|
|
| Вопрос № 259610 |
Опубликовано 06.12.2016 в 20:30
|
 |
| |
Будет ли нарушена статья 253 ГК РБ
Здравствуйте, у дома три долевых собственника, имеет ли право долевой собственник 1 заключить договор купли-продажи с долевым собственником 2, не уведомляя долевого собственника 3. Будет ли нарушена статья 253 ГК РБ ? Спасибо. Алексей :: Жодино
|
Ключевые слова: собственник, долевой, преимущественное право |
| Ответов: 1 |
имеет право долевой собственник 1 заключить договор купли-продажи с долевым собственником 2, уведомляя долевого собственника 3, НЕ Будет нарушена статья 253 ГК РБ. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 06.12.2016 в 20:49 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.12.2016 в 21:12
|
|
| |
Если собственник 1 НЕ уведомил собственника 3, то договор купли-продажи с собственником 2 он заключать не имеет право, так? Алексей :: Жодино
|
| Ответов: 1 |
договор купли-продажи доли жилого помещения удостоверяется в нотариальном порядке. если не будут соблюдены требования ст. 253, в частности - "Продавец доли обязан известить в письменной форме ОСТАЛЬНЫХ участников долевой собственности...", договор удостоверен быть не может. если все-таки он будет удостоверен, то "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя". - так. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 06.12.2016 в 21:26 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.12.2016 в 21:44
|
|
| |
Да, но согласно ст. 253 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю ПОСТОРОННЕМУ лицу. Считается ли сособственник посторонним лицом или это относится к третьим лицам НЕ из числа сособственников ? Спасибо. Алексей :: Жодино
|
| Ответов: 2 |
с чего бы это участник общей долевой собственности относился к посторонним лицам? в вашем случае есть три участника общей долевой собственности, один из которых решил продать свою долю. для этого он обязан известить остальных двух участников общей долевой собственности. продать постороннему лицу первый участник сможет только после того, как ни один из оставшихся двух в течение одного месяца его долю не приобретет. кому из двух, изъявивших желание приобрести долю, продавать, решает продавец. закон не регулирует, кто из нескольких сособственников имеет приоритет над остальными сособственниками. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Сергей Иванович :: 06.12.2016 в 21:59 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Если отчуждение доли происходит в пользу одного из участников долевой собственности, а не ПОСТОРОННЕМУ лицу, то извещать никого не надо. Оснований для отказа в совершении нотариального действия (удостоверения договора) не будет. Если продать ПОСТОРОННЕМУ лицу, остальных участников долевой собственности известить обязательно. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юридическая помощь +375445916390 :: 06.12.2016 в 22:07 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.12.2016 в 22:10
|
|
| |
Но согласно тексту статьи собственник обязан известить всех сособственников при продаже ПОСТОРОННЕМУ лицу. Если лицо не постороннее(а таковыми являются сособственники), то получается, что всех сособственников извещать не обязан. Алексей :: Жодино
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.12.2016 в 22:29
|
|
| |
Извините, не могли бы прокомментировать:"В рассматриваемом случае доля собственника 1 была продана собственнику 2, то есть лицу, обладающему таким же преимущественным правом покупки доли, как и собственник 3. В связи с этим иск собственника 3 о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному собственником 1 и собственником 2 договору купли-продажи применить нельзя. Исходя из буквального толкования пункта 1 статьи 253 ГК такой иск (о переводе прав и обязанностей покупателя) может быть заявлен только к лицу, которое обладает преимущественным правом покупки доли (то есть постороннему лицу).Однако в соответствии с пунктом 2 статьи 253 ГК собственник 3 имел право участвовать в установленном в приведенной норме порядке продажи доли, который не был соблюден собственником 1. Заключение прямого договора купли-продажи между собственником 1 и собственником 2 без соблюдения указанного порядка нарушает соответствующее право собственника 3.Следовательно, договор купли-продажи между собственником 1 и собственником 2 является недействительным (статья 169 ГК), поскольку заключен в нарушение пункта 2 статьи 249, пунктов 1 и 2 статьи 253 ГК".А.М.ДОБРОВОЛЬСКИЙ,юрист Спасибо. Алексей :: Жодино
|
| Ответов: 1 |
Этика (юридическая) не дает мне право оценивать юриста Добровольского А.М., но с его позицией я не согласен. Я руководствуюсь буквальным толкованием статьи, своим убеждением и судебной практикой (есть решение суда по этому вопросу, не опубликованном в периодическом издании Верховного Суда). :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юридическая помощь +375445916390 :: 06.12.2016 в 22:50 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
280 пользователей на сайте 
Версия для печати
