Участковый инспектор не является государственным органом, который фиксирует расторжение договора найма жилого помещения или оказывает содействие в его расторжении. Вы сами пишите о том, что договор найма Вами не расторгнут, следовательно, Вы продолжаете нести обязательства перед наймодателем, которые прописаны в договоре найма, экземпляр которого должен быть у Вас на руках. Общий порядок расторжения договора найма указан в ст. 62 ЖК РБ, особенности расторжения прописываются в заключенном Вами договоре. Вы, как наниматель жилого помещения, вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 62 ЖК РБ). При Вашем выезде из жилого помещения и проживающих совместно с Вами членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня Вашего выезда. При расторжении договора найма Вы обязаны освободить жилое помещение в течение 3 суток, если иной срок не установлен договором найма жилого помещения и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в договоре найма. Законодательством четко не определен механизм процедур, связанных с выездом нанимателя из жилого помещения и утратой им права владения и пользования снятым жилым помещением. Вместе с тем судебная практика считает, что механизм может быть следующим: 1) исполнение нанимателем перед наймодателем обязательств по договору найма жилого помещения: а) оплата жилищно-коммунальных услуг и аренды жилого помещения; б) проведение работ по устранению имеющихся неисправностей либо отражение данных неисправностей в акте о сдаче жилого помещения; 2) подписание акта о сдаче жилого помещения; 3) подписание дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения о его расторжении и регистрация данного соглашения. Таким образом наймодатель в сложившейся ситуации вынужден обратиться с иском в суд о расторжении договора найма с Вами, поскольку он до сих пор не расторгнут и наймодатель не вправе сдать в наём другому лицу жилое помещение, поскольку новый договор не будет зарегистрирован в исполкоме или в РСЦ. Учитывая то, что срок действия договора не истек, однако фактически Вы как наниматель выехали из жилого помещения и отказались от расторжения договора по взаимному соглашению сторон, то суд придет к выводу, что исковые требования истца в данной части будут законны и обоснованны и подлежат удовлетворению. По этой причине суд взыщет с Вас задолженность по аренде, а также коммунальным платежам за новый период, когда Вы в нем не проживали, хотя Вы в суде будете доказывать, что выехали из жилого помещения и не пользовались им. Из всего сказанного вывод делайте сами, как Вам дальше действовать. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет  

Ладыга Иван Антонович :: 22.01.2020 в 18:35 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить