Оформлять квартиру через риэлторскую фирму не обязательно. Можно оформить сделку купли-продажи у нотариуса, будет дешевле. Нотариус проверит обоснованность и возможность совершения сделки и будет нести ответственность за законность ее совершения. Если объявятся еще наследники, то они не смогут оспорить сделку купли-продажи квартиры. Если сделка будет удостоверена нотариусом, то она будет считаться законной и ее зарегистрирует агентство по недвижимости. С этого момента Вы будете считаться добросовестным приобретателем имущества, т.е. квартиры и у Вас ее никто не сможет отсудить. Объявившиеся наследники будут иметь право в суде требовать от продавца квартиры части денег, соразмерно их доли в наследстве. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 15.12.2016 в 01:24 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Все дело в том, что подать иск об оспаривании любой сделки довольно просто, но вот будет ли он удовлетворен - большой вопрос. Никто не застрахован от того, что появиться наследник, окажется, что продавец внезапно не мог понимать значение своих действий, квартира была под арестом, не было получено согласие кого-либо, материализовалась несовершеннолетняя сирота и орган опеки, о существовании которой никто не мог предполагать. Это нормальный риск. Провести сделку (на вторичном рынке) со стопроцентной юридической гарантией невозможно. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Юридическая помощь +375445916390 :: 15.12.2016 в 12:22 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Такое соглашение ("потом обязуется разделить деньги с наследником") никак не легализует ничтожную сделку. Смысла в таких соглашениях нет. Если сделка идет через агентство, то можно предусмотреть условие выплаты Вам стоимости квартиры (агентством) в случае ее изъятия по конкретным обстоятельствам, с последующим переводом Ваши прав кредитора к агентству. Вероятность того, что агентство согласится на такие условие сводится к нолю. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Юридическая помощь +375445916390 :: 15.12.2016 в 13:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

С какого перепугу суд будет признавать сделку ничтожной, когда она была совершена на законных основаниях добросовестным приобретателем квартиры. Судебная практика уже десятилетиями определилась в этом вопросе, такие сделки нельзя признать недействительными. Суды всегда признавали их законными. Появившиеся наследники могут претендовать только на часть денег продавца, которые он выручит за проданную квартиру. Статья в интернете, на которую Вы сослались, это реклама или страшилка для юридически непросвещенных людей, чтобы вынудить их обращаться в агентства и через них заключать сделки. Не обращайте на такие статьи-рекламы внимание, т.к. они носят совершенно корыстные цели для риэлторов. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 15.12.2016 в 13:55 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Наследник - он же участник долевой собственности. В соответствии с п. 2 ст. 256 ГК Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности. Так вот если сделка совершена без согласия "появившегося наследника" то она не соответствует требованию п. 2 ст. 256 ГК и может быть признана недействительной по основанию ст. 169 ГК. В таких делах очень много "переменных", многое зависит от добросовестности не только покупателя, но и продавца. Если сделка признается недействительной судом (устанавливается факт ее ничтожности) то Вы возвращаете квартиру, а вторая сторона сделки - деньги (есть исключения). :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Юридическая помощь +375445916390 :: 15.12.2016 в 14:04 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Отвечая на вопрос я ориентировался на судебную практику, а не на теорию права. Как поступить - решайте сами. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 15.12.2016 в 14:20 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

Если наследник появится и по решению суда он будет признан принявшим наследство, то сделка с квартирой уйдет стопроцентно (судебная практика). Появится ли он или нет уточняйте у продавца, пускай предоставляет Вас справки ЗАГС о родстве по интересующим лицам, связывайтесь с ними этими лицами и уточняйте. Другого варианта нет. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Юридическая помощь +375445916390 :: 15.12.2016 в 17:55 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить