Долги по закону 197-З. Не хотят платить арендатор.

Вопрос. Сдаю в аренду коммерческую недвижимость. Арендатор задолжал за аренду августа и сентябрь 2022 года. Задолженность наступила с 5 августа и с 5 сентября. Договор был заключен в начале 2022 года в долларах сша. На связь с июля арендатор не выходил. Написал я ему претензию о задолженности. Он пишет что в связи со вступлением в силу закона 197-з (об неприменении эквивалента к валютам) он считает договор недействительным и ничего платить не будет. Допсоглашений нет, так как я их высылала но их ник о не получал. Правда ли что он может не платить? Ведь на бред похоже. Подскажите пожалуйста на что сослаться в ответе ему.

Надежда Кадетова :: Гродно

Ответ с позиции донести, что нужно заплатить. А в суд не хочется идти, там нужно госпошлину своими деньгами платить и ждать решения.

Надежда Кадетова :: Гродно

Взыскание пеней по договору займа

Добрый день. Такая ситуация. Отдал деньги физлицу в у.е. в долг по договору займа. Договором предусмотрены только проценты за невозврат долга. Состоялось (условно 1.08.2021) решение суда в мою пользу о возврате суммы долга и пени. Открыто исполнительное производство. Должник начал возвращать деньги (вернее на карту начали поступать деньги только условно 1.09.2022. Полностью еще долг не погашен. Вопрос такой: могу ли я взыскать с должника предусмотренные договором пени, рассчитав их с даты вступления в силу решения суда до даты фактического перечисления должником мне на карту всего долга и пеней?

Артем :: Минск

В смысле противоречивая информация? Вроде доступно написал. Договор: 1. Заимодавец условно 1 июля 2020 г. отдает деньги в долг Заемщику (доллары США). 2. Срок возврата - 1 января 2021 г. 3. При не возврате 1 января 2021 г. - пеня за каждый день просрочки возврата долга . Судебное решение вступило в силу 1 августа 2021 г. - вернуть должником мне деньги в долларах США + пеню (расчет пеней был на дату подачи искового заявления - условно на 1 июля 2021 г., то есть за 6 месяцев просрочки) + госпошлину. Спустя практически только год после решения суда должник начал условно с 1 сентября 2022 г. возвращать мне деньги. Вопрос: могу ли я еще раз потребовать в судебном порядке с должника пени в период с 1 августа 2021 г. (т.е с даты решения суда) по дату, когда он мне вернет всю суму. Может быть еще какой-нибудь есть вариант, чтобы максимально себя защитить и потребовать с должника. Потому что получается ситуация: должник берет деньги, вовремя их не возвращает, пеня рассчитывается только на дату подачи искового заявления, по судебному решению добровольно отказывается возвращать, включается исполнительное производство, он из зарплаты перечисляет мне в течение уймы времени этот долг, а пеня была условно рассчитана только за 6 месяцев. Но по сути полный возврат долга он произведет спустя допустим 5 лет после первой даты просрочки долга по договору. На что мне в это ситуации мне можно рассчитывать?

Артем :: Минск

Вообще-то черным по белому максимально ясно написал "проценты за невозврат долга". Мне кажется тут все четко написано, разве нет? - это и есть пеня (пеня же как бы в процентах считается, например 0,1% за каждый день просрочки). Если бы я написал "проценты за пользование займом" или еще как-нибудь, но я же так не сделал. Какие тут могут быть еще варианты?... В договоре больше ничего нет - сумма денег, срок возврата, ответственность заемщика в виде пени за каждый день просрочки. Этого было почему-то достаточно для суда (вернуть сумму займа, пеню за просрочку и пошлину). Что еще можно тут добавить-то?... И вопрос, вроде, предельно ясно изложил.

