самовольная постройка

Добрый вечер.Вопрос по самовольной постройке. имею в собственности земельный участок. Ранее на участке находился очень старый дом. Есть акт из БТИ о признании дома непригодным для проживания.В 2000г был построен новый дом. Сейчас встал вопрос о вводе дома в эксплуатацию, но разрешения на строительство нет. Есть только тех.паспорт, свид-во о гос.регистрации земельного участка.Поскольку нет разрешения на строительство, то грозят штрафом. Это ладно. А вот что делать дальше? С чего начать оформление дома ? признание самовольной постройки законной – это в суд с иском? Вобщем каков порядок действий в такой ситуации?

свиридович елена :: минск

Договор дарения жилого дома

Здравствуйте! Хочу подарить дочери свой дом, для этого будем заключать с ней договор дарения. В доме также зарегистрирован мой сын, который фактически в доме не проживает, однако право пользования жилым помещением за ним после перехода права собственности хотелось бы сохранить. Нужно ли согласие сына для заключения договора дарения, либо достаточно просто в договоре указать, что он сохраняет право пользования жилым помещением? С чего следует вообще начинать эту процедуру (кроме составления договора)? С договором сразу к нотариусу идти, или еще что-то надо? Может, кто-то поможет (за плату) составить договор - ничего необычного, типичный договор дарения, только все через интернет нужно делать (связь и оплата). Спасибо! извините за дубль, Вопрос № 271105 вышел "кривой", а редактировать нельзя.

Светлана :: Лида

Добрый день! Большое спасибо за предыдущий ответ на вопрос. При обращении к нотариусу возникли дополнительные вопросы. Самый главный вопрос - нотариус требует согласие всех зарегистрированных в доме. Кроме меня и дочери в доме зарегистрирован сын, но он тут не проживает. Он не против дарения, однако по закону (как мы нашли) в Жилищном кодексе не написано, что в случае дарения дома детям или родителям требуется согласие всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи. Поэтому мы спросили у нотариуса, на каком основании он выдвигает такие требования. Ее ответ был, что "мы требуем". На наш вопрос на каком основани они требуют ответа не было. Сказала приходить с письменным согласием сына и приходить "всем втроем". Считаем, что эти требования не имеют ничего общего с законом, поэтому выполнять их не собираемся, подготовим только то, что нужно по закону и пойдем "защищать свои права". Подскажите пожалуйста, может все-таки нотариус прав и где-то есть такое требование, что нужно согласие ВСЕХ совершеннолетних зарегистрированных в доме членов семьи для оформления договора дарения и нам не нужно спорить с нотариусом? Вообще сложилось впечталение, что нас хотят там немного надурить. Попросили реквизиты для оплаты госпошлины - нам сказали, что все оплатите, когда будете удостоверять договор, по деньгам выйдет около 90 рублей! Хотя знал нотариус, что я пенсионер. Пока ничего не платили, но после похода к нотариусу вопросов больше еще возникло. Большое спасибо за помощь.

Светлана :: Лида

Простите, о какой инструкции идет речь? Является ли эта инструкция действующим НПА? Если не является, то почему мы ее должны исполнять? Пункт 3 статьи 154 Жилищного кодекса гласит, что собственник жилого помещения вправе предоставить право владения ... принадлежащим ему жилым помещением супругу (супруге), родителям и детям. Никакого согласия всех совершеннолетних членов семьи для этого не требуется, такое согласие нужно для для предоставления права владения ИНЫМ катеогриям граждан. Очевидно, что если какая-то инструкция, которая к нам не имеет никакого отношения, ограничивает мое право разпоряжаться МОИМ имуществом, то такая инструкция не имеет права на существование, тем более если она не является НПА.

Светлана :: Лида

Дополнительно уточнила. Да, есть инструкция о порядке совершения нотариальных действий, утвержденная МинЮстом, которая гласит, что при удостоверении договора об отчуждении жилых домов ... нотариус кроме документов, указанных в пункте 15 настоящей Инструкции, истребует также письменное согласие лиц, которое В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ НЕОБХОДИМО для отчуждения жилого помещения. Так что в моем случае такой необходимости нет.

