|
|
|
|
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я хочу купить участок земли, мне продавец предложил такой вариант: я самостоятельно строю фундамент на этом участке, он консервирует и продает мне его. 1. Каким документом я могу обезопасить себя, что бы не получилось такой ситуации: я построю фундамент, а он мне "помашет ручкой". Этот участок у него не приватизированный, он находится в пожизненном владении. Был приобретен им в 1995 году. 2. В течении какого срока после окончания консервации должен быть возведен жилой дом? 3. Возможно ли продлить срок консервации, если да, то на какой срок? 4. Возможно ли будет потом законсервировать строительство дома? На какой срок? 5. Буду ли я иметь право продать в течении консервации фундамента (или дома) другому покупателю? 6. Какие документы должен предоставить мне продавец на этот земель участок? Овчинникова Екатерина :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Рискованное это дела (хотя сама на такое подписалась), вы можете на каждый потраченный Вами рубль (на строительство фундамента), брать с потенциального продавца, расписку (и не забывайте сохранять чеки), в течение 3,5 лет с даты получения документа, удостоверяющего государственную регистрацию права частной собственности либо пожизненно наследуемого владения на земельный участок. Продлить консервацию нельзя. Вы можете продлить срок строительства, но решение будет принимать с/с. Документы вам потенциальный продавец никакие дать не сможет, так как он будет оформлять консервацию, если только расписку, а после консервации, возьмите документы о том что участок законсервирован. Аленка :: 20.05.2008 в 18:54 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
На данный момент анализ норм законодательства показывает, что консервацию можно проводить неограниченное количество раз. Андрей Павлович :: 20.05.2008 в 20:37 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 20.05.2008 в 19:36
|
 |
| |
Спасибо. Хочу уточнить: 1.Если этому человеку продавцу выделили этот участок еще в 95 г., он сказал, что получил на него документы только в прошлом году. Где можно узнать в какие сроки и с какого момента на этом участке должно быть возведено строение и какой готовности. А то что бы не получилось так, что мы его купили, а его взяли и изъяли потом. 2. Правильно ли будет оформить договор займа на сумму стоимости фундамента, который мы собираемся строить своими силами? Этот человек-продавец будет консервировать фундамент за свой счет. 3.После покупки мною этого участка с консерв. имею ли я право в течении срока консервации продать его? Участок не приватизирован, находится в наследуемом владении. Овчинникова Екатерина :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Участок, находящийся в наследуемом владении, ПРОДАТЬ НЕЛЬЗЯ, исходя из сути этого права. Андрей Павлович :: 20.05.2008 в 20:32 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
как у него получается что выделили в 1995, а документы получил в 2007?! Странно. Посмотрите http://www.levonevski.net/pravo/temy/tema30/glav/docm0534.html и http://www.lawbelarus.com/repub/sub03/texa4960.htm. займ вы оформить не сможете, так как нет под что его оформлять. Вы знаете по поводу продать, я сама столкнувшись с такой проблемой выясняла мне все говорят что имея участок на праве наследуемого владения, продать можно (хотя сама как юрист понимаю что это не правильно), но в с/с говорят что продают, зачем тратить 500$ за сотку если можно деньги вложить в строительство. Аленка :: 21.05.2008 в 10:27 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
и все же при наследовании в пожизненное пользование учстка, если его консервация разрешена, продать можно. Может анализ законодательства и показывает что консервацию можно производить много раз, но на практике все намного сложнее, могут и отказать. Аленка :: 21.05.2008 в 14:39 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
Добрый день. Я слышал, что участок с законсервированным фундаментом можно продать только до 1.07.2008, а если не успел, то необходимо будет возводить стены и крышу. Правда ли это? Арсений Захаревич :: Брест
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 19.05.2008 в 18:55
|
|
| |
А можно ли законсервировать фундамент и после 01.07.2008? Если не успею до этого срока. Арсений Захаревич :: Брест
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 20.05.2008 в 18:11
|
|
| |
А что это за срок 07.09? Арсений Захаревич :: Брест
|
| Ответов: 2 |
