|
|
| Вопрос № 273043 |
Опубликовано 09.10.2017 в 00:16
|
 |
| |
исчисление сроков договора
Добрый день уважаемые юристы. В договоре купли-продажи указан срок введения в эксплуатацию обьекта 3 года с момента заключения договора купли продажи,вместе с тем в договоре указано, что договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его государственной регистрации, а это уже спустя несколько месяцев после заключения договора.В таком случае, с какой даты считать срок введения в экспуатацию здания? является ли эта ситуация спорной и есть ли какие нормы чтобы отсчет срока начинался именно с даты государственной регистрации договора а не его заключения, для меня это крайне важно.Спасибо за ответ. Виктор :: Минск
|
Ключевые слова: сроки, договор |
| Ответов: 1 |
В Вашем случае договор составлен некорректно. По тексту договора необходимо указать, что он вступает в силу с момента подписания (реквизит дата подписания должен быть напротив подписи каждой из сторон) и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. В предложенной Вами редакции продавец может не соблюдать сроки ввода объекта, так как сделка поставлена под условие (государственную регистрацию). :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
+375 44 5916390 :: 09.10.2017 в 10:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 09.10.2017 в 22:46
|
|
| |
Благодарю за ответ, хотел уточнить, что это я покупатель обьекта с аукциона.Договор составлен продавцом. Срок ввода обьекта в договоре купли-продажи 3 года с момента заключения договора, но я не укладываюсь в сроки. Могу ли я претендовать на то, чтобы срок исчислялся с момента государственной регистрации договора, а не его подписания, поскольку сам договор некорректен.Спорный ли это момент и как доказать что я имею права считать основной датой (от которой исчисляется срок введения в эксплуатацию) -дату госрегистрации договора а не его заключения и на какие нормы сослаться? Виктор :: Минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 10.10.2017 в 09:04
|
|
| |
спасибо большое за ответ, но если исходить их из даты заключения договора и даты его регистрации , то у меня есть основания исчислять сроки от даты регистрации договора? поскольку договор вступает в силу только после регистрации, то каким числом вступает в силу? датой заключения? С уважением, Виктор :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Я же не вижу условия договора, любой договор купли-продажи недвижимости будет считаться заключенным со дня государственной регистрации. Но если в договоре, кроме собственно предмета по сделке купли-продажи, есть иные обязательства, то момент их возникновения может возникнуть и ранее. Для этого необходимо увидеть договор и его условия. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
+375 44 5916390 :: 10.10.2017 в 09:32 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Договор купли-продажи составлен юридически грамотно и корректно. Вы должны руководствоваться разъяснением данным в абзаце 12 п. 1 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда РБ от 16.12.1999 № 16 (ред. от 26.09.2008), в котором указано следующее: «В соответствии с п. 3 ст. 9 Закона РБ "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" гос. регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения подлежащих государственной регистрации прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Такие договоры считаются заключенными не с момента государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, а с момента государственной регистрации договора». :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Ладыга Иван Антонович :: 10.10.2017 в 12:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 10.10.2017 в 13:25
|
|
| |
Но как быть тогда если условиях договора прописано что срок введения в эксплуатацию 3 года с момента заключения договора!как это понимать? Как это будет трактовать продавец? Виктор :: Минск
|
| Ответов: 2 |
как и что будет трактовать продавец, не имеет значения поскольку при возникновении спорной ситуации трактовать условия договора будет суд в соответствии с нормами и положениями договора. ответы, которые можно было дать "за глаза" вам даны консультантами. и даже самые талантливые из них не умеют читать мысли. обратитесь к адвокату с текстом договора, он его проанализирует и даст вам ответы на интересующие вопросы. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
просто адвокат :: 10.10.2017 в 14:17 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Ваш вопрос должен разрешаться следующим образом. Приобретя через аукцион недостроенный объект недвижимости, Вы должны были обратиться в БТИ за гос. регистрацией договора купли-продажи Вам этого объекта недвижимости. С момента (даты) такой регистрации в БТИ договора купли-продажи он будет считаться заключенным между сторонами, т.е. продавцом и покупателем. С этого времени будет течь 3-летний срок необходимости ввода объекта в эксплуатацию, оговоренный в договоре купли-продажи. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта Вы должны обратиться в БТИ за гос. регистрацией перехода права собственности на недвижимость. Именно с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость она переходит в собственность покупателя, т.е. в Вашу собственность. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Ладыга Иван Антонович :: 10.10.2017 в 14:53 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
117 пользователей на сайте 
Версия для печати
