|
|
| Вопрос № 294492 |
Опубликовано 21.03.2019 в 12:48
|
 |
| |
Можно ли продать участок незаконсервированный с фундаментом?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать земельный участок при таких обстоятельствах (и что для этого нужно):Земельный участок был куплен у частного лица, ранее частное лицо купило этот участок с аукциона, под строительство дома. Есть план дома, размер участка 25,20 га. После покупки поставили фундамент и оградили забором. Далее в 2015 году хотели законсервировать незавершенное строительство, так как не было стен и крыши, но в БТИ нам отказали, сказав, что участок по размерам превышает 25 Га. В паспорте указан размер 25,20 Га...то есть небольшой "хвост" в 0.20 Га лишний. Соотвественно нельзя законсервировать, пока не будет сделан переобмерка границ участка. В результате, консервация не сделана, и нет возможность продолжить стройку, нет финансовой возможности, ситуация тупиковая. Подскажите, пожалуйста, можно ли продать участок в том виде, который он сейчас? если нет, какие шаги стоит предпринять, чтобы его не отняли и можно было продать, я слышал что если нет консервации, то в нашей стране могут твою кровную собственность легко отобрать? Очень не хотелось бы, так как столько трудов было вложено. Тем более как так нам выдали паспорт в далеком 2005 году (когда купили этот участок) по сути оформленный неправильно, и за этого не сделана была консервация. Благодарю за совет и помощь. Орлов Дмитрий :: Жлобин
|
Ключевые слова: фундамент, продажа, консервация, земельный участок |
| Ответов: 1 |
исходя из изложенной информации, необходимо заново обмерить участок, если он будет больше положенного размера, отказаться от части в пользу государства, после законсервировать и продать как незавершенку, однако, судя по срокам (в вопросе фигурирует 2005 год), нарушаются положения указа №87 от от 07.02.2006 "О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО СОКРАЩЕНИЮ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХСТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ" для того, чтобы участок не изъяли необходимо возведение фундамента, стен и крыши дома, тогда он, для целей указа, будет считаться завершенным строительством. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Вадим Солтанович (029) 601 14 12 :: 21.03.2019 в 13:37 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 21.03.2019 в 15:44
|
|
| |
Вадим, большое спасибо за ответ. То есть если я правильно Вас понял: 1) даже если сделать новый обмер участка, по законодательству законсервировать участок уже нельзя будет, так как прошли сроки консервации (сам участок ни разу не консервировался)?2) Если возвести крышу и стены, тогда это уже будет считаться завершенным строительством и участок можно продать?3) В том виде, в котором он сейчас, то есть формально по документам это пустой участок (так как он был консервирован), его продать тоже нельзя?Прошу прощения если задаю примитивные вопросы)) Спасибо. Орлов Дмитрий :: Жлобин
|
| Ответов: 1 |
1. если сроки вышли - то нельзя законсервировать.2.если возвести - то его не изымут, но продать нельзя пока строение не будет зарегистрировано т.е. не введено в эксплуатацию 3.если участок "для строительства или обслуживания жилого дома/дачи", то без строений продать нельзя :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Вадим Солтанович (029) 601 14 12 :: 21.03.2019 в 16:31 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 26.03.2019 в 09:58
|
|
| |
Добрый день, Вадим! Еще одно уточнение по вашему ответу № 3: я посмотрел в паспорте, там написана формулировка "для строительства и обслуживания жилого дома/дачи". Если я вас правильно понял там должно быть строение, а вот какое строение достаточно для того чтобы можно было продать участок, если например построить сарай какой-то или иную хоз.постройку, поставить кунг ну или баню, будет ли это считаться строением? или нет никаких лазеек, обязательно дом на фундаменте?Заранее спасибо а ответ. Орлов Дмитрий :: Жлобин
|
| Ответов: 1 |
Ст. 51 КоЗ Отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением:отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного, районного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией;отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.Под капитальным строением понимается(здание, сооружение) - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;"Таким образом, выход из ситуации построить небольшой домик, скажем 4 на 4, на фундаменте, с минимальными затратами на внутреннюю отделку, ввести его в эксплуатацию и продать вместе с участком. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Адвокат Вадим Солтанович (029) 601 14 12 :: 26.03.2019 в 19:43 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
199 пользователей на сайте 
Версия для печати
