Добрый день! Подскажите, пожалуйста, выход из сложившейся ситуации. В 1996 г. в ответ на заявление гр. Кочергина было вынесено решение сельским исполнительным комитетом о выделении земельного участка площадью 0,10 га для индивидуального садоводства. Все это время участок находился в пользовании другого лица по согласованию с гр. Кочергиным. Сейчас возникла необходимость в том, чтобы документально оформить земельный участок на человека, который им пользуется, с последующей его приватизацией (выкупить землю). На данном участке земли отсутствуют какие-либо постройки. Подскажите, как правильно и в какой последовательности оформить документы так, чтобы это было правильно юридически и выгодно фактическому владельцу земельного участка, при условии, что гр. Кочергин участвует в сделке формально и не имеет с этого никакой выгоды? Спасибо.

Ванюшева Надежда :: Минск

Что значит на каком праве? Я не очень понимаю Ваш вопрос. У меня есть выписка из протокола, выданного сельским исполнительным комитетом, в котором решено выделить участок для индивидуального садоводства.

Ванюшева Надежда :: Минск

Здравствуйте, уважаемые господа. Помогите найти ответ на сложившуюся ситуацию. В городе Иваново имею участок с построенным домом и хозпостройками. В данный момент заплатил деньги и занимаюсь изготовлением госакта на землю. На своем законном участке решил построить теплицу на фундаменте, из метала и стекла (т.е.капитальное строительство), размером в одну сотку. Теплица для личных целей. Пошел написать заявление на выдачу разрешения исполкомом для строительства теплицы. Принять от меня заявление отказались, мотивируя тем, что я не имею права строить такую теплицу, пока не зарегистрируюсь индивидуальным предпринимателем. Неужели есть закон, который запрещает строительство подобных теплиц для личных целей на своем участке физическим лицам? Заранее благодарен за оказанную помощь.

Якута Александр :: Иваново

Дорогие друзья! Хочу поблагодарить всех вас за то, что вы есть. Хотела бы задать следующий вопрос: 3 дня назад я купила дом в Минской области. Оформили у нотариуса, подала документы в местный БРТИ. Земля и дом в частной собственности. Продавцы (семейная пара) мне предложили купить еще 1 маленький дом, находящийся около моего дома и участка за символическую сумму (пару сотен у.е.), но там есть некоторые проблемы. Первые владельцы также 4 года назад продали им первый дом официально, а второй за символическую сумму, и на него написали просто расписку, мол я ФИО, продаю такой ФИО дом за такую-то сумму. Дело в том, что ни дом (этот маленький), ни земля под ним, не оформлены в собственность. Но дом построен первыми владельцами самостоятельно. Им просто было оформлять его лень. Вторые владельцы искали документы на второй дом, но в исполкоме данных никаких нет, но 4 года в нем жили. Предлагают мне такую же расписку. Каким образом я могу оформить на себя второй дом и земельный участок под ним? Причем и 1-е, и 2-е продавцы этого дома готовы содействовать, если надо в процессе оформления (им этот дом 100 лет не нужен). Готова сама оформить дом и выкупить землю у государства. Дайте, пожалуйста, совет, а может быть кто-нибудь знает алгоритм действий?

Вика :: Минск

Скажите, уважаемые юристы, приватизирована ли у отца земля, если есть такой документ: "РАСПОРЯЖЕНИЕ о передаче земли в ч.с.. Рассмотрев заявление ФИО о передаче земель в ч.с. сельский Совет народных депутатов решил: 1) Передать в ч.с. земельный участок 0,4 га для ведения личного подсобного хозяйства, выделенный колхозом (название). 2) Гражданину ФИО внести оплату за землю по льготной цене в сумме такой-то на такой-то счет внебюджетного фонда Совета." Говорят, что деньги платились, но как узнать? И что, если деньги не платились - то приватизация не состоялась? В сельсовете нет даже решения такого, какое у нас на руках и рассчитывать на наличие иных документов не приходится. С уважением, Иван.

