Есть ли "подводные камни" в сделке с земельным участком, полученным нуждающимися в улучшении жилищных условий?

Здравствуйте!Собираюсь приобрести земельный участок в г. Смолевичи. Вопрос состоит в следующем. В 2009 году женщина получила участок для ИЖС как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в пожизненно наследуемое владение. В 2012 году она его приватизировала и подарила отцу. А отец принял решение продать этот участок. При этом будет оформляться генеральная доверенность на меня (плюс расписка на сумму, которую просят за участок). Я строю фундамент, "консервирую" незавершенное строительством здание, а после этого участок с "незавершёнкой" переоформляется на меня. Есть ли "подводные камни" в подобной сделке? Подскажите, пожалуйста, законодательные акты, которые делают ее законной либо незаконной.И еще вопрос: имеет ли смысл просить продавца вначале оформить доверенность на участок на его жену (сам он часто и на долгий срок уходит в рейсы за границу)?

Оксана Иванова :: Минск

Спасибо.А где это написано, что консервируют "коробку"? Можно ссылки на НПА, которыми в данном случае руководствуется юрист?Про риски - понятно. Меня интересует не это, а оформление сделки. Вообще, это законно или нет? Раз участок приватизирован - значит, его имеют право продать, верно? Просто я слышала, что при получении земли в пожизненно наследуемое владение нельзя ее продавать, а сначала нужно построить дом, после ввода его в эксплуатацию должно пройти восемь лет, и только после этого можно продать.Имела в виду "подводные камни" в законности в первую очередь.

Оксана Иванова :: Минск

Так вот продавец и говорит, что может продать, якобы ему так сотрудник БТИ сказала, посмотрев документы. Меня при этом рядом не было, так что вся информация исключительно со слов продавца. Документы так смотрела, что нюансы все и не увидела (толком и не знала куда смотреть). Теперь придется ехать за ними, поэтому хочу заранее "подготовиться", может и не стоит ехать-то.

Оксана Иванова :: Минск

Здравствуйте!Вот что нам сказали в нотариальной конторе: земельный участок продавать нельзя. Продать можно лишь участок с законсервированным строением. В исполкоме пояснили, что достаточно фундамента (это 12% готовности здания). В нашем случае не нужно возводить полностью коробку и ждать восемь лет до продажи (поскольку это условие было бы прописано в свидетельстве о гос. регистрации, но его нет). Может быть кому-то пригодится информация.

Оксана Иванова :: Минск

Есть ли у нас возможность изъять участок у соседа?

Скажите, пожалуйста, как можно повлиять на соседа? Соседский участок доставляет нам много хлопот. Нашему садовому товариществу 30 лет и этот участок более 25 лет не обрабатывался (зарос кустарником и высокой травой, деревьями), на нем построена коробка для дома (по которой уже пошли трещины), накрыта крышей – без окон, без дверей. За общей водопроводной трубой, пролегающей между нашими участками, ухаживаем мы (обкапываем, красим), малину, переползающую на наш участок, выкорчевываем мы. Участок находится в частной собственности; хозяин платит налог на землю. Могут ли этот участок передать в пользование другим членам товарищества? Кто наделен такими полномочиями? Какая процедура изъятия? Куда обращаться?

Наумович Татьчна :: Минск

Хочу уточнить, обращаться в исполком, к которому территориально относится дача?

Наумович Татьяна :: Минск

Как оформить подаренный участок и строение?

Доброго времени суток. родители передали мне по договору дарения земельный участок и незавершенное капитальное строение в сельской местности, о чем имеются договор и соответствующие свидетельства о государственной регистрации на мое имя.на капитальное строение имеется след. комплект документов:1. паспорт застройщика и архитектурный проект на имя моей мамы2. договор подряда проеткно-изыскательских землеустроительных работ (инженерно-гедезических изысканий по объекту) на имя моей мамы.3. технический паспорт на незавершенное законсервированное капитальное строение4. договор на электроснабжение на имя моей мамы5. договор и строительный проект на газоснабжение на имя моей мамы.6. технические условия на подключение к системе газоснабжения на имя моей мамы.6. пояснительная записка о производстве топографической съемки на имя моей мамы.суть вопроса: какие мои дальнейшие действия для окончательного оформления данной недвижимости на меня для получения льготного кредита на строительство (16%, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, замужем, детей нет).благодарю за помощь.

Околотович Екатерина :: Брест

спасибо.в договоре прописано:п9. .... дарителеем передана также вся техническая документация, относящаяся к эксплуатации незавершенного законсервированного капитального сторения.п12. настоящий договор и основаннный на нем переход права собственности подлежат государственной регистрации в руп "бти". по соглашению сторон право подачи заявления по государственной регистрации настоящего договора и основанного на нем перехода права в руп предоставляется одаряемой.имеется - свидетельство о государственоой регистрации перехода права собственности на земельный участок, правообладатель - я.- свидетельство о государственоой регистрации перехода права собственности на незавершенное капитальное строение, правообладатель - я.еще нужны какие-то документы?нужно ли регистрировать всю проектную документацию на себя - архитектурный проект, проект на газо- и электроснабжение?

Околотович Екатерина :: Брест

Могут ли забрать землю в садоводческом товариществе?

Здравствуйте. У меня участок в садоводческом товариществе, оформлен в в частную собственность, пожизненно. Домика на нём нет и строить не планирую. Сосед по участку положил глаз на мой участок, видимо и начальству об этом сообщил. На меня теперь давят, чтоб строила дом или участок изымут. Правомерно ли? У нас же не дачный кооператив, а садовое товарарищество.

Агрипина Тихонова :: Гомель

каким образом можно зарегистрировать одну квартиру в БТИ без другой с выделением участка для ее обслуживания 7.5 соток только для постоявшего собствен

В Минском районе имеется участок 15 соток находящийся в частной собственности по 1/2 доли, у каждого из двух владельцев. В архитектуре получено разрешение на строительство двухквартирного блокированного жилого дома. Дом по проекту имеет символическую точку соприкосновения т.к. два дома строить на одном участке нельзя. Каждая из квартир может самостоятельно существовать без второй части /квартиры/.Одна квартира почти построена, вторая находится на уровне фундамента и не строится вторым собственником. Продавать свою половину категорически не хотят....Вопросы: 1- каким образом можно зарегистрировать одну квартиру в БТИ без другой с выделением участка для ее обслуживания 7.5 соток только для постоявшего собственника , все стороны согласны в этом. Или как тут может помочь суд ? 2- Если нет, то кто может его заставить достроить свою квартиру/ суд, РИК, с.с/. 3- Имеет ли тут место крайняя необходимость через суд выкупать у него вторую половину участка ?. Помогите в сложном вопросе ..Спасибо !!!

Буклис Ольга :: Сморгонь