|
|
| Вопрос № 234412
|
Опубликовано 24.06.2015 в 19:42
|
 |
| |
Могут ли собственники индивидуальных жилых домов создать товарищество собственников?
Здравствуйте. Могут ли собственники индивидуальных жилых домов создать товарищество собственников и принять решение о сборе целевых взносов на строительство и благоустройство улиц в районе индивидуальной жилой застройки, которое было бы обязательным для всех собственников жилых домов района, в том числе не принимавших участия в голосовании либо голосовавших против создания товарищества? Так, согласно действующему законодательству создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках (абзац третий п. 5 ст. 207 ЖК РБ). Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения (п. 9 ст. 207 ЖК РБ). Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - со дня государственной регистрации товарищества собственников (п. 2 ст. 213 ЖК РБ). Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников(п. 3 ст. 215 ЖК РБ). К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников (абзац десятый п. 4 ст. 215 ЖК РБ). Проблема возникает с понятием "участник совместного домовладения". Так, согласно п. 1 ст. 165 ЖК РБ совместное домовладение возникает в одном доме или на одной придомовой территории. Это плохо соотносится с районом индивидуальной жилой застройки, состоящего из индивидуальных жилых домов, каждый из которых расположен на собственной придомовой территории. Если предположить, что собственники индивидуальных жилых домов не являются участниками совместного домовладения, тогда получается, что учреждать ТС в районе индивидуальной жилой застройки некому и абзац третий п. 5 ст. 207 ЖК РБ на практике не может быть реализован. Может быть, в данном случае допускается расширенное толкование понятия "совместное домовладение", допускающее признание участниками совместного домовладения собственников индивидуальных жилых домов, расположенных на смежных земельных участках? Прошу поделится мнением. Молчан Иван :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Идея создания ТС очень хорошая и ее всегда поддержит исполком (администрация района г. Минска), поскольку объединив усилия собственников жилых домов, можно из обслуживаемой территории и домовладений собственников сделать образцово-показательный жилой сектор. Теоретически 2 собственника индивидуальных жилых домов могут создать ТС и такая организация будет зарегистрирована. Однако она будет не жизнеспособна. В Вашем случае идея создания ТС возможно также будет не реализуема, т.е. будет являться утопической. Связано это с финансовыми затратами на содержание штата ТС. Если в ТС будет входить большое количество членов, то за счет членских взносов можно будет содержать штатных работников. Если будет небольшое количество членов, то не стоит заморачиваться с этой идеей, поскольку будет головная боль, как содержать персонал, где брать деньги на выплату заработной платы. Штат ТС предполагает наличие, как минимум: руководителя (председатель правления ТС) и гл. бухгалтера. Эти 2 должности должны ... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 24.06.2015 в 21:28 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 25.06.2015 в 13:30
|
|
| |
Благодарю за ответ. У нас в районе застройки более 400 участков, поэтому если все вступят в ТС, оно сможет эффективно работать. Другое дело, что отдельные собственники отказываются создавать ТС. А оплачивать за них благоустройство, которым будут пользоваться все, отказываются другие собственники. Получается замкнутый круг. Т.