Добрый день. Предприятие заключило договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев. По законодательству такие договоры аренды не подлежат государственной регистрации. 30.06.2007 года истекает срок данного договора и арендатор просит продлить с ним договор еще на 6 месяцев, т.е. до 31.12.2007 года. Вопрос - требуется ли в данном случае государственная регистрация соглашения о продлении договора аренды? Так часть вторая пункта 6 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.05.2005 N 20 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" (далее - постановление Пленума) предусматривает, что при продлении договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Фраза на тех же условиях и на тот же срок подразумевает в нашем случае, что продление возможно только на 11 месяцев (срок первоначального договора) или можно продлить договор и на меньший срок? Наталья, г.Брест

Наталья :: Брест

Дело в том, что имущество мы по решению собственника можем сдать только до 31.12.2007 г. Такое решение есть. Но арендатор - резидент СЭЗ и на территории арендованных площадей на основании заключенного ранее договора для него уже установлена его свободная таможенная зона. Если мы прекращаем первоначальный договор, то зона СТЗ этого арендатора упраздняется. Т.е. коротко говоря - новый договор - канитель по установлении свободной таможенной зоны по новому, а это около 2-х месяцев.

Наталья :: Брест