|
|
| Вопрос № 259560
|
Опубликовано 05.12.2016 в 22:02
|
 |
| |
Какие права имеет на свою "долю"?
Добрый день, нужна ваша консультация.Квартира по завещанию досталась отцу, но у него сестра пенсионер(по возрасту) и ей досталась обязательная доля. Какие права у нее есть на свою долю? Может ли подарить/продать кому-нибудь, прописать кого-нибудь без согласия отца и всех прописанных ? Алексей :: Минск
|
| Ответов: 1 |
"На свою долю" у нее все права собственности. Может продать (у вашего отца будет право преимущественной покупки), может подарить/завещать/обменять кому-угодно без всяких согласий после оформления перехода права собственности на свою долю в БРТИ. Насчет "прописать" в вопросе недостаточно информации Дмитрий :: 05.12.2016 в 22:30 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.12.2016 в 11:54
|
|
| |
Благодарю Вас за ответ но возникло еще несколько вопросов. (1) Может ли она "прописать" родственника или чужого человека без согласия другого собственника и/или других совершеннолетних "прописанных" в этой квартире? (2) Она сможет подарить или продать долю кому угодно если первый покупатель откажется? (3) Должны ли делить доли на метры перед дарением или продажей? (И еще нее есть 4х комнатная квартира) Алексей :: Минск
|
| Ответов: 1 |
участник общей долевой собственности - отец, его сестра, без согласия др.участников, др.совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, вправе зарегистрировать своих родителей, супругов, детей. для регистрации иных лиц такое согласие потребуется. также, Она сможет подарить или продать долю кому угодно если иной участник общей долевой собственности откажется в течение одного месяца со дня надлежащего предложения о продаже, или не приобретет по истечении одного месяца. НЕ обязательно Должны делить доли на метры перед дарением или продажей. отчуждение возможно как в отношении идеальной доли, так и в отношении реальной доли - выделенной в виде изолированной комнаты. то, что (И еще нее есть 4х комнатная квартира), на вышеуказанные права не влияет. Сергей Иванович :: 06.12.2016 в 12:10 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.12.2016 в 12:25
|
|
| |
Благодарю за ответ теперь все понятно. А Вы не можете подсказать что дешевле будет, купить 1/4 долю или сначала подать в суд на разделение по метрам и затем купить метры?(комнату которую определит суд) Алексей :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Сделки по приобретению идеальных долей совершают только самоубийцы или прекрасно знающие рынок люди. Что лучше будет в Вашем случае решать только Вам. Выделенную комнату продать будет значительно проще. Юридическая помощь +375445916390 :: 06.12.2016 в 12:28 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
вопрос "что дешевле" - не юридический. ответ на него зависит от специфики ситуации. например, требование выделения доли жилого помещения в натуре должно быть оплачено 5% госпошлиной от оценочной стоимости доли. наверняка 5% меньше, чем 100%. даже с учетом того, что судебные расходы не всегда ограничиваются только уплатой госпошлины. купить метры нельзя: можно купить долю жилого помещения, жилую комнату. для того, чтобы купить, собственник доли(комнаты) должен иметь желание ее продать Сергей Иванович :: 06.12.2016 в 12:35 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.12.2016 в 12:48
|
|
| |
Жилая 44м2, общая 65м2. У отца 3/4. Комнаты не проходные только 2, 11.5м2 и 9.1м2, 1 комната 9м2 проходит через большую ~15м2 с балконом, я так понимаю ни одну из этих комнат она не сможет занять, только те которые не проходные? Как все сложно, т.е не известно что будет выгоднее, купить 1/4 доли или выделенную комнату (например 9.4м2) Алексей :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Я извиняюсь конечно, но Вы собираетесь покупать долю без согласия на это ее собственника? Юридическая помощь +375445916390 :: 06.12.2016 в 12:50 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
если отец хочет купить у сестры ее долю, а она хочет ее ему продать, то ничего выделять не надо. надо только предложить приемлемую цену покупки. чтобы покупателю можно было купить, а продавцу хотелось продать. а это - договорные условия. закон это не регулирует. Сергей Иванович :: 06.12.2016 в 12:53 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.12.2016 в 12:42
|
|
| |
Не пугайте так)))) Можно подробнее ? Я просто совсем не разбираюсь в этом, кто из них должен подать в суд на выделение комнаты? Алексей :: Минск
|
| Ответов: 1 |
тот участник общей долевой собственности должен обратиться в суд с требованием выделения доли в натуре, кто этого желает и кто имеет право, в соответствие с приходящейся на него идеальной долей, на выделение такой доли. если идеальная доля - 1/4, а квартира НЕ 4-х комнатная, то надеяться на удовлетворение такого требования сомнительно. Сергей Иванович :: 06.12.2016 в 12:49 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.12.2016 в 12:56
|
|
| |
Посмотрите пожалуйста, я чуть выше написал, квартира 4х комнатная, 2 из них проходные (одна через одну проходит( 9м2, а через другую еще балкон гдето 15м2) , только 2 не проходные, 9.14м2 и 11.5м2. 44м2 жилая и 65м2 общая, вы не можете подсказать какую из них суд выделит ей? Если выделит 9.14м2 , то это будет дешевле чем купить у нее долю 1/4? Алексей :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Посмотрите пожалуйста, я чуть выше написал, если отец хочет купить у сестры ее долю, а она хочет ее ему продать, то ничего выделять не надо. надо только предложить приемлемую цену покупки доли. чтобы покупателю можно было купить, а продавцу хотелось продать. а это - договорные условия. закон это не регулирует. не надо торопиться задавать доп. вопрос, не дождавшись ответа на предыдущий. не вдаваясь в нюансы выделения, если участник выделит свою долю в натуре, в суде, или по согласию с другими участниками, то он понесет расходы. которые непременно заложит в цену продажи. повторяю: если есть общее желание продать-купить, то ничего выделять не надо. по-моему, отвечено понятно Сергей Иванович :: 06.12.2016 в 13:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.12.2016 в 13:03
