|
|
| Вопрос № 326018 |
Опубликовано 19.01.2023 в 17:37
|
 |
| |
Выселение квартирантов до истечения срока действия договора при смене владельца жилья
Здравствуйте.Был заключен договор с квартирантами мною по генеральной доверенности от моей мамы на ее квартиру на год, срок истекает 20.03.2023.После ее смерти в права вступила внучка.Сменился владелец,просили выселиться т к владелец будет делать ремонт и жить сам.Теперь ответили,что консультировались и пока не сделают ремонт в своей купленной квартире не переедут(до окончания срока договора).В договоре указано,что за месяц до расторжения мы обязаны уведомить нанимателя,а потом что? Если не выселиться,в суд? Кто будет платить за издержки?Дочка живёт в общежитии и должна выселиться т к уже есть прописка.Может можно увеличить оплату за аренду в такой ситуации,только как правильно это сделать? Оксана :: Гродно
|
Ключевые слова: Одностороннее расторжение договора найма |
| Ответов: 3 |
При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает нанимателя жилого помещения о принятом решении в письменной форме за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Издержки изначально оплачивает истец. В последующем они могут быть взысканы с ответчика. Только суд займет в лучшем случае больше месяца. Смысла идти в суд нет никакого. Раньше 20 марта решения не будет. Если обращаться в суд, наймодатель окажется в глупой ситуации, когда ему в конце марта-апреле придется отказаться от иска или продолжать настаивать на расторжении прекращенного договора. Естественно, оба варианта крайне проигрышные, в том числе в части попытки возложить издержки на ответчика.
Оснований увеличить арендную плату не вижу. Наймодатель не имеет права этого делать. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 19.01.2023 в 18:03 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает нанимателя жилого помещения о принятом решении в письменной форме за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
На суды скорее всего уйдет больше времени, чем время до 20.03. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 20.01.2023 в 07:19 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Доброе утро! Оксана, в судебном порядке - не вариант, т.к. по времени решение вопроса будет длительным. В этой связи, остается дожидаться истечения срока действия договора. Увеличить оплату можно путем заключения доп. соглашения к договору, но едва ли оно будет подписано Вашим нанимателем. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 20.01.2023 в 08:57 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 19.01.2023 в 19:44
|
|
| |
Почему нельзя повысить арендную плату? Она не менялась больше года?Договор перезаключать с новым владельцем они не хотели,обещали выселиться,теперь ставят условия.Владельцу негде жить,в нашем договоре про суд ничего не сказано,просто за месяц предупредить.По логике на улицу их не выселяют,не в тайге живём,могут снять другую квартиру пока в своей делают ремонт.Квартирант имеет больше прав ,чем владелец!? Абсурд,закон требует доработки. Оксана :: Гродно
|
| Ответов: 3 |
А почему можно повысить арендную плату? На каком основании? Сумма найма прописана в договоре. Эту сумму арендатор обязан выплачивать. С чего вдруг больше?
Договор не изменен. С новым владельцем его перезаключать никто не обязан. Тем более новый владелец не хочет этого найма. Новый владелец как правопреемник просто вступит в эти правоотношения вместо прежнего владельца.
То, что владельцу негде жить, это не проблема нанимателя. Это проблема владельца. Пусть ее решает, как хочет.
В договоре про суд, может, и не сказано. Зато в законе сказано.
Инициируйте доработку закона. Дерзайте! Только всё равно это к апрелю невозможно.
:: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 19.01.2023 в 19:55 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Все изменения через допсоглашение.
Квартиранты элементарно его не подпишут. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 20.01.2023 в 07:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Оксана, в судебном порядке - не вариант, т.к. по времени решение вопроса будет длительным. В этой связи, остается дожидаться истечения срока действия договора. Увеличить оплату можно путем заключения доп. соглашения к договору, но едва ли оно будет подписано Вашим нанимателем. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 20.01.2023 в 09:04 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 19.01.2023 в 20:24
|
|
| |
На основании того,что нового владельца не устраивает сумма,к примеру.Для этого существуют дополнительные соглашения,но наниматель не хотел перезаключать договор с новым владельцем,хотя в налоговой мне сказали,что это необходимо сделать. Оксана :: Гродно
|
| Ответов: 3 |
Условия договора, в том числе оплата, определяется соглашением сторон. Дополнительные соглашения заключаются не по настоянию одной из сторон, а по соглашению.
Если наниматель не согласен на увеличение суммы за найм, как вы его понудите платить больше? Правильно! Никак! Придется придерживаться условий договора, заключенного с наймодателем-наследодателем.
Придется терпеть до 20 марта.
Наниматель в данном случае абсолютно прав. Смиритесь и ждите 20 марта :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юрий Анатольевич :: 19.01.2023 в 20:30 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Все изменения через допсоглашение. Квартиранты элементарно его не подпишут.
Хотите понуждать через суд - быстро не будет опять-таки. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
АДВОКАТ Марчук Кристина (29) 395-55-38 :: 20.01.2023 в 07:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Оксана, в судебном порядке - не вариант, т.к. по времени решение вопроса будет длительным. В этой связи, остается дожидаться истечения срока действия договора. Увеличить оплату можно путем заключения доп. соглашения к договору, но едва ли оно будет подписано Вашим нанимателем. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 20.01.2023 в 09:04 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
86 пользователей на сайте 
Версия для печати