Самоша Иван :: Минск

Здравствуйте, уважаемые Специалисты! У меня вопрос по земельному спору и путям его решения. Ссориться, конечно, нехорошо, но не мы начали и хочется хоть раз правды добиться, а то всю жизнь терпишь как тебе срут на голову и молчишь!!! Схематические рисунки участков есть - только тут их поместить не возможно. ---- Ситуация следующая: дед жил в деревне, имел надел 35 соток, - с одной стороны надела лесхозовская земля, а точнее лес (раньше стоял до 1985 года столб-граница, а потом сгнил и лесхозовцы вновь неставили), с улицы на краю надела построен деревянный жилой дом, а за домом в линию сарай, на всем наделе был посажен яблоневый сад, - на другой стороне надела в 10 метрах от дома уже был надел соседей, граница проходила в 2 метрах от соседского сарая, кроме сарая у соседей был на участке дом и дачка. --- После смерти деда в 1985 году сельсовет (или колхоз - не знаю как там было) отобрал землю, оставив 6 соток по тем законам, завещание на дом было записано на отца с сестрой. Отец отгородил 6 соток с домом сеткой рябицей. Отобранная земля была отдана колхозом третьему лицу для посева травы.---- После принятия новых кодексов и законов в 90х годах прошлого века отцу разрешили иметь в пользовании больше 6 соток - а именно записали 25 соток. Третьим лицам, обрабатывавшим ранее отобранную землю, она (земля ) уже не нужна была и приехавшая к нам землемер с председателем сельсовета выделила вновь надел просто проведя на словах черту между нашим и соседскими участками, при этом черта проходила так что межевым столбом являлся столб электропередачи стоявший на границе. ---- Проблем не было, т.к. все наши яблони попадали под эту границу. После этого от стены соседского сарая и от стены нашего сарая до границы стало метров по 5 . Отец отгородил рябицей еще соток 6 вглубь участка, но до границы сетку не тянул, т.е рябица и местами забор проходили в 2 метрах за домом , а до границы оставалось метра 3-4. ------- Соседка держала 2 коровы и 4 свиней и жижа постоянно стекала к нам за домом за границу и возделывать там было ничего невозможно - лишь сливы выживали в паре метров от дома. Ругаться с соседкой не было толку т.к. отец работал, а тягаться по разным инстанциям не привык и не было времени. В результате за домом было постоянно болото жижы и мы там за домом редко появлялись. И как сейчас понятно, тогда соседка начала тихий захват данной земли. ------- Сначала поставила еще один деревянный навес для сена, который стоял уже на границе участков, а за пару лет до смерти - поставила блочный курятник 2 x 3 метра за границей своего участка прямо параллельно нашего забора стоящего в 1,5 метрах от нашего сарая - т.е. от крыши нашего сарая до крыши ее курятника менее 1,5 метров. На наши возражения сказала, что это временно - пока типа птичий грипп пройдет - потом уберу. А потом умерла в 2006 году. ------- Приехавшая дочь (наследница) - вступила в наследство - вызвала БТИ - нарисовала план. Нас в тот момент не было и плана мы не видели, и после этого нам его не показывали. Все бы так и было - в этом году наследница привезла сетку рябицу и поставила ее от одной своей границы до нашей сетки - таким образом она отрезала кусок территории находившийся между нашими участками, в который попали 3-4 метра шириной за нашей границе на протяжении 60 метров (до конца нашей сетки рябицы ) - проще говоря прямоугольник начинающийся от края нашего надела и до половины длинны нашего надела. ----- Мы потребовали убрать сетку и отгородиться по границе. Соседка привезла председателя сельсовета (о приезде его не уведомили нас за 3 дня, поэтому отец был один и не совсем юридически понимал, что от него хотят – уже нарушение согласно кодекса) и землемера из сельсовета. Позже выяснилось, что председатель являлся хорошим знакомым соседки, отсюда и возникли все вопросы к последующим его действиям. Приехав председатель сразу начал действовать в сторону соседки, а именно взяв рулетку, начал с землемером обмерять участок таким образом, что в нашу зону обмера попала и земля лесхоза. Дело в том земля лесхоза граничит с нашей и как ранее говорилось межевых столбов не имеет. Председатель померял наш участок с одной стороны по лесным деревьям - в результате получилось около 30 соток. На все возражения о том, что это лесхозовская земля и нам она под тенью деревьев нафиг нужна, отвечал - ничего не знаю и предоставьте план, показывающий, что это лесхозовская земля. Отец тогда возразил, что если на то пошло – то пусть считают эти 30 соток на две семьи – т.