НЕ типовой договор найма жилого помещения. В чем отличия?

Изучая бланк типового договора найма, утвежденный совмином РБ, обнауржил что составлен в некоторых местах не грамотно, с ошибками. При этом значительная часть пунктов прав и обязанностей сторон является банальным перечислением выжержек из ЖК РБ.Могу ли я составить свой договор найма, если он не будет противоречить ЖК РБ и внести свои существенные условия, не нарушающие законодательства РБ? Исключить из договора найма пункты являеющиеся повторением статей ЖК РБ, составить его в произвольной форме?Обязаны ли зарегестрировать такой НЕ типовой договор и имеет ли он юридическую силу при разрешении споров в судебном и ином порядке, компетентными органами?Кроме того, прошу подсказать мне, как обстоит дело с предупреждением о расторжении договора найма по соглашению сторон, ввиду нарушения существенных условий? Закон позволяет передавать дело на рассмотрение в суд лишь после отказа расторгать договор по соглашению сторон, после предупреждения нанимателя заказным письмом. Как суд раценит ответ нанимателя, что он получал заказное письмо не содержащее предупреждение, а содержащее пустой лист бумаги? Могу ли я требовать от каких-либо инстанций сохранить копию или засвидетельствовать такое предупреждение и его содержание?

Иван :: Брест

Ключевые слова: типовой договор найма