|
|
| Вопрос № 235967
|
Опубликовано 20.07.2015 в 15:55
|
 |
| |
кто прав и как правильно трактовать требование "вертикальной стены" ст.12 КоЗ?
Добрый день!У меня следующая ситуация: Я делаю реконструкцию квартиры в блокированном жилом доме в Минском районе. Получено разрешение на реконструкцию, утвержден архитектурный проект. В результате реконструкции жилой дом из 2-х квартирного становится 3-х квартирным. Реконструируемая квартира находится на земельном участке в пожизненной наследуемой аренде. Согласно планировке утвержденного проекта, в новой квартире санузел на втором этаже находится над ванной (1этаж) реконструируемой квартиры. Отсюда получается конфликт:• С одной стороны, при обращении в регистрирующий орган за регистрацией новой квартиры, мне говорят, что нарушено требование «вертикальной стены» в ст.12 КоЗ;• С другой стороны, архитектор, который делал проект, говорит, что он регулярно делает подобные проекты (в том числе такие, в которых одна из квартир полностью находится над другой) и проблем при регистрации не возникает.Поясните, пожалуйста, кто прав и как правильно трактовать требование ст.12 КоЗ:“Земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам Республики Беларусь для:обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке ”. Олег Х :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Как понимаю из изложенного выше над Вашей квартирой появляется еще одна квартира. В данном случае регистрирующий орган Агентство по гос.регистрации и земельному кадастру право. Т.к. участок предоставлен для обслуживания квартиры в блокированном жилом 2-х квартирном жилом доме, т.е. каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию.В Вашем же случае получается ситуация, когда вторая квартира по проекту не связана с земельным участком. Т.е. получается над имеющейся квартирой находится вторая и соответственно, если в будущем захотите выделить участок для обслуживания квартиры построенной это будет не возможно, ток как она полностью не отделена вертикальными стенами, т.е. земельный участок не полностью располагается под всей построенной квартирой. Агентство не зарегистрирует в данном случае квартиру и будет отказ. Отказ можно обжаловать в суд. ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 22.07.2015 в 02:29 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 23.07.2015 в 16:20
|
|
| |
Над другой квартирой находится только один санузел 1.7м2., а не вся квартира. Также архитектор утверждает, что его проекты с подобными нюансами регистрируются без проблем (показывал техпаспорт такой квартиры). Олег Х :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Как ранее указывал даже одно помещение (санузел), если находится над другой квартирой то это непосредственно влияет на использование участка, т.к. если брать проекцию земельного участка с привязанной к нему уже имеющейся (старой) квартирой, но на него проецируется и помещение (санузел), т.е. на этой части участка под имеющейся (старой) квартирой находится часть другой квартиры, а если выделять участок для обслуживания квартиры (старой) в блокированном жилом доме тогда над этой квартирой не должно больше быть других квартир или их частей, иначе выделить нельзя земельный участок для обслуживания квартиры.Агентство Вам правильно отказывает, т.к. они не хотят проблем в будущем и нести ответственность, вдруг Вы продадите весь жилой дом (эти квартиры с единым (общим участком), а покупатель в последующем изъявит желание его разделить на два для обслуживания квартир каждой квартиры в отдельности и обратиться в Агентство, а ему откажут. Вот именно тогда могут возникнуть и проблемы и можно буде... Подробнее
ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 23.07.2015 в 16:42 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 235814
|
Опубликовано 17.07.2015 в 13:32
|
|
| |
Можно ли продлить срок начала строительства?
