|
|
| Вопрос № 260397 |
Опубликовано 23.12.2016 в 23:00
|
 |
| |
Можно ли дарением доли в квартире детям (уже совершеннолетним) восстановить правильность их неучтенных при приватизации интересов.
Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру на вторичном рынке и выбранный мной вариант продается через риелторскую фирму. Сейчас собственником всей квартиры является женщина, у которой двое совершеннолетних детей. Квартиру она получила по наследству от своей матери, которая в 90-е ее приватизировала. Я внес задаток, но при проверке документов выяснилась проблема: При приватизации в 90-е были использованы квоты на двух проживавших там (на то время) несовершеннолетних детей, которые в результате приватизации ничего не получили и доли им выделены не были. Риелторское агентство пояснило, что по причине того, что интересы несовершеннолетних при приватизации не были учтены согласно квот, дальнейшее наследование женщиной всей квартиры должно быть признано недействительным. Совершеннолетние дети после отмены наследования должны получить свои доли, а их мать оставшуюся часть. После этого все трое уже будут продавать мне квартиру. Спустя несколько дней, осознав трудность и затянутость этого пути, риелторская фирма совместно с продавцом решили, что они оформят дарение определенной доли совершеннолетним детям и тогда, "восстановив справедливость" они втроем продадут мне квартиру. Мне кажется такая сделка сомнительной, т.к. раз интересы несовершеннолетних при приватизации не были учтены, то и все последующие действия, включая наследование, теряют юридическую силу. Риелторская фирма с их юристом убеждают меня, что это вполне правильный вариант, но у меня по этому поводу сомнения. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации и подскажите как правильно должны быть оформлены документы в этом случае. Спасибо! Дмитрий :: Минск
|
Ключевые слова: несовершеннолетние, наследство, приватизация, квоты |
| Ответов: 1 |
Такая цепочка сделок может быть признана судом недействительной, поскольку дарением фактически обеспечивается реституция нарушенных прав собственников по иной сделке. Такой иск спокойно подаст один из детей, срок исковой давности 10 лет. Более того, ничтожная сделка (приватизация, наследование) изначально недействительна со дня ее совершения вне зависимости от признания таковой судом и не может влечь юридических последствий. Не советую соглашаться на предложенные условия. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юридическая помощь +375445916390 :: 24.12.2016 в 01:20 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.12.2016 в 13:03
|
|
| |
Спасибо за ответ! Подскажите как в моем случае правильно оформить сделку? Нужно ли отменять через суд наследование и выделять доли детей, а затем иметь уже трех продавцов? Или можно просто сейчас при продаже как-то оформить у нотариуса отказ этих детей (которые сейчас уже совершеннолетние) от своих прав и притязаний на доли в квартире? Дмитрий :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Юридически легализовать ничтожную сделку невозможно. Если будете искать "выходы", потом можете остаться без квартиры, а можете прожить всю жизнь, и никто ничего не будет предъявлять. Рисковать или нет, решать Вам. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юридическая помощь +375445916390 :: 24.12.2016 в 15:21 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.12.2016 в 20:02
|
|
| |
Как в таком случае отменить ничтожную сделку? Нужно отменить наследование, выделить доли детей, а затем...? Какова последовательность действий в этом вопросе для того чтобы все оформить правильно? Дмитрий :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Проверить начало течения сроков исковой давности. Определиться с тем, кто будет подавать иск, какой предмет и основания продвигать в суде, чтобы решением закрыть все вопросы (как признания сделки недействительными, так и признания доли в праве собственности). Составить исковое заявление (понести расходы) и дождаться, пока суд примет решение и оно вступит в законную силу. После этого произвести регистрацию перехода права собственности на основании решения на имя всех собственников, которые либо продадут Вам свои доли, либо подарят их одному из участников долевой собственности, который продаст их Вам. Процедура может занять до года. Повторюсь, Вы можете рискнуть и сделать так, как говорит агент, но в этом случае все риски, как правило, Вы берете на себя. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Юридическая помощь +375445916390 :: 25.12.2016 в 13:28 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
пользователей на сайте 
Версия для печати
