|
|
| Вопрос № 294617 |
Опубликовано 25.03.2019 в 17:03
|
 |
| |
Блокированный дом 2+1 как строить?
Здравствуйте! Прошу помочь разобраться со следующей ситуацией: Имеется участок 25 соток, приобретенный на двоих друзей в равных долях 1/2 и 1/2, идет проектирование блокированного дома. Позже один из друзей обзавелся партнером, который хочет также принять участие в строительстве их общей части дома, энергетически и финансово, т.е. одна часть для одного друга, а вторая - для пары. Вопрос: как новому участнику юридически иметь свою долю в этом деле? На землю и на дом? Феликс :: Минск
|
Ключевые слова: блокированный дом, жилищное право |
| Ответов: 1 |
Вы излагаете неточную (неверную) информацию. Земельные участки в Республике Беларусь исполкомы (администрации районов) вправе выделять для строительства и обслуживания жилого дома только одному физическому лицу. Возможно, Ваши знакомые друзья условно решили один участок разделить между собой. Но этот вариант у них не пройдет. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Ладыга Иван Антонович :: 25.03.2019 в 19:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 25.03.2019 в 19:30
|
|
| |
Спасибо за ответ, уточняю прошлый вопрос. У меня на руках бумага, формулировка следующая в договоре: "Продавец продает, а Покупатели покупают по 1/2 доле каждый в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №...."также в свидетельстве о гос. регистрации "Перехода права собственности на земельный участок, правообладатели №1 (доля вправе 1/2), №2 (доля вправе 1/2) Феликс :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Странно, и такой договор пропустило БТИ и выдало покупателям свидетельства (удостоверения) о праве собственности на доли в земельном участке? Дело в том, что по закону можно продать лишь ту долю земельного участка, которой присвоен кадастровый номер. Каждая часть земельного участка должна быть индивидуализирована, т.е. они должны быть выделены решением исполкома и на них должны быть свои планы (схемы) земельного участка, а также присвоены индивидуальные учетные кадастровые номера. Из процитированных Вами слов договора этого не видно. Такой договор будет являться ничтожным, если на них нет кадастровых номеров. Дробить земельные участки нельзя, если там нет капитального строения в виде домовладения, которого можно разделить на два собственника. Лишь для обслуживания части жилого дома, земельный участок может быть разделан на два собственника. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Ладыга Иван Антонович :: 25.03.2019 в 19:41 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 25.03.2019 в 20:10
|
|
| |
Иван, вы правы, вместе с правой собственности на земельный участок есть в договоре и "1/2 доле в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером..." и "земельный участок предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома". Дом там - одно название, будем сносить и строить новый. Не могли бы Вы подсказать по первоначальному вопросу? Спасибо! Феликс :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Если отвечать на первый вопрос, то новый участник юридически вряд ли сможет оформить свое участие в строительстве дома с предоставлением ему права собственности на часть дома и часть земельного участка. Как мне представляется, то он может только одолжить деньги, оформив договор займа. Дело в том, что собственник 1 / 2 части доли домовладения земельного участка вряд ли сможет разделить свою долю в домовладении и земельный участок на другие обособленные части дома и участки с присвоением им отдельных инвентарных (кадастровых) номеров, чтобы можно их было передать в собственность другому лицу не члену его семьи. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Ладыга Иван Антонович :: 26.03.2019 в 20:19 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 27.03.2019 в 00:43
|
|
| |
Иван, спасибо большое за ответ и за ваше время. А если такой вариант: разделить участок дальше, 1/2, 1/4 и 1/4? Или вступить в брак той паре, которая вместе собирается жить, это что-то изменит? Феликс :: Минск
|
| |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
85 пользователей на сайте 
Версия для печати
