Имеет ли юридическую силу неподписанный стороной протокол разногласий, при наличии подписанного протокла урегулирования разногласий?

Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите пожалуйста разобраться. У нас есть арендатор – злостный неплательщик. В конце января 2017 года пятилетний договор аренды с ним закончился и он изъявил желание заключить новый договор на новый срок. Так как он постоянно задерживает арендную плату, но выгонять мы его в принципе не хотим (по разным другим причинам) в новом договоре мы прописали условия ответственности в виде пени 0,5%, ну и добавили еще другие выгодные нам условия. Понимаю, что пеня достаточно высока, но это было сделано больше для устрашения )) Арендатора. Арендатор подготовил протокол разногласий и изменил, а некоторые, исключил пункты договора, которые для нас были важны. Мы долго обсуждали все это в устной форме, но безрезультатно. В итоге, протокол разногласий нашей стороной не подписан, но в договоре имеется надпись «с протоколом разногласий» и он подписан. Я по своей ошибке (сама виновата – понимаю) сделала протокол урегулирования разногласий и прописала в нем только те условия протокола разногласий, с которыми мы согласны. Протокол урегулирования разногласий подписан сторонами.Сейчас из-за долгов мы подали на арендатора в суд и судья сказал, что из-за того, что в протоколе урегулирования разногласий не указаны условия протокола разногласий с которыми мы не согласны, неизвестно какие условия договора считать согласованными сторонами (либо условия договора либо условия протокола разногласий).Вопрос: имеет ли юридическую силу протокол разногласий к договору, не подписанный одной из сторон, при наличии подписанного протокола урегулирования разногласий, но неправильно составленного? И что в данном случае можно сделать, что бы договор все-таки действовал на наших условиях?

Ясюкевич Жанна :: Гродно

Ключевые слова: условия договора аренды, Протокол урегулирования разногласий