|
|
| |
Дополнение к вопросу ниже: (Она хочет по "рыночной цене" продать 1/4 долю от квартиры, а если выделить комнату то через суд можно цену определить?) Алексей :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Нет, цену определяет продавец и продет ее по такой цене всем. Если Вам предложат одну цену, а продадут другому за меньшую (при условии отказа) по Вашему иску права и обязанности покупателя по договору переведут на Вас (при условии обеспечения стоимости до дня вынесения решения). Юридическая помощь +375445916390 :: 06.12.2016 в 13:12 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
суд не определяет цену, за которую я должен продавать своё имущество. эту цену назначаю я и только я. если она будет низкой, то я прогадаю. если она будет высокой, моё имущество не купят. понятие "рыночная цена" - собирательное. это текущая стоимость "похожего" по своим потребительским свойствам и качествам, имущества, за которую оно было продано в ближайшем прошлом. т.е. сегодня одна "рыночная цена", а завтра она может больше или меньше - другой. сделка купли-продажи возможна только в случае согласия продавца продать, а покупателя купить что-либо за устраивающую обоих цену. консультация закончена. Сергей Иванович :: 06.12.2016 в 13:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.12.2016 в 13:18
|
|
| |
Последний вопрос)))) В обоих случаях цену устанавливает продавец ? (Продажа доли/продажа выделенной комнаты) Алексей :: Минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 06.12.2016 в 13:41
|
|
| |
Все спасибо больше нет вопросов.PS Сайт этот очень не удобный. Алексей :: Минск
|
| |
| Вопрос № 259475
|
Опубликовано 04.12.2016 в 00:46
|
|
| |
Может ли сестра притендавать на долю в квартире?
Здраствуйте,мама на меня оформила дарственную на квартиру,может ли родная сестра притендовать на долю после смерти матери? Сафронова таьяна :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Нет. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 04.12.2016 в 00:51 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Если Вы по договору дарения оформили квартиру в свою собственность и получили в органе государственной регистрации недвижимости свидетельство о праве собственности на квартиру, то квартира будет являться только Вашей собственностью. После смерти Вашей матери квартира наследоваться не будет, т.к. она является теперь Вашей собственностью, а не собственностью Вашей матери. Сестра претендовать на такую квартиру после смерти матери не может. Ладыга Иван Антонович :: 04.12.2016 в 12:39 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 259473
|
Опубликовано 04.12.2016 в 00:04
|
|
| |
Имею ли я право на долю в квартире
Здраствуйте,у меня такая ситуация моя покойная бабушка оставила завещаниена на однокомнатную квартиру на меня и отца,после смерти отца,я была несовершеннолетняя,оформили документ-дарственную на меня и на родную сестру ,прошло 20 лет ,я не платила коммунальные услуги за эту квартиру,могу ли я еще притендовать на свою долю? Сафронова таьяна :: Минск
|
| |
| Вопрос № 259413
|
Опубликовано 02.12.2016 в 14:14
|
|
| |
как правильно оформить квартиру на постороннего человека?
Добрый день! Подскажите, как правильно оформить (завещание, дарственная и тд.) квартиру на постороннего человека, те не родственника, в такой ситуации. Проживают отец и недееспобный сын (психо-неврологическое), опекунов является отец. Квартира приватизирована по долям: отцу – 2/3, сыну – 1/3. На момент приватизации и на сегодняшний день в квартире прописаны только они. Отец хочет после счерти оставить свою часть постороннему человеку. Как правильно оформить в этом случае. Спасибо! Катерина :: Минск
|
| Ответов: 3 |
Подойти к нотариусу и составить завещание. Юридическая помощь +375445916390 :: 02.12.2016 в 14:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
вы должны иметь ввиду, что недееспособный сын наследодателя, независимо от того, что в завещании он не будет указан в качестве наследующего наследника, всё равно будет иметь право на обязательную долю в наследстве по завещанию своего отца. поэтому завещание в вашем случае не приведет к желаемому результату - "оставить свою часть постороннему человеку". если у отца нет родителей, супруги и других детей, то единственный недееспособный сын из 2/3 отцовской доли получит право на наследство ее половины - 1/3. поэтому следует подумать не о завещании, а о дарении "своей части". но для этого потребуется согласие органа опеки и попечительства. Сергей Иванович :: 02.12.2016 в 15:34 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Согласие органа опеки на совершение сделки - дарение Вы никогда не получите, так как отчуждается в пользу некого дяди, что нарушает (по мнению наших специалистов УоСТ так стопроцентно) права сына. Поэтому, только завещание с обязательной долей. Юридическая помощь +375445916390 :: 02.12.2016 в 16:17 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 259346
|
Опубликовано 01.12.2016 в 11:47
|
|
| |
Можно ли отказаться от части наследства?
По наследству от умершего мужа досталась 1/2 квартиры и 1/3 дома в деревне. Могу ли я вступить в право наследства только в отношении 1/2 квартиры, а от 1/3 дома отказаться в пользу сестры мужа? Кондрасюк Валентина :: Витебск
|
| Ответов: 1 |
отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. если наследник призывается к наследованию и по завещанию, и по закону, он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований либо по обоим основаниям. при отказе от наследства наследник вправе указать, что он отказался от него в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди. Сергей Иванович :: 01.12.2016 в 11:52 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
215 пользователей на сайте 