Светлана :: Лида

Спасибо, Ваша предложение "решать вопросы по понятиям", а не по Закону, мне понятна. Если компетентные в этом вопросе консультанты этого сайта имеют возможность дать ответ на основании Закона, то будем весьма признательна. Мое противостояние очень простое - сын знает, что я буду дарить дом, и не против этого. НО для того, чтобы выразить согласие, ему нужно приехать из другой страны, пойти к нотариусу и оплатить еще тариф за удостоврение согласия. ПОЧЕМУ мы все должны плясать под эту дудку мне непонятно, если по ЗАКОНУ я НЕ ОБЯЗАНА получать согласие. В том числе и по инструкции о порядке совершения нотариальных действий - для отчуждения (дарения) нотариус истребует письменное согласие лиц, которое В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ НЕОБХОДИМО для отчуждения жилого помещения. Для отчуждения в пользу детей и родителей согласно ЖК такого согласия НЕ ТРЕБУЕТСЯ!

Светлана :: Лида

По-моему Вы читаете между строк. Я Вам как раз из Инструкции выдержку и привожу. и в Инструкции определено, МинЮста русским языком написано, что нотариус истребует письменное согласие лиц, которое В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ НЕОБХОДИМО для отчуждения жилого помещения. Для отчуждения жилого помещения детям и родителям в соответствии с законодательством нет необходимости в письменном согласии. Поэтому даже СОГЛАСНО этой ИНСТРУКЦИИ нотариус не имеет права требовать согласия. Вы извините, если Вас обидели, но на самом деле, Ваши ответы не основаны ни на чем, кроме советов "не спорить с нотариусом" потому что "так надо". У нас всего лишь единственный вопрос в данонм случае - каким-либо НПА определено, что нужно согласие совершеннолетних членов семьи для отчуждения жилого помещения детям или родителям или нет? Потому что я сколько искала, нигде такого в законе нет требования.

Светлана :: Лида

спонсорская государственные органы

Добрый день!Подскажите, являются ли органы местного управления (исполкомы, местные администрации) государственными органами в свете Указа 300 " О предоставлении и использовании безвозмездной (спонсорской) помощи"?

Гость :: Минск

Как зарегестрировать регбийный клуб

Мы создали команду по регби! Хотелось бы узнать как правильно ее зарегестрировать в районном исполнительном комитете! Общественная организация регистрируется только в областном центре, а мы хотели бы по месту жительства!

Турик Илья :: Речица

Имеет ли С/Т право отказать в подключении?

Имеет ли право Садоводческое товарищество отказать в подключении к ВЭЛ, если член товарищества в строительстве не участвовал, возмещать затраты отказывается (решение общего собрания)? Какими нормативными актами руководствоваться в данном случае?

Широкова Любовь :: Барановичи

Дело в том, что члены товарищества, которым мы отказали в подключении, ссылаясь на указ #50, Устав, Правила электроснабжения, подали иск в суд на товарищество об устранении препятствий в пользовании электролинией и суд принял решение не чинить препятствий в подключении, т.к. истцы являются такими же членами товарищества, как и все остальные. Все наши аргументы и ссылки на законодательство проигнорированы, и сейчас уже имеем штраф по административному протоколу ха отказ выдать техусловие.

Широкова Любовь :: Барановичи

Какой порядок взыскания через суд? Это нужно делать до подключения или после подключения?

Широкова Любовь :: Барановичи

Так мы все таки имеем право отказать, или мы обязаны подключить, а затем требовать возмещения?И ещё: по заявлению желающих подключиться линию передали на баланс в другое товарищество в безвозмездное использование для подключения других потребителей.

Широкова Любовь :: Барановичи

Я немного неправильно выразилась. построенная нами в 2009 году линия никуда не передавалась. А те 6 человек, которые требуют подключения, но не хотят возмещать затраты, ещё в 2014 году передали свою линию (свои 6 столбов ) на баланс в другое товарищество. Также в заявлении они указали, что обязуются уплачивать членские взносы и целевые взносы в другое товарищество, а не в наше. По сути они отказались от нас ещё 3 года назад. Каким образом их теперь подключать и почему?