е. нужен механизм, чтобы в финансировании этих работ приняли абсолютно все собственники в равных долях. Вы пишите, что ТС не вправе будет навязывать свои решения не членам ТС. Но согласно п. 2 ст. 213 ЖК РБ, членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - со дня государственной регистрации товарищества собственников. Учитывая данный пункт, если ТС будет создан, можно ли будет признать его членами всех собственников жилых домов в районе застройки? Молчан Иван :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Практика показывает, что ТС в основном организуются на базе многоквартирных жилых домов. Индивидуальных застройщиков сложно будет объединить, поскольку каждый из них будет облагораживать в первую очередь свой дом и свою придомовую территорию. Тем не менее, как мне представляется, для решения вопросов благоустройства района индивидуальной застройки, создание ТС будет являться выгодным для застройщиков вариантом. В рамках ТС исполком обязан будет принимать участие в жизни ТС. При этом организационную помощь он будет оказывать не конкретному физ. лицу, а общественной некоммерческой организации, имеющей статус юридического лица. При этом за счет аккумулирования средств застройщиков, можно быстрее реализовывать проекты благоустройства территории ТС. Если учесть, что их может быть 400 чел., то это будет устойчивая в финансовом плане организация. Теперь о членстве в ТС. К сожалению, не все нормы в ЖК хорошо продуманы и удачно сформулированы. Действительно п. 2 ст. 213 ЖК гласит о том, что чле... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 25.06.2015 в 19:02 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 234410
|
Опубликовано 24.06.2015 в 19:38
|
|
| |
могу ли я привечь независимого эксперта. Ио
Я приватизирую квартиру,произведена оценочная стоимость,которая составила 424,9 млн.руб. Дом панельный,построен в 1987году.С оценочной стоимостью не согласен.Обращался в местные органы власти с вопросом о пересмотре оценки,так как стоимость не реально завышена,получил отказ.Обратился в область,ответ тот же.Могу ли я привлечь независимого эксперта для оценки моей квартиры? Это не единичный случай,так оценен весь жилой фонд в городе Наровля,Гомельской области. коноплицкий василий :: наровля
|
| Ответов: 1 |
Скорее всего у Вас не будет выбора и Вам придется приватизировать квартиру по указанной стоимости. Тем не менее, Вы должны знать, что действует Указа Президента РБ от 13 ноября 2014 года № 524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда» (далее – Указ № 524), которым усовершенствована процедура приватизации жилья. Указом определено, что в случае, если оценочная стоимость 1 кв. метра приватизируемого жилого помещения, определенная в порядке, установленном актами жилищного законодательства, в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, на 30% и более превышает определенную в том же порядке оценочную стоимость 1 кв. метра двух или более аналогичных жилых помещений типовых потребительских качеств (по году ввода в эксплуатацию, территориальной принадлежности), местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение, другая государственная организация … заключившие... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 24.06.2015 в 22:58 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 234404
|
Опубликовано 24.06.2015 в 17:40
|
|
| |
Устав или ЖК
ЖСПК сформирован в 2006 году, тогда и принят был Устав. После выхода нового Жилищного Кодекса изменения в Устав не вносились.Хотим переизбрать председателя но по уставу одно а по кодексу другое.Если мы его переизберем по кодексу ,не сможет ли он востановиться согласно устава. Что имеет большую силу Устав или Жилищный кодекс? ДАНЕЙКО НИКОЛАЙ :: МИНСК
|
| Ответов: 1 |
Николай, конечно Жилищный кодекс Республики Беларусь «имеет большую силу». При этом, учредительные документы должны соответствовать требованиям законодательства. Кроме того, в уставе могут содержаться иные положения, касающиеся деятельности ЖСПК и не противоречащие Жилищному кодексу Республики Беларусь и иным актам законодательства. Соответственно, вопрос о переизбрании председателя должен решаться согласно действующему законодательству. Адвокат Колтунович Павел +375296253244 :: 25.06.2015 в 08:03 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 234352
|
Опубликовано 24.06.2015 в 00:24
|
|
| |
Можно ли класть напольную плитку в коридоре общего пользования?