Согласно Указа Президента №87 от 07.02.2006г. установить, что" строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных в установленном порядке до 1 апреля 2006 г. для строительства и обслуживания жилого дома, для дачного строительства, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты вступления в силу настоящего Указа (т.е. до 07.2009г.), или Строительство данных строений на земельных участках, предоставленных в установленном порядке для указанных целей после вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено гражданином в течение ТРЕХ ЛЕТ с даты получения разрешения на строительство, выданного местным исполнительным и распорядительным органом, но НЕ ПОЗДНЕЕ 3,5 ГОДА с даты получения документа, удостоверяющего государственную регистрацию права частной собственности либо пожизненного наследуемого владения на такой земельный участок." Если вы законсервируете участок до этого срока, то у вас появится еще 3 года, на про... Подробнее
Аленка :: 20.05.2008 в 18:19 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Арсений, еще обратите внимание на точто согласно Указа от 07.02.2006г. №87 Консервация не завершенных строительством жилых домов, дач, расположенных на земельных участках, находящихся в пределах 500 метров от оси республиканских автомобильных дорог, не допускается. так же о консервации вы можете прочитать http://www.levonevski.net/pravo/temy/tema30/glav/docm0534.html и http://www.lawbelarus.com/repub/sub03/texa4960.htm Аленка :: 21.05.2008 в 15:40 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
Чем отличается приватизация земельного участка от пожизненно наследуемого владения земельным участком? Бовкун Артём :: Минск
|
| Ответов: 3 |
У моего друга есть две машины - одна его, другая - жены. Он ездит на обеих, но одна принадлежит на праве частной собственности, на вторую же у него есть право владения - т.е. он может ездить на ней, ремонтировать, даже продать (есть ген.доверенность), но, тем не менее, в декларации об имуществе он может указать только одну, вторая ему не принадлежит. Что касается земельного участка, особой разницы при пользовании нет, но участок, находящийся в частной собственности, можно продать, подарить, заложить, в то время как с участком в ПНВ этого сделать нельзя. Сергей Магонов :: 20.05.2008 в 00:46 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Участок, наход.в ПНВ, продавать (отчуждать) нельзя. Вот и все отличия. Андрей Павлович :: 21.05.2008 в 16:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Узнавала в с/с участки предоставленные в пожизненное пользование продать можно. Аленка :: 26.05.2008 в 10:35 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
Моему отцу принадлежит участок под Минском, выделенный под строительство дома. Мы вместе уже построили фундамент и собираемся ставить сруб. Но захотели оформить долевую собственность на него. Возможно ли это сделать именно с земельным участком и какова процедура (необходимо ли осуществлять консервацию строительства и т.п.)? Или это можно сделать только после постройки и получения документов на дом (долевая собственность на дом)? Анатоль Касатаў :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Земля может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности нескольким собственникам. Обращайтесь в местный исполком. Дом (по окончании строительства) и земля в долевую собственность оформляются отдельно. Андрей Павлович :: 21.05.2008 в 16:31 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
Я, мой брат и сестра (все пенсионеры) являемся владельцами на праве частной собственности земельного участка в деревне Рыжковичи - 12 соток. С апреля этого года указанная деревня вошла в черту города Шклова. В настоящее время часть участка занята плодовыми деревьями и ягодными кустарниками. Дом, который был на этом участке, из-за ветхости разрушился и снесен. В настоящее время администрация Шклова намерена выставить данный участок на тендерные торги. Вопрос 1. Имеет ли администрация Шкловского исполкома распорядиться участком без нашего согласия? Вопрос 2. В случае изъятия участка, на какую материальную компенсацию мы имеем право претендовать? Вопрос 3. Имеем ли мы право сохранить участок за собой и при каких условиях это возможно? Спасибо. Зеленицкая Раиса :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Вам должны были выдать предписание о необходимости занятия земельного участка (т.е. вы должны начать строительство дома). Материальная компенсация выдаваться не будет, если участок у вас будет изъят (если бы его изымали для государственных нужд, то тогда бы была компенсация согласно кадастровой стоимости), что бы сохранить участок, Вам следует обратиться в исполком и начать строительство на участке. Аленка :: 19.05.2008 в 12:39 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
178 пользователей на сайте 