Артем :: Минск

Ставка арендной платы увеличена в одностороннем порядке

Добрый день, уважаемые юристы! Арендуем помещение у индивидуального предпринимателя, оплачиваем в белорусских рублях по курсу Нацбанка к Евро. С 23 сентября законодательстом введён запрет на установление арендной платы с привязкой к валюте. Со ссылкой на данный запрет сегодня получили письмо от арендодателя с предложением на установление арендной платы в белорусских рублях с 23.09.2022, но ставка арендной платы увеличена им почта в два раза (т.е. сейчас платим за квадрат в среднем 75 рублей (исходя из ставки 25 Евро за квадрат), а допсоглашением, полученным от арендодателя, с 23.09.2022 предусмотрена ставка в 115 рублей за квадрат без какого-либо обснования данной суммы). В письме арендодателя сказано, что в случае неподписания данного допсоглашения до 22.09.2022 заключённый договор является недействительным, т.к. противоречит действующему законодательству. Заключённым договором аренды предусмотрено, что размер арндной платы изменяется в случае изменения законодательства или по соглашению сторон. В помещении заинтересованы, готовы платить, но по рыночной стоимости (хотя бы 90 рублей за квадрат). Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно увеличение арендной платы в односторннем порядке арендодателем в данном случае?

Логинова Елена Викторовна :: Минск

Юрий Анатольевич, спасибо за ответ!Не сочтите, пожалуйста, за наглость с моей стороны, но хотелось бы уточнить следующий момент. Заключённым договором аренды было предусмотрено внесение арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца за следующий, т.е. 100% предоплата за сентябрь 2022 была произведена в начале августа, а за октябрь - в первых числах сентября.Следовательно, если мы подписываем допсоглашение в редакции, предложенной арендодателем, то в связи с изменением арендной платы с 23 сентября нам необходимо будет произвести доплату за сентябрь и октябрь, верно

Логинова Елена Викторовна :: Минск

Юрий Анатольевич, очень признательна Вам за ответы! Очень помогли!!!! К сожалению, договориться с арендодателем не получается. Будем готовимся к подаче 23 сентября искового заявления в суд с требованием утвердить изменения в договор аренды.

Логинова Елена Викторовна :: Минск

Или всё-таки, как сказано в разделе "Новости" в отношении запрета на установление аренды с привязкой к валюте на сайте юридической компании "Хмылко, Ярошенко и партнёры", если арендатор заранее, т.е. до 22 сентября оплатил на будущее сумму аренды (внёс предоплату), то за будущий оплаченный период подлежит учёту именно эта сумма?

Логинова Елена Викторовна :: Минск

Дал в долг в интернете

Здравствуйте. Помогите советом. Полгода назад я сервисе выдачи займов Вебмани https://debt.wmtransfer.com/ дал в долг человеку деньги. Я их перечислил со своего кошелька на его. Он их не вернул. После этого система Вебмани выдала мне Обязательство (ордер). Я не буду полностью копировать текст, только выдержки, чтоб вы поняли суть. Итак: Я (ФИО, паспорт, дата рождения, адрес, телефон) зарегистрированный(ая) в системе WebMoney Transfer под WMID таким-то, настоящим подтверждаю наличие гражданско-правовых отношений с предъявителем настоящего Обязательства (ордера) и безусловно ОБЯЗУЮСЬ против настоящего Обязательства (ордера) выплатить денежные средства всумме 150 Долларов США (сто пятьдесят), в национальной валютев курсовом эквиваленте на момент предъявления настоящего Обязательства (ордера) по первому требованию предъявителя настоящего Обязательства(ордера). Настоящее Обязательство (ордер) признается мною как безусловное денежное обязательство на основании того, что оно является частью ранее собственноручно зарегистрированного в сервисе Paymer системы WebMoney Transfer моего денежного Обязательства(ордера). Форма настоящего Обязательства (ордера) признаетсямной юридически равнозначной простой письменной форме. Исполнение настоящего Обязательства (ордера)гарантирую всем принадлежащим мне имуществом. К ордеру система выдала копию паспорта этого человека и Заявление соискателя аттестата системы Вебтрансфер с личными данными. Могу ли я обратиться с этими документами к нотариусу для исполнительной надписи или мне нужно обращаться в суд?

Касмачов Василий Федорович :: Волковыск

Как вернуть деньги с должника

Добрый день.Сдавала нежилое помещение,оказалось что арендатор не платил за коммуналку уже пол года,и за последние 2 месяца не оплатили аренду помещения.Договор закончился у нас.Арендатор кормит завтраками о оплате.Подскажите пожалуйста, куда обратиться и какая схема моих действий,чтобы арендатор оплатил по счетам ? И я так понимаю,т.к он нарушил условия договора, я могу требовать с него 0,1% за каждый день просрочки?

Шипарёва Ольга :: Минск