|
|
| Вопрос № 277439 |
Опубликовано 21.01.2018 в 04:41
|
 |
| |
Может ли семья моего покойного брата продать дом без моего ведома
Доброго времени суток! У меня такой вопрос... Я собственник в частном доме, имею маленькую долю. Семья покойного брата собирается продавать дом. Могут ли они продать дом, без моей доли, только свою долю? Я прописана с двумя детьми на моей доле. Могут ли новые собственники, купившие долю брата, забрать мою долю и выкинуть нас на улицу. На данный момент я с детьми проживаю на родине мужа, но все налоги на недвижимость , на земельный участок, страховку я оплачиваю. Вандера Татьяна :: Минск
|
Ключевые слова: продажа дома- доли |
| Ответов: 1 |
продавать дом "они" могут только собираться. потому, что у "них" в собственности нет дома, а только - доля. собственник доли может ее продать, но у собственника другой доли будет первоочередное право ту долю купить за назначенную цену. для этого продавец доли должен письменно известить другого собственника о продаже, цене продажи и др. условиях продажи. если др. собственник в течение одного месяца после письменного уведомления эту долю не купит, тогда продавец доли за указанную цену - не ниже, может продать свою долю любому покупателю. если продавец доли захочет цену снизить, то процедура продажи начинается заново - с письменного уведомления второго собственника и т.д. не могут новые собственники, купившие долю, забрать долю и выкинуть на улицу. однако, новые собственники, как и теперешние имеют право обратиться в суд с требованием увеличения своей доли в доме. если суд установит, что вы не имеете существенного интереса в использовании своей доли, то может признать вашу долю незначительной и передать ее в собственность другого собственника после выплаты им вам денежной компенсации. если ваша доля не может быть выделена в отдельную комнату, вы не проживаете в доме, то такое решение суда не исключено. поэтому в таком случае, чтобы сохранить существующую ситуацию, вам необходимо, либо купить долю другого собственника, либо преимущественно проживать в доме, на что вы имеете равное право с другим собственником, независимо от того, что у вас в собственности только "маленькая доля". :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 21.01.2018 в 08:07 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.01.2018 в 03:43
|
|
| |
Спасибо за ответ. Мой вопрос был под номером 277439 , и у меня возникли новые обстоятельства, которые необходимо разрулить. Без вашего совета мне сложно принять решение. Теперь семья брата предлагает мне продать им мою долю.Моя доля состоит из комнаты в 12кв м и земельного участка в 65 кв м. В 2012 году я собиралась пристраивать кухню и санузел на своем земельном участке, получила разрешение от районного архитектора и даже сделала план пристройки у профессионального архитектора. Но брат в последний момент не дал разрешения на пристройку.Так мы оказались в суде. В конце концов через суд я получила комнату, к которой я хотела пристроиться . Это в доказательство того, что я собираюсь жить там, в родительском доме.Но я им помеха, они всячески хотят от меня избавиться. Теперь вдова брата хочет выкупить мою долю, но только комнату.За земельный участок денег они мне не хотят давать, говорят что земля мне не принадлежит, а государству.Хотя у меня есть свидетельство на пожизненное владение/пользование. Это действительно так? Я готова уйти, если они предоставят мне альтернативное жилье. Доли у нас не выделены, комнату я получила по обоюдному согласию с братом, о порядке пользования данной комнаты. Но брат сказал, что комната не будет моей до тех пор, пока я не пристроюсь и не выделю свою долю. Я в полном замешательстве. Не зная закона, трудно принять решение. Мой вопрос - принадлежит ли мне земля или государству? Должны ли они заплатить мне за земельный участок? И второй вопрос- как определяется порядок пользования , если доли не выделены? Имеет ли силу наша договоренность с братом о выделении мне комнаты, если доли не выделены? Вандера Татьяна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
