ДОГОВОР N ________ СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ г.Минск "__" ___________ 200_ г. __________, в дальнейшем именуемый "Основной Арендатор", действующей на основании свидетельства о государственной регистрации N ____________от "__" ___________ 200_ г., с одной стороны и ___________________, в дальнейшем именуемое "Субарендатор", в лице _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Основной Арендатор обязуется предоставить Субарендатору заплату по временное владение и пользование часть нежилого помещения: ___________________ площадью ___, (далее торговый объект) согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в здании специализированной розничной торговли(демонстрационный павильон), расположенного по адресу: _________________________. Стоимость передаваемых в аренду помещений определяется как часть балансовой стоимости здания у Арендодателя на момент заключения договора пропорционально общей площади арендуемых помещений. 1.2. Основной Арендатор пользуется помещением в соответствии с договором аренды N __________ от __________________г. (срок действия указанного договора с ________________ года до _____________ года).Согласие ____________________________________ - собственника здания- для сдачи помещения в аренду получено. 1.3. Объект используется для _________________________________. 1.4. Срок действия договора по предоставлению помещений в аренду: Начало - _____________ 2007 г. Окончание - ____________ 2008 г.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. Основной Арендатор обязуется:2.1.1. Сдать Субарендатору помещение в пригодном и надлежащем состоянии для его целевого использования.2.1.2. Производить в установленные сроки капитальный ремонт нежилого помещения, занимаемого Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом.2.1.3. В случае аварии во внутренних сетях здания (за исключением оборудования установленного Субарендатором дополнительно) немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению с последующей компенсацией расходов от причиненного аварией ущерба зданию за счет виновной стороны.- Обслуживать приборы инженерных коммуникаций по сданному в аренду помещению (при условии доступа к ним).2.1.5. Ежегодно подготавливать общие по зданию отопительные системы к зимнему сезону.2.1.6. Соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об отходах.2.2. Субарендатор обязуется:2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора.2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем состоянии до сдачи его Основному Арендатору, соблюдать и нести ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности и санитарных правил.2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Основного Арендатора и / или Арендодателя и согласования с соответствующими организациями.2.2.4. За свой счет проводить дополнительные переделки помещения, предусмотренные п. 2.2.3, и текущий ремонт внутри арендуемого нежилого помещения.2.2.5. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, безвозмездно передать Основному Арендатору помещение со всеми переделками и перестройками, составляющими принадлежность помещения и неотделимыми без вреда для помещения, если дополнительными письменными соглашениями сторон не предусмотрено иное.2.2.6. Изъять произведенные изменения, если они отделимы без вреда для помещения и если Основной Арендатор не согласится возместить их стоимость.2.2.7. Соблюдать требования законодательства Республики Беларусь об отходах и Инструкцию Арендодателя по обращению с отходами, утвержденную и согласованную в установленном порядке, которая предусматривает порядок обращения и учета отходов, их образование и сбор, размещение и вывоз отходов, а также расчеты между Субарендатором и Основным Арендатором, связанные с обращением отходов.3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. 3.1. Субарендатор обязуется уплачивать арендную плату за 1 кв.м. арендуемой общей площади с ________________ г. до окончания срока действия договора по ставке эквивалентной евро в белорусских рублях по курсу НБ РБ на день платежа. Ставка арендной платы устанавливается в следующих размерах:________________________ Итого сумма ежемесячной арендной платы без НДС составляет в эквиваленте _________ евро. Субарендатор уплачивает Основному Арендатору НДС в размере ___________ евро - (18%) от суммы платежа, которая подлежит обязательному выделению в платежных документах отдельной строкой. Сумма арендной платы с НДС составляет в эквиваленте ________ (_________________) евро и оплачивается Субарендатором в белорусских рублях по курсу Нацбанка РБ на день платежа ежемесячно в срок не позднее ____ числа текущего месяца авансом при условии выставления счета Основным Арендатором до 5 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год с учетом изменений в законодательстве, с аргументированным обоснованием Основного Арендатора о намерении изменить размер арендной платы.3.2. Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пропорционально занимаемой общей площади в административном здании затраты по эксплуатации и текущему ремонту здания, затраты на отопление и коммунальные услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию, налог на недвижимость. Коммунальные и другие виды платежей Субарендатор перечисляет ежемесячно пропорционально занимаемым площадям по счетам, выставленным Основным Арендатором в течение 3-х банковских дней. Основной Арендатор (Арендодатель) оплачивает сторонним организациям все затраты на систему по обращению с отходами, в т.ч. платежи за размещение отходов в бюджетные фонды охраны природы. Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные затраты по обращению с отходами согласно численности работающих в штате Субарендатора и нормой образования отходов, которые выставляются для оплаты вместе с коммунальными платежами.3.3. Субарендатор имеет право беспрепятственно пользоваться помещениями общего пользования в здании (лестничная площадка, коридоры, санузлы).3.4. Если Субарендатор в силу обстоятельств, за которые он не несет ответственность, не может пользоваться арендованным помещением, он освобождается от внесения арендной платы за этот период, начиная с момента сдачи помещения по акту Основному Арендатору.4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных в п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. При этом пределы такой ответственности не могут превышать прямых убытков стороны (непосредственно понесенных расходов).4.2. В случае допущенного по вине Субарендатора ухудшения арендуемого помещения, Субарендатор возмещает Основному Арендатору понесенные убытки.4.3. В случае оставления Субарендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан передать помещение в надлежащем состоянии, либо уплатить Основному Арендатору сумму стоимости не произведенного текущего ремонта. При выбытии Субарендатора из арендуемых помещений Основной Арендатор составляет Акт приемки помещений с отражением их технического состояния, который подписывается сторонами. При не подписании одной из сторон акта, последний подписывается второй стороной с привлечением независимого эксперта и письменно уведомляет не подписавшуюся сторону.4.4. В случае просрочки платежей указанных в п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора Субарендатор уплачивает Основному Арендатору пеню в размере 0,1 (одной десятой) процента от задерживаемой суммы платежа за каждый день просрочки. Пеня рассчитывается и оплачивается Субарендатором самостоятельно вместе с оплатой просроченного платежа.4.5. В случае задержки платежей Субарендатором более чем на три банковских дня Основной Арендатор вправе выставить сумму платежей (арендная плата, коммунальные и другие виды платежей, предусмотренные договором) на инкассо.4.6. Применение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения допущенных нарушений. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ. 5.1. Настоящий договор вступает в законную силу после его двустороннего подписания.5.2. Настоящий договор может быть дополнен или иным образом изменен или расторгнут только по письменному соглашению сторон.5.3. Основной Арендатор имеет право досрочного расторжения договора в следующих случаях:5.3.1. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, приводя его в негодность.5.3.2. При использовании Субарендатором помещения не в соответствии с условиями договора.5.3.3. Если Субарендатор не оплатил арендную плату или другие виды платежей два и более месяца подряд со дня истечения срока платежа, предусмотренного п.п. 3.1 и 3.2 настоящего договора.5.4. Субарендатор имеет право досрочного расторжения договора в следующих случаях:5.4.1. Если Основной Арендатор не производит капитального ремонта помещения в установленные нормативами сроки.5.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не несет ответственности, окажется непригодным для использования в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора.5.4.3. Если Субарендатор отказывается от арендуемого помещения.5.5. В случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон, сторона, инициирующая расторжение договора, обязана за 2 месяца письменно уведомить другую сторону, за исключением случаев, указанных в п.п. 5.3.1, 5.3.3 и 5.4.2, когда допускается его немедленное расторжение5.6. Проект договора, изменения и дополнения к нему рассматриваются каждой из сторон не более 15 календарных дней со дня его получения. При неполучении ответа в установленный срок проект договора или изменения и дополнения к нему считаются согласованными в предложенной редакции.6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются судом в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.6.2. Все изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением и подписываются обеими сторонами.6.3. Настоящий договор является конфиденциальным и не подлежит разглашению третьей стороне.6.4. Настоящий договор составлен в 2-х идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН Основной Арендатор Субарендатор :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Кирдун Вероника :: 05.03.2008 в 09:43 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
195 пользователей на сайте 
Версия для печати