Широкова Любовь :: Барановичи

В 2009 году членами 21 человеком была построена ВЭЛ для электроснабжения за свои личные деньги в равных долях. Остальные отказались принимать участие в строительстве. Заказчиком проекта выступило товарищество, так как физ лицо в то время не имело право строить. По окончании строительства линия осталась на балансе в нашем же товариществе для оперативного управления. На общем собрании определили условия подключения и сумму возмещения, кто в дальнейшем захочет подключиться. Протокол имеется.В 2012 году в правление поступает 2 заявления от Х и В с просьбой электрифицировать их участки. Им было доведено решение собрания, с чем они категорически не согласились. Пошли письма от них в ОБЭП, в ГОВД, в Госконтроль и т.д. Ответ был один - документация в порядке, нарушений нет с нашей стороны. Неоднократно организовывались собрания, где Х и В отказывались возмещать затраты, а люди в свою очередь не разрешали им подключаться и выдавать техусловия.Тогда Х получает техусловия в другом товариществе (Надзея-1), у которого на балансе КТП и с которым у нас заключён договор на электроснабжение, но составлен акт балансового разграничения. Общей границы у нас нет. Электроэнергию получаем через товарищество "Мышанка" - всё согласовано. Они изготавливают проект, скачанный с интернета и устанавливают опоры. Никаких согласований ни с нашим товариществом, ни с СТ "Мышанка" нет. Для осмотра и допуска линии в эксплуатацию Х выписывает техусловия В, так как её опора - первая, и подключение будет к этой опоре. Затем для допуска своей электроустановки Х выписывает техусловия сама себе при том, что электроснабжающий орган для них - наша линия, построенная в 2009 году. Возмещать затраты на строительство по прежнему отказываются. За 8 лет не внесли ни копейки на содержание линии, а подключения требуют. Подают иск в суд с формулировкой об устранении препятствий в пользовании ВЭЛ. Суд удовлетворяет иск, несмотря на то, что нет ни одного подтверждающего документа, ни одной печати, только то что они сами себе написали. Досконально изучив правила электроснабжения, я как председатель стала делать запросы в Белэнерго и получила ответ, что техусловия должны быть получены только в нашем СТ "Ручеёк" и согласованы с владельцем КТП и СТ "Мышанка". Из Белэнерго пришло указание отменить их техусловия и акты допуска, так как нарушены правила электроснабжения. При рассмотрении дела в Брестском областном суде уже имелись эти ответы, но суд оставляет решение без изменения. Самое интересное, что при ознакомлении с материалами судебного дела я обнаружила заявление от 2013 года от Х и В на имя председателя сад. тов. - владельца КТП с просьбой поставить на баланс их участок линии, т. к. в результате было уже установлено 6 опор. Они обязуются своевременно оплачивать за потреблённую энергию, вносить членские взносы, а также вносить целевые взносы. Понимаете, в совсем другое товарищество. Также указывают, что дают право использовать их участки с целью электроснабжения других земельных участков безвозмездно. Абсурд полный. Возмещать не хотят, дают право подключаться другим, техусловия отменены, платят взносы в другое товарищество и ещё что-то от нас хотят.На сегодняшний день Энергонадзор не может дать допуск в эксплуатацию их к линии, так как техусловия и ранее составленные акты отменены по указанию Белэнерго. А без этих документов подключение невозможно. Теперь они придумали, что основным препятствием, которое нужно устранить, является председатель. Она отказывается выдавать техусловия на уже стоящие столбы. А то, что они установлены фактически незаконно - никого не волнует. В решении суда сказано не чинить препятствий в подключении. Препятствий никто не чинит, столб находится в свободном доступе. Имеете право - подключайтесь. Но при выезде Энергонадзора и судоисполнителя подключения не состоялось, так как у них нет нужных документов. И опять виновата председатель. Составлен административный протокол, что подключение невозможно, так как председатель отказывается выдавать техусловия. А выдача техусловий так определена решением общего собрания, которое никто не отменял и которое они не хотят выполнять. Замкнутый круг. Никто не хочет разбираться в этом. Как пояснил представитель Энергонадзора, подключение не состоялось бы однозначно, так как кроме получения техусловий следует откорректировать проект, произвести замеры и так далее. В результате - штраф 10 базовых величин.Я больше не знаю что вам написать, основное выделила, очень прошу вас помогите, так как с этим абсурдом мы живём уже 3 года. Х искажает факты, даёт ложные сведения, недостоверные документы, говорит что мы вымогаем эту компенсацию. Люди уже не знают куда обращаться. Заранее благодарю.

Широкова Любовь :: Барановичи

подскажите пожалуйста как называется программа. Я отправила вам письмо 9 августа, вы его получили или нет?

Любовь Широкова :: Барановичи

Добрый день, Иван Антонович! Пишет вам опять председатель СТ Ручеёк. У нас появилась пара неотложных вопросов, на которые очень прошу вас дать ответ. На общем собрании товарищества было принято решение о разделении СТ на два отдельных товарищества. Кто должен произвести реорганизацию в данном случае? При обращении в Райисполком сказали, что процедура будет проводиться за счёт средств членов СТ, верно ли это? И как на практике осуществляется данная процедура?

Широкова Любовь :: Барановичи