Есть основания полагать, что работники Гродненского райисполкома правы частично. Относительно Вашего случая в ст. 60 Кодекса о земле указано, что право частной собственности на земельный участок прекращается при принудительном изъятии земельного участка по постановлению суда, если гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него не приступил к занятию данного участка. Что следует понимать под термином "Занятие земельного участка" законодателями дано в ст. 1 Кодекса о земле - это, цитирую: "строительство объекта недвижимого имущества (осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений) ...". По этой причине строительство объекта подразумевает не подготовительные работы, например, вырыть котлован под дом, а возведение объекта строительства, т.е. фундамента, стен и т.д. Тем не менее, я лишь озвучил Вам свое видение. По этой причине, если Вы начнете 20 сентября заливать фундамент, то Вы начнете строить объект. У Вас впереди будет 2 года для возведения стен и крыши (1 год уже прошел). Если их возведете, то работники исполкома к Вам не будут иметь никаких претензий, достраивать дом можете хоть до своей пенсии. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 13.09.2019 в 00:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

В соответствии со ст. 60 Кодекса о земле суд вынесет постановление об изъятии земельного участка, если после получения письменного предписания от райисполкома, собственник земельного участка не принял мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений законодательства об охране и использовании земель. Предписанием райисполкома Вам установлен срок до 20 сентября 2019 года начать строительство объекта. Возведение фундамента специалистами-строителями рассчитывается как 25% строительства дома. Мне представляется, что начало заливки фундамента является началом строительства объекта и, следовательно, является подтверждением занятия земельного участка. Тем не менее, в целях погашения возможного конфликта с райисполкомом, в Вашем случае целесообразно начать возведение фундамента до 20 сентября 2019 года. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 13.09.2019 в 12:56 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить

И еще, согласно п. 2.9 ТКП 45-1.03-162-2009 "Технический надзор в строительстве. Порядок проведения", утвержденного приказом Минстройархитектуры от 07.12.2009 № 396, под строительно-монтажными работами понимаются работы, выполняемые при возведении зданий и сооружений, а также при монтаже технологических систем и оборудования. Строительно-монтажные работы делятся на общестроительные (земляные, каменные, бетонные, железобетонные, плотничные, столярные, отделочные (штукатурные, облицовочные, малярные), кровельные, монтаж строительных конструкций, погрузочно-разгрузочные работы и т.д.) и специальные (устройство искусственных оснований, замораживание грунта, понижение уровня грунтовых вод, торкретирование, монтаж технологического оборудования, трубопроводов, средств контроля и автоматики, электромонтажные работы, санитарно-технические и т.д.). С учетом положений вышеупомянутого ТКП 45-1.03-162-2009 выполненные Вами на земельном участке работы, однозначно квалифицируются как строительно-монтажные, что свидетельствует о занятости Вами земельного участка. Иными словами, земляные работы по рытью котлована - это уже строительно-монтажные работы. Все перечисленное выше является одним из примеров судебной практики, когда суд отказал исполкому в изъятии земельного участка, поскольку посчитал, что ответчик занял земельный участок. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 13.09.2019 в 12:56 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить