|
|
| Вопрос № 327479
|
Опубликовано 27.04.2023 в 17:23
|
 |
| |
Имеет ли право сын претендовать на квартиру матери?
Добрый вечер, уважаемые юристы. Пожалуйста, ответьте на следующий вопрос. Моя двоюродная сестра имеет свою однокомнатную квартиру, которую с 2018 года сдает девушке, договор между ними заключён бессрочный. Сестра не замужем, одна прописана в квартире. Ее сын несколько лет проживает за границей и имеет паспорт серии РР, является нерезидентом Беларуси. Завещание на все имущество, где бы оно не находилось, двоюродная сестра написала на сына в 2019 году и отдала сыну. Не может ли проживающая в квартире девушка присвоить себе квартиру сестры, если не дай Бог с ней что-то случится, так как сын имеет паспорт серии РР? Могут ли быть у ее сына проблемы с вступлением в наследство по завещанию матери из-за паспорта серии РР?
Заранее благодарен за ответ.
С уважением,
Александр. Ивановский Александр :: Витебск
|
| Ответов: 3 |
Проживающая в квартире девушка не может присвоить квартиру себе.
Есть норма о том, что лицо – гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
См.: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk9800218 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь.
Но пусть эта норма вас сильно не смущает.
Из-за паспорта РР проблем с принятием и оформлением наследства не будет. Даже иностранные граждане принимают в Беларуси наследство и оформляют. Юрий Анатольевич :: 27.04.2023 в 17:54 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Не вижу оснований для 'присваивания'.
Разве что завещание.
Его можно в любой момент переписать.
Проблем в связи с видом на жительство не вижу.
Даже иностранцы могут наследовать АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 27.04.2023 в 22:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Доброе утро! Александр, нет, НЕ может "... проживающая в квартире девушка присвоить себе квартиру". Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 29.04.2023 в 07:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 27.04.2023 в 19:26
|
|
| |
Спасибо за ответ, Юрий Александрович. Может я неправильно понял, но через 15 лет непрерывного проживания ( если такое случится) эта девушка имеет такое же право на квартиру двоюродной сестры как и сын двоюродной сестры? Ивановский Александр :: Витебск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 27.04.2023 в 22:59
|
|
| |
Уважаемая Кристина, спасибо Вам за ответы. Если я теперь правильно понимаю, то «использовать» приобретательную давность недвижимости может чужое лицо, проживающее в квартире только если две стороны не оформили договор найма и если хозяин квартиры не оплачивает налог, еще я почитал , что оплата коммунальных должна производиться собственником квартиры ( в чеке за оплату квартиры написаны четыре последних цифры карты, с которой производится оплата — в данном случае сестра оплачивает сама) и карта указана ее. Но и главное — написанное завещание на сына, которое у него на руках ( насколько я знаю, оно не имеет сроков давности). Так ли это?
С уважением. Ивановский Александр :: Витебск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 07.05.2023 в 13:44
|
|
| |
Уважаемая Кристина, большое спасибо за ответы. Извините, но мы с сестрой всё же никак не можем понять суть того, как можно чужому лицу через 15 лет проживания в чужой квартире претендовать на квартиру. У сестры все документы на ее ФИО на эту квартиру, девушку пустили пожить за то, что она ежемесячно платит за съем квартиры. Как же можно ей иметь какие-то права на чужую квартиру? Тем более есть наследник с завещанием. Я перечитал информацию в интернете, таких случаев не нашел. Пожалуйста , объясните нам коротко условия , из-за которых посторонний человек через 15 лет может претендовать на квартиру , снимая ее хоть и 30 лет?
С благодарностью, Александр. Ивановский Александр :: Витебск
|
| Ответов: 3 |
Вам никто и не писал, что в данном случае девушка сможет претендовать на оформление данного жилого помещения в собственность. Скорее всего, не сможет.
Универсального перечня конкретных условий, при которых человек сможет претендовать на квартиру через десятки лет, нет.
Предметом приобретательной давности может быть лишь имущество, не принадлежащее владельцу на каком-либо законном основании. Т.е.при наличии договора найма это практически невозможно. Но могут быть нюансы, например, при признании договора найма незаключенным или недействительным. Тогда получается,что как раз таки длительное владение не имело законного основания. Но это такие редчайшие и исключительные случаи, что я бы даже не стал из-за них переживать.
Суды исходят из приоритета прав собственника.
Юрий Анатольевич :: 07.05.2023 в 15:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Если есть договор найма, то и возникают права на квартиру, следующие из договора найма.