Помогите пожалуйста. Мне был предоставлен участок как нуждающейся (для 3-х человек, я, муж, ребенок). В течение года мы должны были начать строительство. Срок истек 15.07.2015. Мне дали срок до 10.08.2015 для начала строительства. Т.к. я с мужем развожусь, я не могу пока начать строительство, но собираюсь чуть позже. Есть ли у меня сейчас возможность продлить срок начала строительства? Если могу продлить, что делать с мужем зарегистрированным на этом участке? Спасибо. Елена :: Минск
|
| Ответов: 1 |
1. Срок освоения участка продлить нельзя, в течении года обязаны приступить к освоению, строительству.2.При расторжении брака имущество можно поделить (до расторжения заключить брачный контракт и решить судьбу участка или после расторжения заключить договор о разделе совместно нажитого имущества, но это сложнее может быть, если супруг на захочет заключить после брака делить им-во и заключать договор). Пробуйте брачный контракт заключить до расторжения брака ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 20.07.2015 в 03:04 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 23.07.2015 в 12:31
|
|
| |
Хочу немного уточнить вопрос. Как я узнала, выданный участок делить не придется т.к. он принадлежит государству. Но во время брака будет заложен фундамент, дом будет построен после расторжения. В настоящий момент уже с мужем не живу. Развестись хотим через ЗАГС по обоюдному согласию (детей и имущества нет совместного) . Смогу ли я потом в случае чего доказать что фундамент был заложен в то время, когда мы уже не жили вместе. Или без брачного договора не обойтись? Спасибо. Елена :: Минск
|
| Ответов: 2 |
Если участок в пожизненном наследуемом владении, то право на участок может быть передано в том числе и супругу в совместное пожизненное наследуемое владение. Т.е. совместное владение двумя гражданами, в данном случае бывшими супругами, т.к. стояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий совместно и получали участок совместно и можете строить на на данном участке двухквартирный блокированный жилой дом в случае расторжения брака и каждому из супругов будет по квартире в доме, а участок в совместном ПНВ и после ввода 2-х квартирного дома в эксплуатацию и регистрации права участок можно разделить для обслуживания каждой из квартир, принадлежащих бывшим супругом.Вот такими категориями ваш бывший супруг может оперировать при расторжении брака и разделе имущества и реализации своих прав на имущество, чтобы не терять участок.Что касается строительства фундамента в период брака но фактически брачно-семейные отношения прекращены и не ведеться общее хозяйство и не проживаете,то здесь во... Подробнее
ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 23.07.2015 в 13:40 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
Лучше всего заключить брачный договр до расторжения брака ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 23.07.2015 в 13:41 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 236082
|
Опубликовано 21.07.2015 в 18:21
|
|
| |
Заберут ли землю у КФХ?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможные последствия. Есть земля, выделенная райисполкомом, на которой КФХ занимается овощеводством (как полагается по уставу). Все поля засеяны, всё окультурено. И есть также небольшой клочок земли, также государственный, на котором располагаются хоз. постройки, ангары, где стоит с/х техника и т.п. Так вот в одном из сараев временно содержатся 20 поросят. Животноводства в Уставе нет. Каковы последствия при проверке гос. органами? Могут ли забрать землю? Чем это вообще нам грозит? И какими нормативными актами регламентировано? Спасибо. Денисков Вячеслав :: Молодечно
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 22.07.2015 в 00:50
|
|
| |
Не думаем, просто одно из предположений, поскольку нецелевое использование земельного участка. Сами не знаем, поэтому и просим разъяснить, какие последствия нас ждут? Денисков Вячеслав :: Молодечно
|
| Ответов: 2 |
Нецелевое - это если вы там бордель построите или космодром. А если там поросята, овцы, верблюды или жирафы, то все нормально. Сергей Магонов :: 22.07.2015 в 01:08 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
В уставе указаны полагаю виды экономической деятельности, которыми вы занимаетесь. Уведомте налоговую, что у Вас еще дополнительный вид экономической деятельности появился, посмотрите в ОКЭД РБ код по выращиванию(производству) скота(животных) сельскохозяйственныхВаш устав к порядку использования земли не имеет отношения. КФХ - занимается сельскохозяйственной деятельностью, выращиванием сельхозкультур, животноводством и(или)их переработкой ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 22.07.2015 в 02:22 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 22.07.2015 в 10:35
|
|
| |
В таком случае, как надо понимать ст.60 Кодекса о земле касаемо изъятия земельного участка при использовании не по целевому назначению? По договору аренды земля выдана для выращивания с/х культур. Денисков Вячеслав :: Молодечно
|
| Ответов: 1 |
