Задать вопрос	Введите номер вопроса:

Иногда кажется, что арендодатель всегда прав, ну а в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатором - уж точно. А оказывается и не всегда.
И хотя согласно ст. 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Однако это на практике может оказаться и не совсем так.
Президентом принят Указ от 24.03.05 г. № 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства", в котором в п. 1.10 сказано, что споры между индивидуальными предпринимателями и арендодателями торговых мест по вопросам, связанным с арендной платой и иными платежами, разрешаются хозяйственным судом «после их обязательного предварительного рассмотрения председателями облисполкомов и Минского горисполкома с участием советов». Имеется ввиду Совет индивидуальных предпринимателей.
Это что ж получается президентов введен новых досудебный порядок рассмотрения одной из категорий споров. Получается что так.
А кто ж захочет выносить свое «грязное белье» на рассмотрение аж самого Председателя Мингорисполкома? Да и сама процедура эта еще не отработана, Председатель ведь человек занятой, так просто к нему с таким вопросом не завалишься.
Вот и получается что, согласно данного пункта Указа исковые заявления Арендодателей должны оставаться без рассмотрения на основании абзаца 5 части 1 статьи 151 ХПК Республики Беларусь, в связи с тем, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
И хотя позиция с точки зрения «рафинированного» законодательства НЕОДНОЗНАЧНА. Однако, что бы подтвердить свою позицию приведем пример Определения хозяйственного суда Гомельской области:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА ГОМЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

20 декабря 2005 г.

Хозяйственный суд Гомельской области
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Частного торгового унитарного предприятия "А" г.Гомель
к ИП Иванову Ивану Ивановичу г.Гомель
о внесении изменений в договор

установил:

Истец - частное торговое унитарное предприятие "А" г.Гомель обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит рассмотреть спор с ответчиком - ИП Ивановым Иваном Ивановичем г.Гомель об изменении условий договора N 7 от 1.04.1999 г.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании, а так же в отзыве на иск указал, что в нарушение п. 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 24.03.05 г. N 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства" истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил: согласно п. 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 24.03.05 г. N 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства" споры между индивидуальными предпринимателями и арендодателями торговых мест по вопросам, связанным с арендной платой и иными платежами, разрешаются хозяйственным судом после их обязательного предварительного рассмотрения председателем облисполкома с участием совета индивидуальных предпринимателей.
Представителем истца не представлены доказательства, подтверждающие досудебное урегулирование спора с ответчиком, как того требует пункт 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 24.03.05 г. N 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства", в связи с чем исковое заявление следует оставить без рассмотрения на основании абзаца 5 части 1 статьи 151 ХПК Республики Беларусь, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, как это установлено законодательными актами для данной категории споров.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 129, 151, 152, 212 - 214, 216 ХПК Республики Беларусь,

определил:

Исковое заявление Частного торгового унитарного предприятия "А" г.Гомель к ИП Иванову Ивану Ивановичу г.Гомель о внесении изменений в договор оставить без рассмотрения.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в хозяйственный суд с иском в порядке, установленном Хозяйственным процессуальным кодексом Республики Беларусь.
Выдать справку на возврат госпошлины.
Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию не позднее пятнадцати дней со дня его вынесения.

Версия для печати

Специалисты:

    30 дней |  Рейтинг |  Онлайн