Продажа или обмен квартиры

Являюсь собственником 3-комнатной квартиры. Квартира досталась по завещанию от отца. В данной квартире не зарегистрирован и не проживаю. В этой квартире проживает и зарегистрирована моя сестра. Сестра доли в этой квартире не имеет и даже на момент приватизации не была зарегистрирована в ней. Коммунальные услуги она оплачивает столько, сколько она посчитает нужным, т.е. не регулярно. Сейчас эту квартиру хочу либо продать либо обменять, т.к. очень большие коммунальные услуги я оплачиваю и сам хочу расширить свои жилищные условия с семьёй ( проживаю в другом городе). Сестре было предложено купить ей комнату при продаже данной квартиры, однако она отказалась и всячески против обмена либо продажи и соответсвенно без её согласия я сделать ничего не могу. Подскажите, пожалуйста, есть ли выход из данной ситуации, т.к. получается, что ты собственник, а воспользоваться своим правом в собственности ты не можешь. Можно ли ее как-то по решению суда заставить дать согласие или продать квартиру вместе с ней? И ещё вопрос можно ли отказаться от предоставления всех коммунальных услуг (отопление, свет, газ, вода), чтобы меньше платить за квартиру, чтобы может быть таким образом заставить сестру оплачивать коммунальные услуги?

Осипов Игорь :: Минск

Ключевые слова: Продажа или обмен квартиры без согласия проживающих

Выселить сестру в другое жилое помещение у меня не получиться, т.к. я подавал иск в суд и суд мне отказал в этом, ссылаясь на то, что сестра моя является членом семьи бывшего собственника (отца) и соостатсвенно она не утрачивает права пользования данным жилым помещением (ст. 275 п.2 Гражданского кодекса). На контакт она со мной никакой не идёт, т.к. её устраивает жить одной в 3-х комнатной квартире. Сдать я комнаты тоже не могу, т к требуется её согласие. Неужели никакого решения больше нет из создавшейся ситуации? Спасибо.

Осипов Игорь :: Минск