Можно ли признать договор долевого строительства предварительным договором купли-продажи?

В январе 2011г. был заключен договор о долевом строительстве с застройщиком Жилого дома на объект долевого строительства нежилого помещения, оплата была выполнена на 100%. В самом договоре о долевом строительстве было указано, что действие УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.06.2006 № 396 «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263, вступившего в силу через три месяца после официального опубликования) на данный договор не распространяется, так как строительство было начато до вступления в силу УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.06.2006 № 396 «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263, вступившего в силу через три месяца после официального опубликования). Впоследствии было выяснено, что договор о долевом строительстве должен был быть заключенным в соответствии с УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.06.2006 № 396 «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263, вступившего в силу через три месяца после официального опубликования), а также был признан судом ничтожным. Таким образом, очевидно, что застройщик предложив (навязав) свою форму договора о долевом строительстве в которой неправомерно указал, что данный договор не подпадает под действие УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15.06.2006 № 396 «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (утратил силу в связи с изданием Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263, вступившего в силу через три месяца после официального опубликования), преднамеренно ввёл в заблуждение дольщика. Вопросы:1. Возможно ли (имеются ли законные основания) признать в судебном порядке вышеуказанный договор предварительным договором купли-продажи нежилого помещения (который оплачен на 100%) ?2. С каким иском с учётом всех вышеуказанных обстоятельств можно обратиться в суд для признания прав на этот объект недвижимости (долевого строительства) ?

Клеянкина Екатерина Владимировна :: Минск

Ключевые слова: Договор долевого строительства