2023 в 17:23
|
 |
| |
Имеет ли право сын претендовать на квартиру матери?
Добрый вечер, уважаемые юристы. Пожалуйста, ответьте на следующий вопрос. Моя двоюродная сестра имеет свою однокомнатную квартиру, которую с 2018 года сдает девушке, договор между ними заключён бессрочный. Сестра не замужем, одна прописана в квартире. Ее сын несколько лет проживает за границей и имеет паспорт серии РР, является нерезидентом Беларуси. Завещание на все имущество, где бы оно не находилось, двоюродная сестра написала на сына в 2019 году и отдала сыну. Не может ли проживающая в квартире девушка присвоить себе квартиру сестры, если не дай Бог с ней что-то случится, так как сын имеет паспорт серии РР? Могут ли быть у ее сына проблемы с вступлением в наследство по завещанию матери из-за паспорта серии РР?
Заранее благодарен за ответ.
С уважением,
Александр. Ивановский Александр :: Витебск
|
Ключевые слова: Завещание, документы. |
| Ответов: 3 |
Проживающая в квартире девушка не может присвоить квартиру себе.
Есть норма о том, что лицо – гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
См.: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk9800218 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь.
Но пусть эта норма вас сильно не смущает.
Из-за паспорта РР проблем с принятием и оформлением наследства не будет. Даже иностранные граждане принимают в Беларуси наследство и оформляют. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 27.04.2023 в 17:54 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Не вижу оснований для 'присваивания'.
Разве что завещание.
Его можно в любой момент переписать.
Проблем в связи с видом на жительство не вижу.
Даже иностранцы могут наследовать :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 27.04.2023 в 22:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Доброе утро! Александр, нет, НЕ может "... проживающая в квартире девушка присвоить себе квартиру". :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 29.04.2023 в 07:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 27.04.2023 в 19:26
|
|
| |
Спасибо за ответ, Юрий Александрович. Может я неправильно понял, но через 15 лет непрерывного проживания ( если такое случится) эта девушка имеет такое же право на квартиру двоюродной сестры как и сын двоюродной сестры? Ивановский Александр :: Витебск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 27.04.2023 в 22:59
|
|
| |
Уважаемая Кристина, спасибо Вам за ответы. Если я теперь правильно понимаю, то «использовать» приобретательную давность недвижимости может чужое лицо, проживающее в квартире только если две стороны не оформили договор найма и если хозяин квартиры не оплачивает налог, еще я почитал , что оплата коммунальных должна производиться собственником квартиры ( в чеке за оплату квартиры написаны четыре последних цифры карты, с которой производится оплата — в данном случае сестра оплачивает сама) и карта указана ее. Но и главное — написанное завещание на сына, которое у него на руках ( насколько я знаю, оно не имеет сроков давности). Так ли это?
С уважением. Ивановский Александр :: Витебск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 07.05.2023 в 13:44
|
|
| |
Уважаемая Кристина, большое спасибо за ответы. Извините, но мы с сестрой всё же никак не можем понять суть того, как можно чужому лицу через 15 лет проживания в чужой квартире претендовать на квартиру. У сестры все документы на ее ФИО на эту квартиру, девушку пустили пожить за то, что она ежемесячно платит за съем квартиры. Как же можно ей иметь какие-то права на чужую квартиру? Тем более есть наследник с завещанием. Я перечитал информацию в интернете, таких случаев не нашел. Пожалуйста , объясните нам коротко условия , из-за которых посторонний человек через 15 лет может претендовать на квартиру , снимая ее хоть и 30 лет?
С благодарностью, Александр. Ивановский Александр :: Витебск
|
| Ответов: 3 |
Вам никто и не писал, что в данном случае девушка сможет претендовать на оформление данного жилого помещения в собственность. Скорее всего, не сможет.
Универсального перечня конкретных условий, при которых человек сможет претендовать на квартиру через десятки лет, нет.
Предметом приобретательной давности может быть лишь имущество, не принадлежащее владельцу на каком-либо законном основании. Т.е.при наличии договора найма это практически невозможно. Но могут быть нюансы, например, при признании договора найма незаключенным или недействительным. Тогда получается,что как раз таки длительное владение не имело законного основания. Но это такие редчайшие и исключительные случаи, что я бы даже не стал из-за них переживать.
Суды исходят из приоритета прав собственника.
:: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 07.05.2023 в 15:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Если есть договор найма, то и возникают права на квартиру, следующие из договора найма.
Наследованию найм не помеха.
Приобретательная давность при наличии договора не при чем.
:: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 07.05.2023 в 16:22 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Александр, мы изначально Вам указали, что НЕ может претендовать в рассматриваемой ситуации. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 08.05.2023 в 06:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 27.04.2023 в 19:30
|
|
| |
Извините , я неправильно написал Ваше отчество , Юрий Анатольевич . Ивановский Александр :: Витебск
|
| |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
пользователей на сайте 
Версия для печати