порядок владения и пользования жилым помещением, если доли не выделены, определяется по согласию между участниками общей долевой собственности или иначе - в суде. поэтому имеет силу ваша договоренность(согласие) с братом о выделении комнаты в пользование, если доли не выделены. тем более, имеет силу решение суда о порядке пользования жилым помещением, находящемся в долевой собственности. давать деньги за земельный участок можно его собственнику - купить у него. поэтому - правильно говорят, что земля вам не принадлежит, а государству. но владеть и пользоваться им вы можете. в числе и на равных правах с другими участниками. подтверждением этого права - свидетельство на пожизненное владение/пользование. ваша проблема решается в порядке, указанном в пред. ответе - путем продажи своей доли. жилое помещение расположено на земле. поэтому при продаже его автоматически продается и земля. если она находится в частной собственности. отдельно дом, или участок земли, на котором он расположен, не продается. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 24.01.2018 в 08:01 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.01.2018 в 14:10
|
|
| |
Доброго времени суток! Вопросы вытекает, один из одного. Когда мы определяли порядок пользования с братом, он дал мне комнату большую, чем мне было положено по закону. Вместо комнаты в 9 кв м, мне дали 12 кв м, но с условием что я откажусь от всех долей в доме: а именно доли в кухне, доли в санузле, доли в коридорах и во всех подсобных помещениях, а также в гараже. Теперь когда я говорю что хочу пристраиваться, они мне отвечают, что не дадут мне ни газа ни воды. Хотя газ проводили ещё мои родители. А воду проводили ещё при жизни матери... Имеют ли они такое право, не давать мне ни воды ни газа, ведь у меня ничего ещё нет, кроме комнаты? Заранее благодарна за ответ.... Вандера Татьяна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
отказаться от доли в кухне, доли в санузле, доли в коридорах и во всех подсобных помещениях, можно только на словах: они находятся в общем пользовании. не дать ни газа ни воды - не могут: могут не дать согласия на пристройку. если у вас есть право на долю собственности, право владения и пользования изолированной жилой комнатой, установленное решением суда, тогда вы - равный в правах владения и пользования жилым помещением участник общей долевой собственности и можете наравне со всеми пользоваться кухней, ванной, туалетом и пр. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 24.01.2018 в 14:17 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.01.2018 в 15:17
|
|
| |
Дело в том, что когда я отказывалась от доли в кухне, в санузел и так далее, мы с братом дали друг другу расписки. Они хранятся у нас и в суде также. Сегодня они мне написали, что если в месячный срок я не соглашусь продать им свою долю, они заберут её в судебном порядке, ссылаясь на статью 255 ГК РБ, мотивируя тем что моя доля невыделенная и не значительная, то есть 1/10 . Хотя доля состоит из комнаты в 12 кв м и земельного участка 65кв м. Что за беспредел.... Вандера Татьяна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
я ж вам уже ответил! ваши "расписки об отказе от кухни и туалета" - ничтожны, не имеют юридической силы. отказаться от имущества путем составления расписки нельзя: для отказа надо составить договор отчуждения. тогда отказ будет удостоверен надлежащим образом. по поводу продажи, принудить к ней одно лицо другое - не может. если вы проживаете в комнате, то суд не признает вашу долю незначительной. отправьте вы их подальше и живите себе в своей комнате и пользуйтесь общим имуществом на равных! если вас так запугали, что вы больше верите "пугальщикам", то я уже устаю вас переубеждать))) вообще, вам просто повезло, что у меня сегодня проходит акция, когда я отвечаю всем и на все вопросы!)) :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 24.01.2018 в 15:24 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.01.2018 в 15:35
|
|
| |
Я конечно извиняюсь за беспокойство, но я там не проживаю постоянно. Пока что я проживаю с мужем и детьми, на его Родине. Но планирую вернуться, как только дочь закончит высшую школу... И они это прекрасно знают, хотят меня опередить, убрать меня, пока я вернусь... Вот так и запугали, мне же не с кем проконсультироваться.и ещё один момент... Они пользуются моей комнатой уже 4 года, после определения порядка пользования. Бесплатно..... Вандера Татьяна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
ну, извините! такие подробности вы не публиковали. чем вынуждали меня писать, как оказалось, "впустую". это - не есть хорошо. поэтому - последний ответ: если вы не имеете интереса в использовании своей доли(не проживаете - не имеете), она не может быть реально выделена(меньшая комната - 12м2, у вас - 10м2), то по требованию участника общей долевой собственности может быть признана судом незначительной,что повлечет лишение вас права собственности на нее после уплаты вам иными участниками денежной компенсации за эту долю. консультация закончена. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 24.01.2018 в 15:41 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.01.2018 в 16:11
