|
|
|
|
Добрый день! Будьте добры, помогите справиться с проблемой! Мы хотим купить у соседа часть участка без дома, которую он готов нам продать (предварительно, конечно, его участок разделив по всем правилам). Однако в сельсовете отказывают в такой возможности. Объясняя, что, якобы, в нашей деревне нет частной собственности на землю и все участки являются наследуемым пожизненным владением. И добавляют, что если соседу эта часть участка "мешает", то пусть он отдает её в пользу сельсовета, а они уже выставят её на аукцион. Парадокс, не так ли? Кроме того в документах на дом и землю написано черным по белому: "частная собственность". Помогите, пожалуйста, разобраться! Очень ждем комментариев (желательно с ссылкой на конкретные законы, чтобы у нас были аргументы). С уважением. Инесса Николаевна :: Ждановичи
|
| Ответов: 2 |
Право частной собственности на землю должно быть удостоверено соответствующим регистрационным удостоверением. В случае если такое удостоверение имеется - то это частная собственность. Вместе с тем, деление земельных участков с целью продажи является не безусловным правом собственника земельного участка. В соответствии со Статьей 93 Кодекса о земле. Сделки по отчуждению земельных участков, находящихся в частной собственности, совершаются в письменной форме, нотариально удостоверяются и регистрируются специально уполномоченным государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельных участков. Собственники земельных участков, приобретенных для строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного садоводства и дачного строительства, имеют право отчуждать земельные участки (их части) соответствующим сельским (поселковым), городским (городов областного подчинения и города Минска), районным исполнительным и распорядительным органам, а также граж... Подробнее
Sfif (http://pravoved.by/) :: 13.05.2008 в 14:10 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Инесса Николаевна, этот ваш вопрос в продолжение предыдущих вопросов, по поводу покупки земельного участка у соседа? Либо это уже другой собственник и другой земельный участок? Да и вполне вероятно сельисполком может и не знать, что какой либо участок у лиц проживающих на территории с/с может находится в частной собственности ))). Хотя на вскидку, юрист консультировавший вашего соседа (по предыдущему вопросу) прав, продать участок, предоставленный для СОЖД, возможно после возведения объекта недвижимого имущества на нем (жилой дом либо НЗКС). Если уж и делить то с одновременным переводом в другое целевое назначения (хотя на сколько это реально (например ЛПХ)?) Дроздов Павел :: 13.05.2008 в 20:30 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 14.05.2008 в 16:01
|
 |
| |
Второй жилой дом на участке строить никто не даст. Кроме того хотелось бы уточнить новые обстоятельства. Совсем недавно вышел перечень мест, где находятся месторождения полезных ископаемых. В этот перечень вошла теперь и наша деревня (уж не знаю, что там они полезного накопали). И это дополнительный аргумент сельсовета против частной собственности на эти участки. НО! ведь сосед же получал участок до издания этого перечня. И этот участок его собственностью является на полном основании. Прокомментируйте, пожалуйста. И ещё. Что означает, что владелец частной собственности не всегда имеет возможность её продать. Я в Кодексе о земле подобного не нашла? Заранее благодарю за ответ и внимание к моей проблеме. Инесса Николаевна :: Ждановичи
|
| Ответов: 1 |
Инесса Николаевна - второй дом действительно никто не даст, но я имел ввиду при разделе земельного участка образуется новый земельный участок с таким же целевым назначением (СОЖД) и продать его можно будет только при условии возведения на нем жилого дома или НЗКС). Я так же как и вы не понимаю почему исполком против (может это их политические убеждения такие(частная собственность - великое зло)). Но может ваш сосед и не оформил в собственность участок. Спросите у него или обратитесь в организацию по государственной регистрации для предоставления вам информации. Правда в территориальной организации придется заплатить денежку. И последнее, ограничение права собственности может быть, но предусмотрено оно должно быть законодательными актами (т.е. Законами, Указами, Декретами). Например исходя из положений ст.93 КоЗ "Собственники земельных участков, приобретенных для строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного садоводства и дачного строительства, имеют право отчужда... Подробнее
Дроздов Павел :: 15.05.2008 в 20:40 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я хочу купить участок земли, мне продавец предложил такой вариант: я самостоятельно строю фундамент на этом участке, он консервирует и продает мне его. 1. Каким документом я могу обезопасить себя, что бы не получилось такой ситуации: я построю фундамент, а он мне "помашет ручкой". Этот участок у него не приватизированный, он находится в пожизненном владении. Был приобретен им в 1995 году. 2. В течении какого срока после окончания консервации должен быть возведен жилой дом? 3. Возможно ли продлить срок консервации, если да, то на какой срок? 4. Возможно ли будет потом законсервировать строительство дома? На какой срок? 5. Буду ли я иметь право продать в течении консервации фундамента (или дома) другому покупателю? 6. Какие документы должен предоставить мне продавец на этот земель участок? Овчинникова Екатерина :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Рискованное это дела (хотя сама на такое подписалась), вы можете на каждый потраченный Вами рубль (на строительство фундамента), брать с потенциального продавца, расписку (и не забывайте сохранять чеки), в течение 3,5 лет с даты получения документа, удостоверяющего государственную регистрацию права частной собственности либо пожизненно наследуемого владения на земельный участок. Продлить консервацию нельзя. Вы можете продлить срок строительства, но решение будет принимать с/с. Документы вам потенциальный продавец никакие дать не сможет, так как он будет оформлять консервацию, если только расписку, а после консервации, возьмите документы о том что участок законсервирован. Аленка :: 20.05.2008 в 18:54 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
