Статьей 528 ГК предусмотрены последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества. То есть, в том случае, когда продавец передал покупателю недвижимость, в Вашем случае квартиру, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 445 ГК, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий условиям договора. Учитывая то, что недостатки приобретенной Вами квартиры, как Вы указываете в своем вопросе, не были оговорены в условиях договора продавцом, то Вы имеете право требовать от продавца: а) соразмерно уменьшения покупной цены; б) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; в) возмещения расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. В соответствии с п.2 ст. 447 ГК недостатки в недвижимости могут быть обнаружены в разумный срок. Учитывая то, что предметом договора в Вашем случае является недвижимость (квартира), этот срок будет течь в течение трех лет со дня передачи Вам квартиры как покупателю (потребителю), что прямо прописано в абзаце 2 п. 1 ст. 21 Закона РБ от 09.01.2002 № 90-З (ред. от 29.10.2015) "О защите прав потребителей". Таким образом, Вы вправе письменно выслать претензию продавцу о возмещении Ваших расходов на ремонт квартиры. Более того, Вы вправе заказать и Вам специалисты проведут строительную экспертизу, а также подготовить смету затрат на ремонт квартиры по устранению скрытых по вине продавца недостатков и требовать возмещения этих расходов у продавца. Если он откажет, то Вы вправе обратиться с иском в суд и в судебном порядке взыскать их с продавца. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 30.08.2017 в 16:33 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить