Имеет ли право собственник 24/25 доли получить право на 1/25 доли другого собственника (1,77кв.м.), который фактически пользуется не своей площадью?
Здравствуйте! Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации.Есть 2-х комнатная квартира, в которой доли разделены между 2 собственниками в размере 96/100 (т.е. 24/25) и 4/100 (т.е. 1/25).Собственник 24/25 доли решил продать свою долю, собственник 1/25 доли (женщина с 2 детьми 14 и 10 лет) покупать ее отказывается, хотя фактически проживает в целой комнате. Квартира находится в ужасном состоянии (отсутствие ремонта, антисанитария).Предистория:Свою 1/25 (=4/100) долю женщина получила при приватизации (она приехала из другого города, вышла замуж, жили в квартире родителей мужа, и при приватизации мать и отец мужа получили по 46/100 доли, а муж и она по 4/100 доли; после этого они с мужем развелись). После развода возник вопрос о порядке пользования жилым помещением, который решали в суде. Учитывая то, что бывший муж является родным отцом их несовершеннолетних детей, а родители бывшего мужа - родными дедушкой и бабушкой, то все они как собственники (мать, отец, дедушка, бабушка детей) пришли к мировому соглашению. По мировому соглашению мать детей, имея 4/100 доли (что эквивалентно 1,77кв.м.) пользуется меньшей комнатой 11кв.м., что составляет 24,8/100 доли общей площади квартиры, а также, естественно, местами общего пользования (ванна, туалет, кухня, коридор).Затем доля отца, дедушки и бабушки 96/100 (=24/25) была продана. Новый собственник там не жил, следовательно никаких вопросов о порядке пользования жилым помещением не возникало. Теперь и он продает свою долю 24/25. Разъясните, пожалуйста, потенциальному покупателю доли 24/25 ответы на следующие вопросы (если возможно со ссылкой на источники):1. Какие права имеет покупатель доли 24/25, если с собственником 1/25 доли прописаны несовершеннолетние дети?2. Можно ли в перспективе по закону получить право на 1/25 доли тому, кто купит 24/25, если сейчас это невозможно ввиду нежелания собственника 1/25 доли продавать ее, даже когда дети станут совершеннолетними? 3. Если можно, то КАК и КОГДА? 4. Правомерны ли угрозы со стороны собственника 1/25 доли о том, что он свою долю поделит между детьми, и они смогут законно проживать на фактически чужой площади (втроем разделят собственность в 1,77 кв.м.)? 5. На что он имеет право?6. Имеет ли право собственник 1/25 доли пользоваться общими местами (ванна, туалет, кухня, коридор), если он откажется вносить средства на ремонт, и новый собственник за свои средства выполнит качественный ремонт? 7. Можно ли установить порядок пользования жилым помещением без ущемления прав собственника 24/25 доли?Спасибо. А. Я. :: Минск
|
| Ответов: 1 |
1.права собственности, владения и пользования имеет собственник, приобретший долю собственности в жилом помещении. 2,3. в перспективе получить можно. в случае если второй собственник будет проживать в другом жилом помещении. получить - в судебном порядке, признав его долю ничтожной и выплатив за нее собственнику денежную компенсацию. 4,5. собственник доли может часть своей доли подарить. при этом, потребуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в жилом помещении. если приобретший долю, зарегистрируется, без его согласия - не подарит. 6. имеет право. он, где, по-вашему должен, отправлять естественные надобности? мыться, готовить еду? расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке. 7. без комментариев. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 12.08.2014 в 19:42 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| |
110 пользователей на сайте 
Версия для печати