На данный момент анализ норм законодательства показывает, что консервацию можно проводить неограниченное количество раз. Андрей Павлович :: 20.05.2008 в 20:37 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 20.05.2008 в 19:36
|
|
| |
Спасибо. Хочу уточнить: 1.Если этому человеку продавцу выделили этот участок еще в 95 г., он сказал, что получил на него документы только в прошлом году. Где можно узнать в какие сроки и с какого момента на этом участке должно быть возведено строение и какой готовности. А то что бы не получилось так, что мы его купили, а его взяли и изъяли потом. 2. Правильно ли будет оформить договор займа на сумму стоимости фундамента, который мы собираемся строить своими силами? Этот человек-продавец будет консервировать фундамент за свой счет. 3.После покупки мною этого участка с консерв. имею ли я право в течении срока консервации продать его? Участок не приватизирован, находится в наследуемом владении. Овчинникова Екатерина :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Участок, находящийся в наследуемом владении, ПРОДАТЬ НЕЛЬЗЯ, исходя из сути этого права. Андрей Павлович :: 20.05.2008 в 20:32 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
как у него получается что выделили в 1995, а документы получил в 2007?! Странно. Посмотрите http://www.levonevski.net/pravo/temy/tema30/glav/docm0534.html и http://www.lawbelarus.com/repub/sub03/texa4960.htm. займ вы оформить не сможете, так как нет под что его оформлять. Вы знаете по поводу продать, я сама столкнувшись с такой проблемой выясняла мне все говорят что имея участок на праве наследуемого владения, продать можно (хотя сама как юрист понимаю что это не правильно), но в с/с говорят что продают, зачем тратить 500$ за сотку если можно деньги вложить в строительство. Аленка :: 21.05.2008 в 10:27 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
и все же при наследовании в пожизненное пользование учстка, если его консервация разрешена, продать можно. Может анализ законодательства и показывает что консервацию можно производить много раз, но на практике все намного сложнее, могут и отказать. Аленка :: 21.05.2008 в 14:39 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
Добрый день. Я слышал, что участок с законсервированным фундаментом можно продать только до 1.07.2008, а если не успел, то необходимо будет возводить стены и крышу. Правда ли это? Арсений Захаревич :: Брест
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 19.05.2008 в 18:55
|
|
| |
А можно ли законсервировать фундамент и после 01.07.2008? Если не успею до этого срока. Арсений Захаревич :: Брест
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 20.05.2008 в 18:11
|
|
| |
А что это за срок 07.09? Арсений Захаревич :: Брест
|
| Ответов: 2 |
Согласно Указа Президента №87 от 07.02.2006г. установить, что" строительство капитальных строений в виде жилого дома, дачи на земельных участках, предоставленных в установленном порядке до 1 апреля 2006 г. для строительства и обслуживания жилого дома, для дачного строительства, должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты вступления в силу настоящего Указа (т.е. до 07.2009г.), или Строительство данных строений на земельных участках, предоставленных в установленном порядке для указанных целей после вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено гражданином в течение ТРЕХ ЛЕТ с даты получения разрешения на строительство, выданного местным исполнительным и распорядительным органом, но НЕ ПОЗДНЕЕ 3,5 ГОДА с даты получения документа, удостоверяющего государственную регистрацию права частной собственности либо пожизненного наследуемого владения на такой земельный участок." Если вы законсервируете участок до этого срока, то у вас появится еще 3 года, на про... Подробнее
Аленка :: 20.05.2008 в 18:19 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Арсений, еще обратите внимание на точто согласно Указа от 07.02.2006г. №87 Консервация не завершенных строительством жилых домов, дач, расположенных на земельных участках, находящихся в пределах 500 метров от оси республиканских автомобильных дорог, не допускается. так же о консервации вы можете прочитать http://www.levonevski.net/pravo/temy/tema30/glav/docm0534.html и http://www.lawbelarus.com/repub/sub03/texa4960.htm Аленка :: 21.05.2008 в 15:40 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
Чем отличается приватизация земельного участка от пожизненно наследуемого владения земельным участком? Бовкун Артём :: Минск
|
| Ответов: 3 |
У моего друга есть две машины - одна его, другая - жены. Он ездит на обеих, но одна принадлежит на праве частной собственности, на вторую же у него есть право владения - т.е. он может ездить на ней, ремонтировать, даже продать (есть ген.доверенность), но, тем не менее, в декларации об имуществе он может указать только одну, вторая ему не принадлежит. Что касается земельного участка, особой разницы при пользовании нет, но участок, находящийся в частной собственности, можно продать, подарить, заложить, в то время как с участком в ПНВ этого сделать нельзя. Сергей Магонов :: 20.05.2008 в 00:46 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Участок, наход.в ПНВ, продавать (отчуждать) нельзя. Вот и все отличия. Андрей Павлович :: 21.05.2008 в 16:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Узнавала в с/с участки предоставленные в пожизненное пользование продать можно. Аленка :: 26.05.2008 в 10:35 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
Моему отцу принадлежит участок под Минском, выделенный под строительство дома. Мы вместе уже построили фундамент и собираемся ставить сруб. Но захотели оформить долевую собственность на него. Возможно ли это сделать именно с земельным участком и какова процедура (необходимо ли осуществлять консервацию строительства и т.п.)? Или это можно сделать только после постройки и получения документов на дом (долевая собственность на дом)? Анатоль Касатаў :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Земля может принадлежать на праве общей (долевой или совместной) собственности нескольким собственникам. Обращайтесь в местный исполком. Дом (по окончании строительства) и земля в долевую собственность оформляются отдельно. Андрей Павлович :: 21.05.2008 в 16:31 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
102 пользователя на сайте 