Наследованию найм не помеха.
Приобретательная давность при наличии договора не при чем.
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 07.05.2023 в 16:22 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Александр, мы изначально Вам указали, что НЕ может претендовать в рассматриваемой ситуации. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 08.05.2023 в 06:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 27.04.2023 в 19:30
|
|
| |
Извините , я неправильно написал Ваше отчество , Юрий Анатольевич . Ивановский Александр :: Витебск
|
| |
| Вопрос № 327501
|
Опубликовано 28.04.2023 в 21:07
|
|
| |
Как вернуть деньги вложенные в покупку жилья?
Здравствуйте!Моя мама собирается покупать квартиру,сейчас она живет в своем доме,который будет продавать.70 % денег на квартиру даю я,остальное мамины сбережения.Когда будет продан дом,вложенные мною деньги мама мне отдаст.Но,мама уже в преклонном возрасте.Дом в отдаленной от города деревне не так легко продать.И у меня есть две сестры,которые отказались участвовать в покупке квартиры.Как и какой документ составить,чтобы иметь доказательства моего участия в сделке(квартиру мама однозначно оформляет на себя)?Чтобы в случае,если с мамой что-то случится,не делить свои же деньги с сестрами. Екатерина Ильюх :: Борисов
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 29.04.2023 в 07:10
|
|
| |
Спасибо за ответ.Будет ли в нашем случае обычная расписка иметь юридическую силу? Екатерина Ильюх :: Борисов
|
| Ответов: 3 |
Будет, но поскольку речь о том, что спор может возникнуть, когда матери не станет,лучше нотариально заверить. АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 29.04.2023 в 07:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Во-первых, мы не знаем насколько грамотно вы составите расписку.
Во-вторых, раз мама в преклонном возрасте, вероятно, есть смысл подстраховаться от обвинений в том, что мама что-то недослышала, не увидела, недопоняла.
Лучше оформить и удостоверить договор у нотариуса. Юрий Анатольевич :: 29.04.2023 в 14:49 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Екатерина, лучше договор, заверенный нотариально. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 30.04.2023 в 06:47 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 327489
|
Опубликовано 28.04.2023 в 09:04
|
|
| |
Право на квартиру
Здравствуйте! Моя мама уже присмерти, я единственный живой сын, есть внуки от моих братьев. Имеют ли они право на квартиру либо же я единственный наследник? Завещания нет. Спасибо! Екатерина :: Волковыск
|
| |
| Вопрос № 327482
|
Опубликовано 27.04.2023 в 18:20
|
|
| |
имеет ли право сын от первого брака на долю в квартире отца, если собственником является жена .
Добрый день. у меня такой вопрос. Мы с мужем купили квартиру в браке. Квартира оформлена на меня (жену). У моего мужа есть сын от первого брака. Имеет ли право сын от первого брака на долю в квартире после смерти мужа, если собственником квартиры по документам являюсь я (жена)? Муж только прописан. Елена :: Гродно
|
| Ответов: 3 |
Да. Вы с мужем вдвоём равноправные собственники. Не важно кто по документам.
Иное может быть предусмотрено в Брачном договоре или в завещании. Юрий Анатольевич :: 27.04.2023 в 18:24 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Смерть одного из супругов является основанием для определения его доли в праве на имущество.
И именно часть, принадлежавшая умершему наследуется по закону (тогда сын наследник) или по завещанию (сын может быть наследником). АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 27.04.2023 в 22:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Доброе утро! Елена, да, если иное не определено Брачным договором или завещанием, т.к. эта квартира куплена Вами в браке. Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 28.04.2023 в 06:36 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 327410
|
Опубликовано 24.04.2023 в 16:07
|
|
| |
Как я смогу пользоваться своим наследством?
Здравствуйте. У меня умер отец. Из ближайших наследников - его жена (не моя мать), сын и я (дочь от первого брака). Все трое проживаем в Беларуси, у папы гражданство белоруса и вид на жительство РФ. Умер он в России. Из наследства - участок в Московской области и машина. Жене положено 50% мне и брату по 25%. Какие документы нужны для вступления в наследство, как вступить и можно ли вступить в наследство, но получить деньгами? Это уже договариваться с двумя другими родственниками или юридически можно оформить? И если они продавать ничего не планируют, как я смогу пользоваться своим наследством? Борисенко Екатерина :: Моиглёв
|
| |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
пользователей на сайте 