Можно ли класть напольную плитку в коридоре общего пользования и лестничной площадки(возле лифта), без согласования с другими жильцами этого этажа и ЖЭС либо ЖРЭО.Если нужно согласование, то в какой форме оно должно быть.(Если один из жильцов против) Волчек Наталья :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Коридоры общего пользования, а также лестничные площадки относятся к категории вспомогательных помещений. Согласно пункта 4 ст. 1 Жилищного кодекса РБ, «вспомогательное помещение - помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения)». Далее, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 N 399 (ред. от 16.04.2014) утверждены Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Правилами определяют порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества в жилых домах государственного и частного жилищных фондов (за исключением помещений в общежитиях и специальных жилых помещений). Согласно пункта 13.6 вышеназванных Правил организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) пред... Подробнее
Ладыга Иван Антонович :: 24.06.2015 в 11:46 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.06.2015 в 16:36
|
|
| |
что нужно делать если такое разрешение не было получено и без согласования уложена плитка а я против. Волчек Наталья :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Вы можете обжаловать укладку плитки руководству организации, осуществляющей эксплуатацию дома. Однако если будет признано, что укладка плитки улучшила качество дома и не создала проблем жильцам в пользовании вспомогательными помещениями, то ни организация, ни даже суд, вряд ли примут решение об обязании снятия плитки лицом, которое ее уложило. Ладыга Иван Антонович :: 24.06.2015 в 16:54 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.06.2015 в 17:20
|
|
| |
То есть, я по ней скольжу,это считается ухудшением пользования помещения Волчек Наталья :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Этот вопрос не входит в компетенцию юриста. На него должны отвечать специалисты в области проектирования, строительства или эксплуатации жилья, т.е. создает ли угрозу безопасности здоровью жильцов дома, уложенная по полу общего коридора и лестничной площадки плитка. Существуют определенные строительные нормы и правила (СНиПы), которыми руководствуются при проектировании и строительстве жилья организации. В Вашем случае нужно руководствоваться этими правилами. Если плитка создает угрозу безопасности при хождении по ней, то она вне всякого сомнения должна быть демонтирована за счет лица, которое ее уложило. Однако у меня есть сомнения в том, что это будет сделано, ибо в противном случае нужно демонтировать плитку во всех приличных заведениях Беларуси, начиная с магазинов, аптек, госучреждений, детских садов и заканчивая туалетами. Тем не менее, Вас никто не лишает права обжаловать действия соседа, который уложил плитку в организацию, которая занимается эксплуатацией жилого фонда. Ладыга Иван Антонович :: 24.06.2015 в 19:05 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Вопрос № 233752
|
Опубликовано 12.06.2015 в 14:22
|
|
| |
Имеет ли право муж продать квартиру без моего ведома
Может ли муж без моего согласия и ведома продать, либо подарить квартиру, приобретенную им в совместном браке со мной? Квартира была приобретена за счет льготного кредита. Мы в браке сейчас.На данный момент кредит не погашен. Спасибо заранее за ответ. Расторгуева Ольга :: Минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 15.06.2015 в 13:33
|
|
| |
Хочу уточнить один момент: муж получал льготный кредит на квартиру только на себя и своего сына от первого брака. Расторгуева Ольга :: минск
|
| Ответов: 1 |
Если только Ваш муж является собственником квартиры, то в случае расторжения брака он вправе выселить Вас из нее, поскольку прав на нее Вы не имеете. Хотя, Вам можно будет попытаться оспорить право собственности на часть квартиры, путем подачи искового заявления в суд. Для этого Вам необходима индивидуальная консультация профессионального адвоката. Ладыга Иван Антонович :: 15.06.2015 в 14:49 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 15.06.2015 в 13:37
|
|
| |
Еще момент. Извините. Собственником квартиры является муж. Расторгуева Ольга :: минск
|
| |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 24.06.2015 в 13:06
|
|
| |
Но муж приобрел квартиру во время нашего с ним брака.Сейчас мы не в разводе. Расторгуева Ольга :: минск
|
| Ответов: 1 |
Вы имеете право обратиться с иском в суд, где требовать признания права собственности на часть квартиры либо требовать компенсации Вам части кредитных средств (50%), уплаченных Вашим мужем на строительство квартиры за период совместного проживания. Ладыга Иван Антонович :: 24.06.2015 в 13:15 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
| Дополнительный вопрос |
Опубликовано 15.06.2015 в 13:04
|
|
| |
Спасибо большое за быстрый ответ.Хочу еще один момент выяснить:Какие я могу предъявить имущественные права в случае нашего развода к этой квартире и к участку земли, выделенному нам в браке под строительство дачи? Спасибо заранее, очень жду ответа. Расторгуева Ольга :: Минск
|
| Ответов: 1 |
Предъявить права на квартиру и земельный участник может только собственник, поэтому если у Вас есть доля собственности в этой квартире и земельный участок под строительство дачи также находится в частной собственности, то Вы можете претендовать на его часть. Ладыга Иван Антонович :: 15.06.2015 в 14:52 :: Уточнить вопрос :: Поблагодарить |
| | |
|
|
|
Вопросы, на которые поступил ответ:
|
116 пользователей на сайте 