|
|
| |
Я снова приношу вам свои извинения... Консультация не прошла "впустую", вы мне очень помогли. На счёт того, что я не проживаю в той комнате на данный момент, я писала в моем самом первом посте - "Я проживаю у мужа на родине, но плачу все налоги за имущество и земельный участок" . Как то так. И пристраиваться я тоже планировала, что я писала ранее. Это говорит о том, что я заинтересован в своей доле. И планирую вернуться для проживания. Ещё раз вам спасибо.... Вандера Татьяна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
если проживать на родине мужа, то это можно воспринимать, как в другой деревне. и переехать пожить в спорное жилое помещение, особенно если там зарегистрированы на период тяжб, как бы - без особых проблем. а вот "проживаю на Родине мужа", это уже воспринимается как за пределами Беларуси. ваша регистрация в доме дает вам шансы отстоять свою долю. особенно, если ваше преимущественное проживание могут подтвердить незаинтересованные люди. опять же, там надо появляться. пожалуйста. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 24.01.2018 в 16:11 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.04.2018 в 01:17
|
|
| |
Доброго времени суток! Мой вопрос первоначальный был под номером 277439. История моя непростая и нет ей конца. Обстоятельства складываются так, что я вынуждена продавать вдове брата свою долю, иначе они выписывают меня и моих детей через суд, мотивируя тем, что мне моя доля не нужна. Хотя другого жилья в Минске у меня нет. Посоветовавшись с близкими мне людьми, рассматриваю вариант продажи ей своей доли. Вопрос заключается в том, какие нужны документы для продажи моей доли от меня и моих детей, если мы на данный момент находимся заграницей? Вандера Татьяна :: Минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 10.04.2018 в 17:01
|
|
| |
Доброго времени суток! У меня возник вопрос : доля в доме принадлежит мне, дети только прописаны. Так как ехать в Беларусь для продажи моей доли у них нет возможности, Нужно ли мне брать у них доверенность для продажи моей доли или достаточно расписки/разрешения на продажу, заверенное консулом Р/Ф? Дочери исполняется 18 лет в сентябре 2018,то есть этого года. Вандера Татьяна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
здравствуйте. для продажи нужно согласие всех совершеннолетних, кто зарегистрирован в квартире. его можно оформить при личном присутствии, в момент заключения сделки купли-продажи, или оформить заранее у нотариуса и предоставить оформленный документ лицу, заключающему сделку - поверенному. этим лицом может быть кто угодно, кому доверит собственник нотариально удостоверенной доверенностью. эту доверенность собственник-доверитель может заключить самостоятельно по месту своего пребывания, зная паспортные данные поверенного и потом переслать поверенному. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 10.04.2018 в 18:03 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 11.04.2018 в 13:20
|
|
| |
Доброго времени суток! Извините за беспокойство, снова возник вопрос. Насколько мне известно, раньше для купли -продажи имущества оформлялась генеральная доверенность. А доверенность, оформленная самостоятельно по месту моего пребывания, как она может быть заверена? Или в этом нет необходимости? Мы с детьми находимся заграницей. Вандера Татьяна :: Минск
|
| Ответов: 1 |
здравствуйте. я ж вам ответил: "эту доверенность собственник-доверитель может заключить(а не оформить!) самостоятельно по месту своего пребывания, зная паспортные данные поверенного и потом переслать поверенному. "заключить самостоятельно", означает без участия поверенного, но в нотариальном порядке. лицо, обладающее правом удостоверять доверенности должно ее удостоверить. это, кроме нотариуса, может и руководитель дипломатического представительства РБ за рубежом. для продажи квартиры нужна доверенность ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, а не обязательно "генеральная доверенность". :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 11.04.2018 в 15:13 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 11.04.2018 в 16:12
|
|
| |
Извините за беспокойство... Дело в том, что в стране нашего пребывания нет Посольства Республики Беларусь. Может ли заверить доверенность на продажу квартиры консул РФ в данной стране? Вандера Татьяна :: Минск
|
| |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
114 пользователей на сайте 
Версия для печати