к. дом записан на него и сестру, сестра и он оба пенсионеры и сестра не имеет своего участка. Землемер из сельсовета записали ее адрес и номер телефона, но вроде примолкли с этими сотками. ---- Далее взялись за границу. Председатель поставил две палки по границе, показывающие, что часть отгороженной земли захваченной соседкой надо освободить (куда ж денешься – подтверждением, что это наша земля являлось то, что там стоит наша яблоня и находится пашня и стоит на меже столб электропередачи), но далее у курятника сказал, что граница будет делать поворот на 4 метра в нашу сторону и будет проходить вдоль нашего дома (сетки-рябицы) до конца участка. Мол, курятник это построенное сооружение и убирать его не имеют права (так ли это?) ( хотя это незаконное строение – или если нарисовали план БТИ, то уже законное?). Соседка постоянно кричала, что у нее есть какой-то план, который при маме еще дескать нарисован (скорее всего это не мамин, а ее план БТИ) и в нем курятник и земля ее (нам никогда ничего не показывали и не уточняли насчет земельных границ – так что это явно не план межевых меток), но плана не показывала. Но и даже при такой схеме – курятник будет стоять на нашей границе, в 1,5 метра от нашего сарая. На возражения, что это противоречит противопожарным нормам и СНиП председатель сказал – ну приедут пожарники, ну и потушат вас, если соседский навес и курятник загорятся. А По СНиП – дескать, там сейчас кур нет и все тут. -------------- Отсюда вопросы:---- 1. – Где можно взять план границ лесхозовской земли и какой предлог для этого нужен?------ 2. – Можно ли иметь во владении 30 соток на две семьи, наследники-владельцы которого пенсионеры?------ 3. – Если согласно плана лесхоза окажется, что часть лесхозовской земли реально занята, то как можно действовать с лесхозом: купить эту часть, или взять при согласии лесхоза разрешающий документ временно занимать часть земли и при необходимости быть готовым освободить ее, или просто поставить граничные столбы, показав ими части занятой земли и не заморачиваться до тех пор, пока лесхоз не скажет освободить (т.к участок не планируется продавать в ближайшем будущем)? ----- 4. – Имел ли председатель замерять лесхозовскую землю, и если мы поставим столбы, он обязан будет перемерить или уже типа все ваше и молчите? ----- 5. - Где можно выяснить, так какие же документы есть у соседей на участок и кем они составлены, и если это план БТИ, то где его можно взять (в смысле – по запросу в БТИ нам копию выдадут)? ----- 6. – Был ли председатель прав в своих действиях, учитывая то, что у нас имеются свидетели (об свидетелях отец ему не заявлял) (а именно - соседи по деревне, а также те третьи лица, которые ранее временно владели нашей землей и помнят ее еще без курятника и навеса для сена), что это земля была наша и на строительство курятника мы не давали разрешения, а также учитывая, что согласно земельного кодекса “… граница земельного участка – условная линия на поверхности земли и проходящая по этой линии условная вертикальная плоскость …” , а не ломаная? ------ 7. – Где можно взять противопожарные нормы и СНиП – как один из методов убеждения и вообще помогут ли они? ------ 8 - Будем ли мы правы если проведем границу прямо– поставим столбы и жерди, а соседям дадим бумагу, разрешающую проход через нашу границу к их курятнику? ------ 9. - (Если пункт 8 не подходит.) Будем ли мы правы, если проведем границу прямо, но в районе курятника обойдем забором, затем опять выпрямим по границе, дав соседям проход к курятнику? ----- 10. - Что может сделать председатель сельсовета в том случае, если мы сделаем не по его словам, а по пунктам 8 или 9 – никаких бумаг нам не давали подписывать и раньше мы ничего не подписывали ничего подобного? ------- И в целом подскажите, как поставить наглых соседей на место, они уже и других деревенских достали своими необдуманными действиями, забыв, что их мать то многим обязана тем же соседям. При этом я понимаю, что решение споров это дело суда, но к суду надо быть всегда готовым!!!

Розенцев Сергей :: Могилев

Надеюсь, что обещанное станет явью. :)

Розенцев Сергей :: Могилев