Если в договоре аренды указано выращивание только сельхозкультур, то как совет внести изменение в договор с указанием ведения животноводства, выращивания сельскохозяйственных животныхСтатья 1. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйстваЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ18 февраля 1991 г. № 611-XII1. Крестьянским (фермерским) хозяйством признается коммерческая организация, созданная одним гражданином (членами одной семьи), внесшим (внесшими) имущественные вклады, для осуществления предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, а также по ее переработке, хранению, транспортировке и реализации, основанной на его (их) личном трудовом участии и использовании земельного участка, предоставленного для этих целей в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (далее – фермерское хозяйство).Под сельхозпродукцией понимается сельскохозяйственные культуры и животноводствоКак совет внести изменения в устав и договор аренды земельного участка ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 22.07.2015 в 15:31 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 235798
|
Опубликовано 17.07.2015 в 01:14
|
|
| |
Раздел участка
Добрый день. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. На текущий момент идет бракоразводный процес. Одним из критериев раздела адвокат истицы я являюсь ответчиком по делу является земельный участок. Который выделялся мне на основании справки о улучшении жилищных условий составом на 1 человека, на очередь становился до брака в 2008 году женился в 2009. Участок выделили в браке оплата производилась на льготных условиях т.е 20% от кодастровой стоимости что составило 1000$. На данный момент адвокат произвела оценку участка через ведомственный орган. На основании документов данный участок отценили в 14000$. Данный акт по оттенки судья приложила к делу. Подскажите какой исход, будет обоснованным со стороны законодательства и суда? На данный участок наложен запрет на 5 лет осовершении с ним каких либо юр. Сделок. Кондратенко Николай :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Как понимаю участок в частной собственности и приобретен в браке (то что становились на очередь до брака не имеет значения, важно то, когда его приобрели), соответственно 50/50 делится.Варианты:1.Общедолевая собственность2.Выплата стоимости части участка тем за кем он останется после раздела имущества3. Заключайте брачный контракт и определите в нем судьбу участка ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 20.07.2015 в 03:09 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 21.07.2015 в 19:16
|
|
| |
Какую сумму суд возьмет к вычету? Сумму кодастровую либо отценочную по акту? Николай :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Полагаю, что должна быть рыночная, т.к. кадастровая переоценка земель делается исполкомом раз в 5 или 10 лет, точно не скажу, и за это время могут появиться инженерные сети, инфраструктура, которая влияет на увеличение стоимости земельного участка ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 22.07.2015 в 02:17 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 235662
|
Опубликовано 15.07.2015 в 11:17
|
|
| |
Перенесение хоз.построек возведенных до 1996г. в техпаспорт нового образца
Здравствуйте.Мне после смерти матери перешла приватизированная квартира с хоз.постройками,что отражено в свидетельстве о праве на наследство от 1999г. Уточню-квартира находится в деревне.На данное недвижимое имущество(квартиру с хоз.постройками) имеется техпаспорт,выданный в 1996г. Возникла необходимость в изготовлении техпаспорта нового образца,но в БТИ отказываются его делать,мотивируя тем,что необходимо свидетельсво о регистрации земли под хоз.постройками,которого нет.В райисполкоме ответили,что жильцам многоквартирных жилых домов,коим я являюсь земля не предоставляется.Как правильно поступить и получить техпаспорт нового образца,ведь хозпостройки были возведены до 1996г. и уже внесены в старый техпаспорт?Заранее благодарен. Юрий :: Бобруйский район
|
| Ответов: 1 |
Уточняющий вопрос.Дом блокированный (с отдельными выходами на придомовую территорию) или 2,3 и т.д. этажный?Если блокированный, то не вижу проблем в оформлении земучастка для обслуживания квартиры в жилом блокированном доме на котором располагается хозпостройка. Если несколько этажный дом, землю могут только предоставить только для обслуживания хозпостройки. ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 15.07.2015 в 19:32 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 16.07.2015 в 01:08
|
|
| |
Да, 2х этажный двухподъездный восьмиквартирный.Уточните,пожалуйста, какие условия для выделения земли под хоз.постройки для их обслуживания,выдают ли в этом случае свидетельство о регистрации земли и смогу ли я внести их в новый техпаспорт и продать вместе с квартирой?Благодарю. Юрий :: Бобруйский район
|
| Ответов: 1 |
При условии, что выдан ранее техпаспорт на квартиру и в него внесена запись, что имеется хозпостройка, то в данном случае хоз.постройка-принадлежность к главной вещи (квартире) и сведения о ней должны быть указаны в новом техпаспорте. Обращайтесь в исполком за предоставлением земельного участка для обслуживания хозпостройки ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ Игорь Александрович :: 16.07.2015 в 01:41 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
220 пользователей на сайте 
