|
|
| Вопрос № 205444
|
Опубликовано 02.04.2014 в 10:32
|
 |
| |
Будет ли действительна расписка о задатке, если в указанные сроки не заключить договор
Добрый день! Собираемся купить квартиру, оставили небольшой задаток за нее. Не сам владелец квартиры (а супруг) написал расписку о задатке, в расписке указали до какого числа необходимо заключить договор купли-продажи, теперь сам продавец тянет время. Если мы до указанного времени не заключим договор, потеряем ли мы деньги и как поступить в данной ситуации? Спасибо Маликова Оксана :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
Ваши расписки не имеют никакой силы как договор, т.к. предварительный договор должен совершаться в форме, установленной для основного договора, а договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в БТИ. По итогу, сможете взыскать уплаченную сумму в судебном порядке, т.к. она юридически будет являться не задатком, а частичной предоплатой, и подлежит возврату в случае несовершения сделки. Сергей Магонов :: 02.04.2014 в 12:09 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 02.04.2014 в 14:37
|
|
| |
Госрегистрация это не форма.Статья 159.ГК Форма сделок1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).Статья 404. Форма договора1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если настоящим Кодексом и иными актами законодательства для договоров данного вида не установлена определенная форма.Если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы.Если законодательством для данного вида договора не требуется письменной (простой или нотариальной) формы, но стороны договорились заключить его в простой письменной форме, то договор считается заключенным с момента придания ему простой письменной формы. соломон :: соломон
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.04.2014 в 01:18
|
|
| |
Ну прочитал, и что дальше?... более того - в данной статье четко разделяются понятия "форма сделки" и "госрегистрация"...госрегистрация и форма сделки - разные вещи.Почему предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества в БТИ не обязательно регистрировать - никогда не задумывались? Соломон :: Соломон
|
| Ответов: 2 |
Вы, видимо, большой специалист. Тогда посмотрите статью 351. "Понятие задатка. Форма соглашения о задатке". Там все написано. Нет такого "расписка о задатке". а в статье 352 описаны последствия такого соглашения. Свидерский Эдуард :: 06.04.2014 в 10:01 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Здесь обычная коллизия между ГК и Законом о госрегистрации недвижимости. Да, Национальное кадастровое агентство считает регистрацию предварительных договоров не обязательной (более того, нет соответствующей административной процедуры), при том, что есть практика хозяйственых судов о признании ничтожными предварительных договоров из-за несоблюдения требований ГК. Не думаю, что в ситуации, описанной в вопросе, удастся в судебном порядке понудить сторону продавца к совершению сделки. Сергей Магонов :: 06.04.2014 в 15:17 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.04.2014 в 13:35
|
|
| |
ст. 351 ГК. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. ...Так называемая "расписка о задатке" - и есть по сути ничто иное как соглашение о задатке, совершенное в письменной форме в доказательство заключения договора (буквально толкуется, да и логически вытекает - намерения заключить договор, ведь если договор заключен - то какие еще могут быть доказательства)и в обеспечение его исполнения. Соломон :: Соломон
|
| Ответов: 1 |
Еще раз подтверждаете, что Вы знаете лучше. Зачем тогда спрашивать? Вот логически и вытекайте. Я вообще логически думал, что задаток это не намерение заключить договор, а гарантия оплаты и продажи. Поэтому здаток устанавлиет некоторую ответственность за риск не передачи денег или товара для обоих сторон. И никакое это не доказательство заключения договора. Я или мой контрагент впоследствии могу договор не заключать и отказывают от задатка. Логически. Свидерский Эдуард :: 06.04.2014 в 14:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 07.04.2014 в 23:36
|
|
| |
"И никакое это не доказательство заключения договора". - Странно, а в статье 351 ГК РБ говорится, что задаток передаётся в доказательство заключения договора. Видимо законодатель совсем был недальновиден - и не учел мнения столь гениального человека, пусть и любящего нахамить кому ни попадя. Соломон :: Соломон
|
| Ответов: 1 |
Я бы на Вашем месте очень внимательно и с логикой наперевес прочитал не только статью 351, но и 352 и попытался вдуматься чем отличается задаток от аванса. Что значит "доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". Означает ли это, что договор уже заключен или задаток -- "доказательство заключения договора" потом? Свидерский Эдуард :: 08.04.2014 в 00:34 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 205872
|
Опубликовано 07.04.2014 в 16:46
|
|
| |
Как правильно заменить постоянную прописку на временную регистрацию?
Здравствуйте. На текущий момент я прописан в г. Минске, в квартире, из которой мне нужно выписаться (после развода оставляю квартиру бывшей супруге). Снимаю квартиру, по договору найма, хозяева согласны переоформить с регистрацией. Собственно, вопросы: 1. Что в данной ситуации нужно сделать раньше - выписаться по текущему адресу или переоформить договор найма с регистрацией? 2. Можно ли вообще остаться только с временной регистрацией на съемной квартире (т.е. без постоянной прописки)? 3. Какие могут быть сложности, если у меня будет только временная регистрация? Немченко, Юрий :: Минск
|
| Ответов: 1 |
1. Регистрируйтесь постоянно по другому адресу, с прежнего адреса выпишут автоматически 2. Нельзя. 3. См. ответ № 2. Дмитрий :: 07.04.2014 в 17:08 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 205863
|
Опубликовано 07.04.2014 в 15:40
|
|
| |
При каких условиях можно получить регистрацию(прописку)?
Здравствуйте. Скажите пожалуйсто при каких условиях можно получить регистрацию(прописку) в социальной квартире? Я проживаю с дедушкой и бабушкой в социальной 2-х ком. квартире в городе Минске общей площадью 53 кв. Бабушка является инвалидом 1-й гр.(Если возможность взять опекунство).Хочу у Вас уточнить, правда ли это?: 1. зарегистрироваться в соцальной квартире можно при наличии 20 м2 общей площади на человека? 2. при смерти дедушки и бабушки меня выгонят с квартиры или так кая являюсь внуком и уменя нет соего жилья со мной заключат договор найма?И еще можно ли бабушке и дедушке сейчас построиться вне очереди и может есть какие льготы?Заранее большое спасибо за помощь Руслан :: Минск
|
| Ответов: 1 |
1. Внуки в социальное жилье к бабушкам-дедушкам не регистрируются. Ни при каких обстоятельствах. 2. Естественно выгонят, поскольку вы там проживаете без регистрации и договор найма с вами также ни при каких обстоятельствах не перезаключат. Дмитрий :: 07.04.2014 в 17:13 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
236 пользователей на сайте 
