Имеем ли мы право не возвращать залог?

Добрый день! У меня следующий вопрос. Решили мы продавать свою квартиру, нашелся покупатель, это было в первых числах марта. Покупатель предложил внести залог(составили письменный договор в двух экземплярах, где оговорили сроки заключения самого договора купли-продажи, до 1 мая 2011 года, нотариально не заверяли). Цену, понятное дело, за квартиру оговаривали в долларах. Потом начались проблемы повсеместно с валютой и кредитами в банках(покупатель покупает у нас квартиру с привлечением кредита в 100 млн.), покупателю долго не давали ответ в банках по поводу кредита, мы ждали ответа, и вот 27 апреля покупатель перезвонил, и сказал, что кредит ему дают. Мы договаривались о сумме в 56 тысяч у.е. за квартиру, т.е. на 10 марта это было 100 млн бел. руб + 24 тыс. у.е. примерно. Сейчас валюты нет в банках, тем более по курсу нац.банка, такую сумму мы можем обменять только на межбанковском пространстве, но совершенно по другому курсу, в ходе которого мы потеряем достаточную сумму и стоимость квартиры будет ниже намного в конечном итоге обмена. Покупатель отказывается от предоставления большей суммы в бел. рублях, говоря о курсе нац. банка. Имеем ли мы право отказаться от продажи квартиры этому покупателю и не возвращать залог? В договоре значится именно слово "залог"

Володько Ирина :: Минск